优质零售物业市场继续受到国际零售商的青睐

　　仲量联行帆布2016年第一季度西安房地产市场相关数据，2016年第一季市场未录得任何新项目开业；国际零售商持续布局及跨境电商实体店开始出现在各大购物中心。本季度，国内经济继续放缓的境况未能阻止某些国际零售商布局西安的计划。Calvin Klein首次进入西安，并在解放路片区的民生百货（需求面积:35000-40000平方米）-解放路店开出第一家新店；Z Zegna （Ermenegildo Zegna的副线品牌）计划在位于钟楼片区的世纪金花-珠江时代广场开出首店；Muji计划在钟楼片区的王府井百货开出其在西安的第5家门店；APM Monaco 也在王府井百货开出首店；Innisfree在钟楼片区的新世界百货开出新店。

　　同时，受国家对跨境电商大力支持，越来越多实体店开始布局在各大商场，积极扩大其零售市场份额。较为明显的案例包括，领海国际在曲江片区的秦汉唐国际文化广场开出新店；西港全球购在曲江片区的龙湖星月荟开设新店；西游列国全球购计划在钟楼片区的民生百货-西大街开设一家新店。

　　位于非核心区域的零售商场受多家大型餐饮退租所影响，导致本季度净吸纳量首次录得负值，为-12,242平方米。这一现象在曲江片区较为明显，去年在秦汉唐国际文化广场租下大面积的餐饮连锁店如锦官会（面积接近1,500平方米）及关中黑原生态火锅（面积接近1,400平方米）均在本季度关店。民生新乐汇亦出现类似情况。受此影响，曲江片区空置率上涨2.3个百分点至本季度末的6.5%。在其他片区空置率基本与上季度持平的状态下，西安全市优质零售物业市场空置率上涨0.3个百分点至3.0%。

　　展望2016年，市场或将迎来约530,000平方米的优质项目开业。由于大部分新开业项目由资金实力雄厚的外资或本地开发商打造，我们根据这些开发商的招商实力及项目所在的区位等进行多方面的考量，预计这些新项目在开业时有望取得较高入驻率。“当中，由经验丰富的开发商打造的优质项目如城北的熙地港购物中心及高新区的中大国际项目将受到国际零售商的青睐。随着这些项目的入市，城北及高新区的商业氛围将进一步优化。”仲量联行西安分公司董事总经理乔裕生表示。