静安嘉里高层独家专访 面对市场变化的商业调整战略

　　日前，有业内人士向赢商网爆料称，静安嘉里中心部分品牌租约到期后，要求业主方下调租金才愿意续租。对此，静安嘉里中心运营总经理邓汝舜先生独家回应赢商网称，静安嘉里一直视租户为合作伙伴，单纯降租金并不能保证租户生存得好，而项目其所处位置也决定了租金不可能有太大变动。他同时提到，静安嘉里会有一系列包括硬件及软件的调整以适应潮流趋势。

　　赢商网了解到，静安嘉里中心将增加生活形态，提升购物体验，让消费者耳目一新。至于具体的新动作，邓汝舜表示目前还在规划中。

　　回应：租金不可能大调

　　静安嘉里中心于2009年开始规划，2010年启动招商，2012-2013年品牌陆续开业，主打轻奢路线。

　　邓汝舜告诉赢商网，商场与租户的合约多是三四年前签订的，加之商场在一个区域内有固有的价值，租金不可能有太大的调整。

　　在目前零售市场环境下，品牌开店和商品成熟速度越来越快，商场内品牌调整也是正常现象。静安嘉里中心租赁总监巫文利女士也对赢商网称，一个有竞争力的商业首先应该是对自己的定位很清晰并选择合适的品牌，对于静安嘉里中心而言，租金是选择品牌的一个因素，但并不是首要考虑因素。好的商业平台应该看人气和生意的增长，而不是只看租金，静安嘉里中心作为地标项目品牌，更看重好的品牌和好的合作伙伴，其调整是一种循序渐进的过程。

　　走访：商场再现品牌调整迹象

　　经历了去年的品牌调整，静安嘉里中心的品牌更为丰富。赢商网实地走访发现，上一轮品牌调整已经完成，同时目前还有部分品牌撤出、新品牌入驻，似乎又有品牌调整迹象。

　　赢商网发现，原位于静安嘉里南区B1层的MANGO&MANGO MAN已经撤出，原位置被分割为三块，分别由rehome、Moussy&SLY和肥猫甜品入驻，其中肥猫甜品还未正式营业，目前设有“即将开业”的围挡。该调整与去年二层分割店铺、增加品牌数量的策略一致。

　　与品牌“撤店”“缩店”相对应，静安嘉里中心也吸引了许多新品牌入驻，如野兽派、陆心媛、Pret A Manger、Sunglass Hut、Arc’terxy、Famini Kids、SU Live、Ferrari Store Junior、Bibigo等。基于商圈内商务白领对静安嘉里中心内餐饮品牌十分认可，此次商场引入了人气Pret A Manger，有助进一步带动商场人气。　

　　可以确定的是，从去年到现在，虽然多品牌从静安嘉里中心撤出，但是随即就有新的品牌进驻，并没有形成空铺迹象，对于大多数品牌而言，静安嘉里中心仍具有较大吸引力。

　　前景：由“招商”转为“造商”

　　针对上述品牌调整情况，邓汝舜说，所有购物中心在开业后都会经历调整，只不过有的购物中心调整周期较长，外界不易察觉。静安嘉里中心内的品牌或多或少会遇到一些问题，因此，商场每年都会有一定比例的调整，不断翻新品牌，给顾客新的东西，但不可能进行大面积调整。

　　邓汝舜透露，目前在困难的市场下有些品牌因开店过多已经乏力，完全靠品牌不太可能，静安嘉里会有一些新的调整来适应潮流,增强顾客体验。例如增加生活形态、生活休闲、文化创意等，将原有的业态与文创结合在一起，由“招商”逐步转变为“造商”。

　　在“造商”方面，静安嘉里中心将秉持与租户“双赢”的理念，共同规划想要打造的空间，使其健康、有机地增长。

　　此外，静安嘉里中心还会在硬件方面做一些考量，增加功能性，提升购物体验。据赢商网了解，静安嘉里中心停车场已经实现微信支付和充电桩服务，一些一线大牌还提供了个性化刻字服务，未来还将开展其它体验活动。

　　对于增加的品牌范围及具体的体验活动，邓汝舜称，目前还处于规划中，不便透露，但不久后就能看到一个崭新的静安嘉里中心。