中庭年均收益过亿 全球15个购物中心有何另类吸金术？

　　本文选取国内外15个最具吸金能力的购物中心中庭，从主题设计、创意活动、租金水平、年均收益等方面解读中庭“另类”吸金术。

商业项目激增、新一轮同质化袭来，购物中心纷纷打造多元化主题空间以提升经营收益，“中庭经济“越来越受到重视。

（数据采集于国外网站，采集时间为2016年3月，因各国币值汇率不同，租金、营业额均换算为人民币）

1、德国莱比锡Nova Eventis：中庭年均收益近1.5亿元

1）中庭设计：水上奇幻城堡

项目由ECE著名设计师Jost Hering和Gisela Simon设计，无处不在的水元素让人仿佛置身于水世界：水主题户外广场、水主题购物中心、水主题餐厅、水主题娱乐、甚至连通道都做成了贝壳造型与水主题相呼应。

中庭面积近2000平方米，在富于变化的线条中将水主题进行转化，巧妙地将“水”的视觉语言抽象地抽离出水的实体，用材质、光影、色彩等媒质，以视觉片段的方式呈现出来，形成非同寻常的感观体验。

2）中庭创意活动

除了常规的休闲活动外，还有冒险乐园、儿童乐园、划船、水上高尔夫、滑板课程、攀岩、溜冰场等一系列体验项目。

除此之外，还为2-4岁儿童设计了配备玩具和图书的区域；而对于5-12岁儿童，可以踢软足球或者绘画、陶艺、烹饪和手工制作。

3）中庭租金水平及年均收益

目前在中庭主要引进休闲体验、儿童娱乐品牌，租金水平在100-150元/㎡/天，除此之外，还有广告收入，年均收益在近1.5亿元。

2、迪拜Dubai Mall：中庭年均收益超3.5亿

1） 中庭设计：水族馆、瀑布、绿化等主题元素用到极致

在这座全球最大的购物中心里，包括水族馆主题、瀑布主题、绿化主题、甚至冰场等在内的10多个特色中庭。

其中，Fashion Avenue时尚大道中庭有着不太一样的面貌：一条名为FashionCapital的地面灯光T台，配合周围的70多个国际著名时装品牌，极为呼应的传递丰满的情感因素。

在这个中庭里，一条完全由矩形和梯形的LED屏幕围出的T型舞台占据了最中央的位置，无缝嵌入中庭地板，用科技手段，以多变方式将时尚气息恰进行烘托。

2）中庭创意活动

中庭提供100多种商业用途服务，包括各大品牌新品发布、活动宣传的舞台空间等。

3）中庭租金水平及年均收益

随着迪拜旅游人数激增，迪拜Dubai Mall目前年均游客量超亿万人次，被誉为“世界最吸金的购物中心“，租金水平水涨船高，仅中庭就达200-300元/㎡/天，年均收益超3.5亿元。

3、土耳其Kanyon： 中庭年均收益1.7亿

1）中庭设计：起伏的峡谷

波浪形的设计灵感来自大峡谷，除了峡谷式的设计，在中庭设有一个向内凹的大型椭圆形演出场地，外形独特；中庭步道长约200米，在平面和立体空间上设置小庭院、露台等景观小品，将办公、居住、零售和娱乐区联系起来，使游客行走在每一层都能俯看“峡谷”中进行的活动，并有移步换景的效果。

2）中庭创意活动

在中庭经常会举办特色表演、演艺活动，此外，顶部还有一家可在室外就坐的餐厅，可俯看“峡谷”美景；其独特设计吸引了高档品牌的入驻，包括许多首次进入土耳其的品牌。

3）中庭租金水平及年均收益

“峡谷”两侧是四层零售和娱乐空间，其中一侧为三层零售和一层餐饮、娱乐；另外一侧四层为9个放映厅的影城，租金水平在100-120元/㎡/天，年均收益约1.7亿元。

4、奥地利ARTIO：中庭年均收益2亿元

1）中庭设计：游走三国交界处

项目位于奥地利、意大利、斯洛文尼亚三国交界处,在3000平方米中庭上有一幅170平方米的鸟瞰照片，以1：6000的比例展现出三国交界处的地形图，游客可以在图上行走，有机会“从一个国家走到另一个国家”，获得独一无二的旅行购物体验。

商场甚至有建筑感的阁楼空中餐厅。

2）中庭租金水平与年均收益

主要引进休闲餐饮、超市、成衣店等业态，租金水平在100-150元/㎡/天，年均收益2亿元。

5、夏威夷阿拉莫阿拉：中庭 年均收益1.8亿

1）中庭设计：把海景搬进室内

阿拉莫阿那购物中心是世界最大的露天购物中心，其中庭直接把海景搬进室内，营造舒适、宽敞、清凉环境。

2）中庭创意活动、租金水平与年均收益

拥有超过26家商铺、大型美食广场，中央舞台每天会有现场演出。租金水平在100-110元/㎡/天，年均收益在1.8亿。

6、伊斯坦布尔Forum：中庭年均收益2亿元

1）中庭设计：拥有世界第一座大型水族馆

Forum Istanbul是土耳其最大的购物中心之一，也是欧洲第三大购物中心，中庭拥有世界上第一座大型水族馆，水族馆共8,000平方米，拥有10000种不同类别的海洋生物，也是土耳其目前最大的水族馆。

中庭以林阴大道、广场、大街、庭院和纪念性建筑物作为点缀。这些壮丽的风景、狭窄的小巷与街心广场光与影的交织，使空间和尺度上形成鲜明的反差。

2）中庭创意活动

中庭为当地节日、音乐会、体育等活动的最佳举办地。

3）中庭租金水平及年均收益

中庭拥有1750平方米租用地，租金水平在130-160元/㎡/天，年均收益2亿元。

7、迪拜Wafi Mall： 中庭年均收益近3亿元

1） 中庭设计：金蓝色海洋

建筑是一个精美无比的全埃及建筑群体，三个金字塔连接起来；内部有秀美的小花园，到处可以看到埃及人像站立在过道两旁，四周高大的墙由彩色玻璃铺成，呈现古埃及女神以及崇拜的鸟类形象。

2）中庭租金水平及年均收益

中庭商品包罗了60多个全世界顶极奢侈品牌，租金水平在180-250元/㎡/天，年均收益近3亿元。

8、泰国Central Plaza WestGate：中庭年均收益1.2亿元

1） 中庭设计：高科技7彩喷水池

商场中庭LED光艺术是最大的特色，其散布于每一个角落。以绿色环保为主题，结合高科技将LED打造成一座7彩喷水池，可达7层楼高，十分壮观。

中庭处还能看到爱丽丝梦游的后花园式设计，吸引前来的大小朋友合影留恋。

2） 中庭创意活动

4楼中庭的哆啦A梦展厅以45周岁庆典为主题，结合AR技术，多形态展示哆啦A梦形象，参观民众下载APP即可体验拍照留念。

在中庭处，还设有猫头鹰sir滑梯和长颈鹿大立像等。整个儿童区中庭空间则用色彩斑斓的热气球点缀，同时还有真人扮演的小丑和小朋友有一起游玩、合照。

3）中庭租金水平及年均收益

中庭业态丰富，除了零售、餐饮等业态，还引进SB Design Square 家居中心、Virgin Active 俱乐部、哆啦A梦漫画展厅、B2S连锁书店、SuperSports 运动商城等， 租金水平在120-140元/㎡/天，年均收益1.2亿元。

9、韩国天安galleria centercity：中庭年均收益约1亿元

1） 中庭设计：“倾斜的博物馆”

设计主旋律为流动性，外面有两层特制铝挤压型材，顶层垂直剖面为直线型；背面层则棱角分明，这导致了波浪形的外观，随着观者视角的变化而变化。照明设备被设定为红绿蓝或白光，角落低分辨率的媒体墙可被灵活转化为高分辨率的区域。

2） 中庭租金水平及年均收益

目前中庭区域主要引进茶饮、咖啡等休闲餐饮，租金水平在100-130元/㎡/天，年均收益约1亿元。

10、新加坡Vivo City：中庭年均收益1.3亿元

1）中庭设计：奇异色彩，美感十足

Vivo City被誉为“新加坡最具设计美感的商场”。沿着港湾的白色流线型摩登建筑，既像涌动的海浪，又像飘荡的风帆。它的设计师日本著名建筑师伊东丰雄说： “我要让游人在shopping的时候，感觉如在海上扬帆一般。”

2）中庭创意活动

独具一格的滨海露天Party，盛大的世界级活动与演出，以及空中公园和水景融为一体，三楼还看得到海景、山色与缆车。

3）中庭租金水平及年均收益

有20%租户是时装、餐饮、生活用品新面孔。即便老字号商家，也推出新概念店。Gap、Pull & Bear、Ted Baker、Trucco、Principle、NAF NAF三星体验店等；中庭租金水平在120-150元/㎡/天，年均收益在1.3亿元。

11、台湾统一梦时代：中庭年均收益2.2亿元

1）中庭设计：蛋的空间

最为著名的是高达7层的巨型挑高中庭"蛋的空间"：位于主建物东侧，从第3层开始向上延伸，直至第9层。整个空间约高36米、宽26米、面积近700平方米。除了室内活动广场的功能设定外，专设挑高7层的声音剧场，既可以用作商品展示，也可作为室内表演区及主题展示场地。

和"声音剧场"呼应，演绎类的空间设置，还在其它不同节点位置出现，包括投入近2,000万，由五月天主唱阿信、设计师不二良一起规划设计的2400多平方米蓝鲸馆牛仔大道和潮流大道。在这个音乐人联手设计师共同打造的空间里，舞台概念被以玻璃船、升降船板的形式引入。

2）中庭创意活动

经常举办电影见面会、小型演唱会、新曲发布会等明星演艺活动，俘获大批明星“真爱粉”。

3）中庭租金水平及年均收益

目前是台湾租金水平最高的购物中心之一，租金水平达120-170元/㎡/天，年均收益斤2.2亿元。

12、泰国The Em  Quartier：中庭年均收益1.4亿元

1）中庭设计：东南亚最大人造瀑布

号称全亚洲最大的人工瀑布，是Emquartier的主打之一，其以40公尺高人造瀑布做景观设计，水平肌理与自然的曲线结构影响室内布局，交通流线围绕圆形中庭布置，室外露台和“空中花园”连接，饰以悬挂的螺旋状的绿色植物，同时在建筑内外部设大量绿色空间。

2）中庭创意活动、租金水平及年均收益

围绕绿色中庭，举办艺术展、画展、明星见面会等活动。租金水平在110-150元/㎡/天，年均收益1.4亿元。

13、台北QSquare京站时尚广场：中庭年均收益1亿元

1）中庭设计：主打“自然”与“时尚”

中庭设计（专题阅读）有一条平均宽度超过6公尺的宽敞走道，两头分别衔接着商场主入口和台北转运站。在与转运站遥相对望的入口位置，中庭被挑高设计，高4层的购物中心中庭被一个透明的玻璃穹顶覆盖，实现自然采光。同时，一块超过4层楼高度的植被墙被安置在此。

主打将"自然"与"时尚"和谐交融的商场里，植被墙的体量可以用"点缀"来形容，设计师大量使用略偏绿色的不透明玻璃材质来渲染绿植墙所带来的自然气息，配合中庭及主通道上的水池设计，将整个购物中心内部打造成凉快、清爽、与自然融合的舒适空间。

2）中庭租金水平及年均收益

目前中庭主要引进休闲餐饮等租户，租金水平在100-110元/㎡/天，年均收益1亿元。

14、香港青衣城：中庭年均收益达1.6亿元

1）中庭设计：最实惠的"现金"策略

青衣城位于香港新界青衣岛港铁站之上，是香港第一个海洋主题购物中心，整体设计风格以航海为中心，为了和商场的主题相一致，中庭也被设计成航海风格。

2）中庭租金水平及年均收益

1F梦幻岛大堂走道作为展览场地出租，周末挂牌价为74,600港元/天，年均收益达1.6亿元；把GF垂直位置临近的中庭区域租给稻香餐厅，直接赚取经济效益。

15、美国尼曼Neiman Marcus：中庭年均收益2.5亿元

1）中庭设计特色

中庭装潢金碧辉煌，图形屋顶上有一天窗，以彩色玻璃镶嵌出古巴黎市的图案，是旧金山的名景之一。

2）中庭租金水平及年均收益

中庭主要租给奢侈大牌做展示，租金水平在180-220元/㎡/天，年均收益近2.5亿元。

特别说明：本文数据采集于国外网站，采集时间为2016年3月，内文所提租金水平、年均收益换算为人民币；因数据随着市场变化存在不可控因素，仅供参考。