2016中国商业地产活力城市40强榜单出炉 重庆逆袭夺冠

　　(赢商网重庆站4月25日报道)2015年，中国商业地产进入大变革时期。一二线城市寻求转型、三四线城市设法去库存已成为中国商业地产常态。创客、康体、体验等新业态开店活跃，一次次引爆市场对于商业地产的关注。日前，RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布了《商业地产•中国活力城市40强》榜单，榜单显示，相较于14年，去年商业地产活力城市排名格局洗牌，重庆、杭州、南昌等7个城市突围进入10强。

　　榜单显示，西部双雄之一的重庆凭借强劲的经济增长逆袭成都，并跃居中国商业地产活力城市排名首位。而商业地产商的回归促使北京、上海和广州再次成为投资热土，杀入五强，排名较2015年大幅上升。富贾重镇杭州借着G20峰会的东风，再度发力，排名第四。中部城市长沙和南昌依靠愈加开放的投资环境及良好的经济增长，分列第六和第九。青岛、乌鲁木齐及成都亦在前十占据一席之地。

　　2016中国商业地产活力城市40强排名

　　在国内经济继续探底背景下，中国活力城市40强排名在2015年发生剧烈波动。重庆排名异军突起并不意外，它在连续8个季度增速第一的发力下拔得头筹，其强劲的经济表现也吸引众多品牌零售商、知名开发商的青睐。随着西部大开发持续推进，排名前10名活力城中，内陆第一次与沿海城市平分秋色，占据一半，形成两足鼎立。需要警惕的是，由于传统经济拖累，无论是资源型还是传统工业型，相比2014年，2015年部分华区、东北城市活力出现较大幅度下滑，如东北三省以及山西、内蒙;之前较为活跃的沈阳，由于短时间集中放量，导致大部分商业地产消化释放滞缓影响需求减弱。

　　商业地产开发商重回一线城市趋势明显

　　开发商青睐活力城市排名

开发商青睐活力城市地图

　　报告显示，受二三线城市商业地产库存过高且品牌商进驻意愿不强等因素影响，相比2014年外资开发商在这些城市的投资锐减，增幅占比回落45.8个百分点。2015年全国外资开发商商业项目总量增加12个，大部分集中在1线及1.5线城市。

2014-2015外资开发商增量占比（注：数据来源于中商数据）

　　本土商业地产开发商多布局于二线重点省会城市，如杭州、南京。且缓慢向经济发展良好的三线城市扩张。

　　与2014年相比，商业地产开发商重回一线趋势明显，北京、上海、广州开发商表现活跃，大型商业地产开发商均有新增项目，同时重庆、大连、南昌、青岛成为商业地产开发新的热点区域，不仅有新的开发商进驻，原有开发商也加快拓展脚步。重庆、北京、上海、成都、广州商业营业用房投资额居于全国前列，商业地产市场活跃。

　　零售品牌冰火两重天：奢侈品及轻奢品牌增长乏力、快时尚高歌猛进

　　2015年，高端奢侈品门店数量同比增幅仅为6.1%，增幅同比回落16.4个百分点，布局谨慎、仅在上海、广州、深圳等一线城市小幅扩张，部分二三线城市出现小幅关店潮，奢侈零售信心不足，市场表现乏力。高级珠宝方面，2015年门店数量同比增幅2.9%，超过60%的城市出现下跌，其中沈阳、南宁、厦门、海口下跌幅度超过20%，监测城市中仅上海、北京等一线城市有10%左右的增长。

零售商青睐活力城市排名

零售商青睐活力城市地图

　　2015年轻奢门店同比增幅7.1%，增幅大幅回落20.6个百分点，多家轻奢品牌关闭沈阳、无锡、宁波等二三线城市门店，新增北京、深圳、杭州等商业发达地区门店数量，开店趋于谨慎。

2014-2015奢侈品及轻奢门店占比（注：数据来源于中商数据）

　　相比高级奢侈品，快时尚增长迅猛，门店总量同比增长34.2%，领跑整个零售市场，长期以来由于消费习惯原因增长缓慢的广州，2015年迎来爆发，增幅超过100%，开店总量达到44家，部分快时尚品牌首次进入广州。

快时尚与轻奢增幅（注：数据来源于中商数据）

　　餐饮、儿童业态加速二三线城市布局

　　随着人们对高性价比连锁正餐的喜爱程度提高，正餐品牌发展迅猛。福州、扬州、烟台、南昌的门店数量同比增加超过一倍，大连、长沙、合肥、郑州、厦门的增幅也超过60%。快餐品牌加速布局二三线城市，西安、宁波、呼和浩特、宁波、南通增幅均超过30%。咖啡和甜品门店数量增幅19.5%，同比增速放缓，但呼和浩特、石家庄、烟台、太原、兰州和海口等三线城市增幅超过50%。这表明三线城市对休闲型餐饮业态接受程度正逐步提高，消费需求旺盛。

　　随着一线城市儿童业态趋于饱和及同质化竞争加剧，2015年北京、上海儿童业态门店数量小幅下降，但青岛、长沙、郑州、无锡、南昌、常州等新兴市场大幅提升，多个品牌首次进驻，同时原有品牌加速扩张步伐，门店数量增幅超过60%。值得注意的是，传统陪伴型、商品销售型儿童业态正逐步向亲子互动类、角色扮演类、寓教于乐类转变。近两年儿童零售业态比重下降至25%，寓教于乐型业态上升达到27%，新兴发展业态品牌数量大大增加。

儿童业态中国城市分布情况（注：数据来源于中商数据）

　　《2016中国商业地产活力城市40强》榜单，有效寻找陷入结构性过剩中的中国商业地产背后最具活力的城市透过各个城市在宏观经济、消费增长、开发商与零售商品牌布局等全方位的数据分析和深度解读，展现未来中国商业城市的潜力股。电商冲击下的国内实体已快接近尾声，实体的绝地反击已初露锋芒。可以预见，在今后两年，活力城市的排名将继续发生不可避免的变化，而中坚阶层的消费力在重新洗牌中扮演决定性角色。

城市商圈热力图（注：数据来源于中商数据）