奥园22.9亿收购深圳鹏城旧改 加速一线城市布局拿地

　　这又是一桩“外地房企”通过收购旧改项目进入深圳的典型案例。此前，同样来自广州的恒大、富力等房企也是用这样的方式进入深圳房地产市场的。

　　观点地产网 虽然奥园已经宣称自己城市布局中一二线城市已经占比高达六成以上，但这并不影响奥园继续进军新的一线城市。

　　4月27日晚，奥园发布公告宣布，以22.9亿元收购了深圳一住宅项目70%权益，正式布局深圳。

　　该项目位于深圳市坪山新区，计划打造成集休闲、购物、娱乐及滨水游憩为一体的生态小区。奥园称，项目距高铁坪山站约5分钟车程，由坪山站直达深圳北站仅需15分钟，距深圳市中心约45分钟车程，项目周边设有购物中心、学校、科技产业园及医院等配套设施。

　　据观点地产新媒体查询，此项目位于深圳坪山竹坑片区，为已经进行当中的旧改项目。

　　22.9亿进入深圳

　　奥园公告显示，与卖方于4月27日签订合作协议，奥园按22.9亿元向卖方购买目标公司全部股份权益，交易完成后，奥园将透过目标公司拥有项目公司70%的股本权益。

　　观点地产新媒体查阅公告，项目公司为深圳泰富华澜湾置业有限公司，其拥有的两宗土地为宗地号G13302-8019及宗地号G13302-8021，位于深圳市坪山新区金牛路与翠景路交汇。

　　对于付款方式，奥园公告上亦清楚写明，应于合作协议日期后五个工作天内，将一笔人民币10亿元的款项存入卖方及买方共同管有的托管银行账户内；第二期款项则是奥园应于合作协议日期后45天内，在达成以下条件时向卖方支付一笔人民币6亿元的款项。

　　条件是有关项目土地的新《建设用地规划许可证》经已以项目公司的名称发出，及清除项目土地上剩余的谷物及植物，并已于项目土地50%范围筑起围栏。

　　奥园应于合作协议日期后90日内向卖方支付第三期即一笔人民币6.87亿元的款项（即代价余下金额），条件为项目公司的法定代表已正式更换为买方提名的人士。

　　据了解，本次奥园收购项目总楼面面积约217,800平方米，用于住宅用途。

　　奥园公司董事认为，收购事项将为其提供于不同地区扩展业务的机会，加强奥园于一线城市的土地储备，促进日后物业发展业务的增长。

　　对于本次收购，奥园管理层也表示：“是次进驻深圳，将加强奥园于一线城市的土地储备，进一步深化珠三角地区的战略布局。展望未来，奥园将保持购地渠道多元化，巩固优势区域，推动业务持续稳健发展，为股东带来理想回报。”

　　坪山竹坑旧改

　　虽然奥园在公告中并未披露更多信息，但观点地产新媒体通过查阅公开资料得知，此次收购地块是坪山竹坑片区的旧改项目，交易中的两宗土地也是日前刚刚被深圳泰富华澜湾置业有限公司获得的。

　　4月11日，深圳坪山新区政府网站上公开披露，G13302-8019、G13302-8021号宗地位于坪山新区金牛东路与翠景路交汇处西南角，均于2015年9月取得建设用地规划许可证（深规土许PS-2015-0036号、深规土许PS-2015-0034号）。

　　2015年12月，经签订《深圳市土地使用权出让合同书》补充协议书，G13302-8019、G13302-8021号宗地受让方由“深圳市坪山竹坑股份合作公司”变更为“深圳市泰富华澜湾置业有限公司”。

　　换而言之，深圳市泰富华澜湾置业有限公司在拿到该项目后仅用了两周，地块主人又变为了奥园。

　　资料显示，深圳市坪山竹坑股份合作公司于1988年7月20日成立，下设11个分公司。以子公司和母公司的经营模式运行，独立核算，均以收取厂租、商住楼出租为主要收入来源。注册资本4800万。

　　深圳市泰富华投资发展有限公司为深圳泰富华集团下属公司，据其集团官网显示，泰富华创立于1994年，原是一家以商业连锁为主营业务的企业，打造深圳泰富华百货，成为坪山第一个现代百货门店。2002年泰富华贸易公司变更为深圳市泰富华投资发展有限公司，正式进入地产行业。

　　十多年来，该集团先后开发了东方威尼斯、泰富中心广场、泰富华庭花园、凤凰城、泰富华﹒天峦湖等多个住宅及商业楼盘，已进入深圳、东莞、安徽等地区，公司现有土地储备约120万平方米。

　　奥园此次收购项目已有案名，为“泰富华·澜湾”其中一部分。在泰富华官网上可以发现，该项目共由3地块组成，其中两个南北向地块就是奥园此次收购的标的。

　　按照泰富华网管信息显示，该项目本计划于2016年建成，但不知何故一直能为开售。另有公开资料披露，泰富华·澜湾为深圳

　　坪山竹坑旧改项目工程。

　　在目前发展已经比较充分的坪山新区，竹坑片区尚不是热门区域。该区域此前较为偏僻，是坪山与惠州交界的片区，片区以北是大片的工厂。

　　根据政府方面的规划，此区域的定位为“坪山河沿岸的生态敏感地区，聚龙产业基地的配套服务区，以居住配套为主导功能的滨水生态社区”。

　　加速布局拿地

　　这又是一桩“外地房企”通过收购旧改项目进入深圳的典型案例。此前，同样来自广州的恒大、富力等房企也是用这样的方式进入深圳房地产市场的。

　　有业内人士对观点地产新媒体分析称：“自从新的总裁等管理层进入之后，奥园去年开始明显在加大布局的动作和速度。”

　　表现尤其明显的是去年9月，奥园一连在三城拿下三地块。

　　2015年9月1日，奥园发布公告称，成功通过参与旧工业区改造项目方式与政府签订土地出让合同，获取珠海市香洲区优质商住用地，总代价约人民币7.4亿元，总建筑面积约为27万平方米。

　　9月10日，奥园宣布取得广州番禺区莲花山优质住宅地块委托开发权，总建筑面积约为28万平方米。委托方以土地作价出资，奥园按项目销售收入的20%向委托方支付收益。

　　9月30日，奥园以10.87亿元夺得佛山南海区桂城街道广东金融高新技术服务区B区03-02-10、03-02-11地段，折合楼面价9357.67元/平方米，溢价率56%，成为佛山年度单价地王。

　　2015年，奥园先后于澳洲悉尼、珠海、广州、佛山、广西南宁等地收购共13个商住项目，新增可开发建筑面积约为249万平方米。

　　这其实颇符合奥园制定新一轮三年快速发展周期。在2013年-2015年期间，奥园拿地速度明显加快。