李嘉诚：香港商业环境正变得更加艰难 房价或下跌10%

　　近日，香港长和集团主席李嘉诚在出席集团周年晚宴前称，香港的商业环境正在变得更加艰难，预计房价下跌10%也没什么特别的。

　　李嘉诚还称，2016年香港的经济变差，零售业、进出口行业、酒店收入均下降。

　　李嘉诚表示，房价取决于房子的供应和需求是否能达到平衡。当需求上涨，房价就会攀升，而经济低迷时需求减少，房价就会降低，“这很平常”。

　　12月最后一周，追踪香港私宅价格的中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)下跌了135.89个点，该指数已从9月峰值下降了7%。

　　全球房地产服务商第一太平戴维斯11月即预计，香港一般住宅楼价在未来一年可能下跌15%，效型住宅价格跌幅将尤其明显，而豪宅价格也可能下跌10%。

　　摩根大通香港研究、企业和房地产业务主管梁启棠9月曾表示，从2016年开始，住宅价格可能以每年5%-10%的速度下滑。

　　观点地产新媒体还获悉，香港特区政府最新公布的统计数据显示，私人住宅楼价和租金指数连续两个月下跌，另外，香港二手楼价指数也连跌8个星期。市场人士预期，今年香港楼价将会持续受压，有开发展商更表示日后竞投地皮时将会趋向审慎。

　　港府差饷物业估价署最新公布，去年11月份香港私人住宅售价指数连续第二个月下跌，跌至293.4，创去年三月以来低位，环比跌幅更扩大至近3%。

　　另外，反映香港二手楼价变动的“香港城市领先指数”按周再跌0.04%，为连续第八个星期下跌。香港中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，虽然指数的跌幅明显收窄，但已经连续八个星期向下并且是靠近一年低位。值得留意的是，目前仍有资金持续流入香港楼市，近期出现多宗高价豪宅成交。他预期，香港的豪宅楼价有望止跌回稳，中效型住宅楼价仍未完成调整，因此香港整体楼价走势仍会持续向下。

　　香港美联物业首席分析师刘嘉辉表示，港府公布的去年11月的楼价按月跌3%“是一个非常大的跌幅”。他分析指出，目前看来影响香港楼市的负面因素仍然存在，特别是最近人民币贬值引发包括香港股市在内的投资市场调整。