呈贡商业即将崛起：春融街缘何能成为呈贡首个商业中心？

　　（赢商网云南站报道）李嘉诚认为：决定商业地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。可见良好的区位优势于商业项目有着重要意义。经历了13年蓄势发展的昆明呈贡新区，随着实力心城·汇力花千坊文化艺术商业街区等一批优秀商业项目在今年的开业，呈贡也即将拉开它崛起的序幕。这些项目之所以能够成为呈贡崛起的排头兵，率先在呈贡众多商业项目中实现开业并非巧合，项目所具有的区位优势再一次通过实际的案例，阐释了“地段”在商业项目中的核心地位。　　 

　　 呈贡新区即将崛起 春融街区位优势突出　　 

　　自呈贡新区开始进行全面开发建设至今，新区的面貌已经发生了根本性的改变。目前，新区已经有3家大型公立医院、30所幼儿园、20所小学、10所中学正式入驻，呈贡信息产业园等一大批产业园区已经兴起，整个呈贡新区的基础设施和产业建设逐步完善，即将迎来腾飞。

 呈贡新区春融街与彩云路交汇处实景

　　落户呈贡的国家重点建设项目“昆明火车南站”，目前工程进展也很顺利，项目主体工程已经基本完工，预计在年内就可以正式开通运营。昆明火车新南站全面开通之后，日均人流将达10多万人次，如此巨大的客流量为呈贡新区所带来的商业价值不言而喻，也将为呈贡的腾飞插上一双有力的翅膀。　　　 

　　而今年，呈贡新区不少商业项目也将迎来开业，助力区域的崛起。细心的业内人士不难发现，呈贡新区今年即将开业的商业项目，主要集中在地铁春融街站附近。这并非偶然，目前而言，地铁春融街站周边无疑是呈贡新区开发程度最高的区域，地段优势开始逐步显现，为该区域内商业项目的开业奠定了基础。　　 

　　位于春融街一带的实力心城·汇力花千坊文化艺术商业街区，之所以能够在今年内实现开业，迈开呈贡商业的第一步，很大程度上就得益于该区位优势。

　　交通便捷项目扎堆  配套设施锦上添花　　 

　　首先从交通条件上看，位于春融街区位的实力心城·汇力花千坊文化艺术商业街区紧邻连通昆明主城区与呈贡新区的彩云路，横穿行政中心的朝云街，与彩云路在项目旁形成十字交叉，使项目与市中心、机场、火车站、呈贡各片区等区域直线贯通，与城区距离仅需三十分钟车程；再加上项目周边有数条公交线路环伺左右，地铁无缝连通主城区，交通优势在呈贡新区显然可以称得上是“首屈一指”。　　 

　　其次，在呈贡新区不少区域的住宅项目仍然比较分散，还有大片待开发的空地。而春融街区位一带，建筑密度已经与主城区接近。该区位内不仅汇聚了大量住宅区，更有不少商务写字楼、行政中心已经投入使用，具备了良好的商业氛围。　　 

小区林立的春融街

　　根据规划，整个春融街一带，未来将是呈贡新区的中央商务区，与其他区域相比，这一区域的商业项目显然更具优势。而实力心城·汇力花千坊文化艺术商业街区更是扼守这一区域的咽喉黄金地段，项目在区位上获得的优势就显得更加明显。　　 

　　周边消费人群众多 市场条件已趋于成熟　　 

　　好的区位即代表着足够支撑商业项目发展的市场，同时商业项目最终要面对的是消费者。那么同样以实力心城·汇力花千坊文化艺术商业街区为例，该项目所处的呈贡新区春融街一带，又有着怎样的市场潜力呢？　　 

　　作为一个立足于呈贡新区的区域型商业项目，实力心城·汇力花千坊文化艺术商业街区主要面向的客群，是以项目为中心，半径5公里范围的消费人群以及大学城学生。而项目周边5公里范围内，正是目前呈贡新区小区密集度相对较高的区域，随着各个小区入住居民逐步增多，作为商业配套的各大商业项目顺势开业，便成为了必然。　　 

　　赢商网实地探访后发现，实力心城·汇力花千坊文化艺术商业街区所处的春融街区位一带，汇集了米兰园、惠兰园、惠景园、七彩云南第壹城、置信银河广场、百合园、白龙潭俊园、华飞名盛世界、滇池明珠广场等众多新建小区，其中米兰园、惠兰园、白龙潭俊园等多个小区已经拥有了大量住户，随着区域内基础设施的不断完善，居住人群仍在迅速增长中。　　 

　　同时，该区位还聚集了昆明市级行政中心、呈贡区政府、昆明市中医院呈贡新区医院、云大附中呈贡校区等一大批政府机构和医疗教育机构，这些机构所带来的人流产生的消费需求，也将形成一个巨大的市场。

　　具备新兴商圈形成条件 造就呈贡首个商业中心　　 

　　交通优势明显，市场条件成熟，并不意味着一个项目所处的地段占据了绝对的优势。区位优势的另一个关键，还要看是否能够在未来获得持续的人流，具备形成商圈的潜质。　　 

　　商圈是一个群体，具有层次多元化的特点，因此没有一定体量的商业物业和商业项目的聚集，自然没有办法形成商圈。而目前春融街区位一带已经汇集了力心城·汇力花千坊文化艺术商业街区、银河置信广场、上海东盟商务大厦、南亚风情园、七彩云南第壹城等多个商业项目，商业项目的聚集必将形成强大的人流聚集效应。　　 

实力心城实景图

　　在交通便利性、能够获得的消费者数量、消费群体的消费能力、未来发展空间等多个方面，春融街区位一带都占据着突出的优势，在未来的发展过程中，一旦崛起便能迅速成为呈贡新区第一个新兴的商圈，引领呈贡商业的发展。　　 

　　从大的区位条件来看，呈贡新区作为云南唯一一个中心城市的新区，优势不言而喻。随着国家面向南亚东南亚开放的力度不断加大，以及昆明市国际化大都市的建设步伐不断推进，呈贡的重要性都将日益凸显。目前政府在呈贡的一系列产业布局，也证明了呈贡在未来昆明城市发展中的重要地位；从呈贡的具体规划上看，春融街区位一带，是呈贡新区十分具有发展潜力的一个区域，具备了很多在未来形成新兴商圈的必要条件，并将随区域内商业项目的不断绽放而率先崛起。　　 

　　基于上述原因，春融街一带成为呈贡首个商业中心仅仅是时间问题，而以目前各个项目的推进速度来看，这个时间并不会太久。实力心城·汇力花千坊文化艺术商业街区更是占据着春融街区位一带的核心位置，再加上项目的定位、业态规划、运营理念都与周边项目形成了良性的互补，发展的动力强劲。　　 

　　呈贡的人气提升迫切需要商业配套的完善，而实力心城·汇力花千坊文化艺术商业街区等商业项目开业所带来的商业配套完善，又将进一步促进呈贡新区人气的提升。而这样的良性循环即将在今年开始正式运转，成为加速呈贡新区腾飞的不竭动力。