新城控股首次进津 底价拿下咸水沽大体量地块

　　4月15日下午，新城控股以总价8.277亿元、楼板价2367元/平方米，摘得津南区咸水沽月牙河西路一宗临近海河教育园的超大体量商住用地。仅仅40余天时间，津南区在1公里半径内出让7宗住宅项目用地，无一例外溢价卖出，累计收获土地出让金70.977亿元。

　　新面孔与老熟人

　　上述今日出让地块编号为津南（挂）2016-01号宗地，位于津南区咸水沽镇西部、月牙河西岸（下称“月牙河西侧地块”），毗邻海河教育园东隅。该地块为在建天津地铁6号线规划咸水沽站上盖，距上月海河教育园区出让的6宗宅地直线距离均不足1公里，可谓竞品项目。

　　咸水沽月牙河西侧地块包含住宅、商服、科教、绿地等多种用途，总出让土地面积超16.7万平方米，规划建筑总体量超35万平方米，远大于先期出让的海河教育园6项目。

　　本地块内二类居住及商业金融业体量占项目总体量99%。但与海河教育园几乎为纯住宅产品的6个新项目不同，咸水沽月牙河西测地块商住比达到46%:54%，商业规划占比近半。且根据规划要求，本项目商业地块内不得建设酒店型公寓，且至少7.5万平方米商业建筑需由竞得企业自行持有或整体销售，对竞买企业商业体产品运作能力考验极大。

　　今日报名参与咸水沽月牙河西侧地块竞拍的竞买人共3家，分别为旭辉、K2、新城控股。

　　其中，旭辉在津已深耕多年，项目遍布各主要区域，算是天津购房者的“老朋友”。旭辉上月刚以4447元/平方米楼板价，买入位于本地块西侧500米处的海河教育园014号宗地。

　　而K2、新城控股皆为天津楼市“新面孔”。2016年以来，K2频繁出入天津土地市场，海河教育园09、10号宗地和昨日张家窝香海道地块拍卖均有报名。而起家于上海的新城控股为初次在天津宅地竞拍中露面。

　　至此，仅仅40余天时间，津南区在区区1公里半径内共出让7宗住宅项目用地，无一例外溢价卖出，累计收获土地出让金70.977亿元。

　　距月牙河西路地块西侧500米处，海河教育园13、14号宗地于3月11日出让，成交楼板价在4450元/平方米上下。而同样在3月卖出的海河教育园09、10、11、12四宗地块成交楼板价高达7000-8000元/平方米。

　　月牙河西侧地块相对更靠近津南咸水沽传统中心地带，附近已有不少成熟的小区。金御瞰景、沽上江南、米兰阳光等均为尾盘在售，新房产品均价约7500-9000元/平米。而海河教育园区内以仁恒滨河湾、融创中央学府等为代表的新盘产品价格相对较高，目前售价约11000-14500元/平方米。

　　新城控股简介

　　乐居在新城控股官网了解到，该企业为中国房地产行业20强，来自上海，已经有20年的发展历程。目前公司总资产接近600亿，已开发和正开发的项目100余个。旗下控股住宅开发为主的子公司新城地产。公司战略方面，2013年至2017年，新城集团的城市布局战略升级为1+3，即由目前的长三角区域扩展至珠三角、环渤海和中西部地区。住宅项目分布如下：

　　从现有住宅项目的分布城市来看，天津应该是新城控股扩展环渤海版图的第一站。

　　除住宅外，新城更加得心应手的主要是操盘商业，旗下综合体品牌吾悦广场，目前已进驻上海、苏州、长沙、长春等全国多个城市。

　　吾悦广场分布如下：

　　此番买获的咸水沽地块，更是包含建筑面积为16万平米的商业体量，不知未来是否会将这个品牌综合体引入津南区。