深圳来福士广场迎来盛大封顶 凯德商业旗舰华南首秀

　　南山区，一直以来被认为是深圳最有“钱途”的区域之一，这里毗邻前海蛇口自贸区、拥有后海超级总部基地等两大超级金融中心，还有红树林自然保护区、深圳湾公园两大城市“绿肺”，办公居住环境都十分优越。

　　来自新加坡的凯德集团，正在这片被称为深圳黄金之地的核心区域，打造其在全球的第八座来福士广场，也是其在华南地区的首个综合体项目。5月25日，深圳来福士广场主体工程已进入封顶阶段，亮相市场指日可待。

　　虽然凯德在华南地区已拥有多个购物中心项目，但来福士作为凯德集团的综合体旗舰商业品牌，却是第一次出现在华南地区。在高手林立的南山中心区，深圳来福士将占据怎样的区位优势？综合体项目又呈现怎样的的面貌？其购物中心将如何定位规划？今天，我们一一揭开面纱。

　　华南首秀，深圳来福士购物中心明年开业

　　深圳来福士项目，是深圳市首个由外商投资并主导开发的综合体项目，连续五年被政府评为深圳市重大项目。

　　资料显示，深圳来福士占地面积53,725平方米，总建筑面积40.2万平方米，其中地上建筑面积23万平方米，预计总投资额约70亿人民币。项目于2012年动工建设，分为三期开发，一期公园道、三期凯德·公园1号均已入市。

　　如今，深圳来福士国际甲级写字楼、时尚购物中心、雅诗阁服务公寓以及PARK190公园私属顶级公寓四大业态也迎来同期封顶。其中商务公寓已开始销售，购物中心和服务式公寓明年二季度开业运营。

　　未来人气引擎：两大金融中心+双地铁

　　作为凯德集团在华南地区的第一个综合体项目，选址必须慎重。对于一个商业项目而言，区域条件和交通条件，决定了一个商业项目能够辐射多远，是影响商业项目成功与否非常关键的因素。

　　深圳来福士项目位于深圳南山区南海大道与创业路的黄金十字路口，地处南山南油文化中心核心位置。据赢商网了解，项目往东5分钟车程，将达到被称为未来深圳“曼哈顿”的后海超级总部基地，这里聚集世界500强、深圳大型企业的总部大厦。项目往西5-10分钟车程，是金融、IT等产业聚集的前海自贸区。往北15分钟车程，是深圳硅谷科技园以及深圳的大学城。因而，深圳来福士承载着深圳未来最大金融中心枢纽的使命。

　　就项目外部交通而言，来福士占据着两大城市主干道南海大道与创业路，同时还拥有双地铁。地铁南油站距离项目不足300米，9号线和12号线在此交汇，其中9号线西延线将直通来福士广场负一层。值得一提的是，地铁9号线西延线目前已开工，12号线目前在规划中。

　　直通地铁，意味着将享受地铁带来的巨大人流。毗邻金融中心，也意味着该项目的商务氛围将十分浓厚。毫无疑问，这是凯德集团选择在深圳、在这个位置作为来福士品牌华南首秀的首要原因。

　　体验为王：近10万㎡的绿色“后花园”

　　城中之城，必居城市核心，必为区域地标。这是凯德对于来福士的定位。从上海、北京到成都、宁波等地，背靠新加坡房地产集团的强大资源优势与丰富的商业地产经验，每一座来福士都被业内认为是“综合体”的典范。一道道靓丽的风景线中，也包括深圳来福士。

　　为何这么说呢？因为深圳来福士除了本身的实力外，还拥有一个得天独厚的资源优势。与众多位于城市核心商务区的综合体不同，深圳来福士拥有其他项目羡慕不已的外部环境----一个近10万㎡的“后花园”--南山购物公园。其整个项目依托南山购物公园而建，这是一个名副其实的公园商务综合体项目。

　　据赢商网了解，深圳来福士项目整体业态规划上包含大型购物中心、国际甲级写字楼、商务公寓、服务式公寓几大业态，以及市政公园、零售商业等配套。

　　如何将深圳来福士的建筑形态与环境完美融合？这一度是凯德最为纠结的问题。为此，深圳来福士邀请英国知名建筑师事务所Benoy、GRANT等国际知名机构联手担纲设计，力求打造一座聚集自然、商业的有机建筑生命体。

　　将美学与自然融合，深圳来福士建筑设计充分尊重公园界面和城市界面，与近10万平米的城市绿洲——南山购物公园无缝连接，打造南山区唯一与市政公园融合的城市综合体。

　　同时，作为来福士2.0产品，智能化设计也是深圳来福士的一大特色，项目将互联网与产品规划设计、用户体验、内部管理全方位融合，形成线上、线下一体化的综合体生态圈，实现室内导航、无卡泊车、线上支付等多方位体验。在设计上引入先进的BIM系统，全区域应用于综合设计、现场施工、物业运营三大阶段，大数据云平台快速更新模型，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息，缩短工期提高效率。

　　购物中心将于2017年上半年开业

　　作为深圳来福士的重要组成，来福士购物中心总建筑面积近7万㎡，由6层购物空间和3层地下停车场（提供2,021个车位）组成。作为一个有着“天然萌萌哒”的购物中心，怎样利用近10万㎡的自然体验馆，是深圳来福士广场一直在探索的问题。

　　赢商网从凯德方面了解到，为了迎合公园情景商业的体验感，购物中心在外部设计上花了一番功夫。商场一层规划了一个下沉式广场，将商场与公园绿道打通，消费者可以在公园与商场之间任意流动，最大限度的利用公园的自然外景，打造都市公共文化休闲氛围。同时，在商场顶层设置空中花园，与公园场景相得益彰，让顾客可以在餐饮、购物、娱乐中畅想、眺望自然。

　　此外，人流动线方面，购物中心内设有超过10个出入口及垂直电梯可通达写字楼、雅诗阁服务公寓、公园市政通道，最大幅度的将综合体、街区公园等内外各区域客群自由流入购物中心。

　　作为全球第八座来福士广场，深圳来福士购物中心也继承了品牌“独特与新鲜、潮流与现代、动感与时尚”的独特DNA。自去年第4季度正式启动招商工作以来，截至本月底深圳来福士招商率已超50%。在权威商业地产媒体发布的“2016年全国最受品牌商欢迎的购物中心”榜单，深圳来福士排名第四。

　　目前，众多国际品牌已签约来福士，将首次面市深圳。百老汇旗下高端影院品牌Palace，屈臣氏集团下属之百佳精品超市Taste，作为主力店率先落定。其他首次进入深圳的餐饮组合，有来自美国的TGIFriday、新加坡的莆田、香港的炎丸等，给深圳市场带来新鲜的美食体验。预计购物中心将于2017年上半年开业。

　　30年沉淀，来福士综合体进入2.0时代

　　自1986年发源于新加坡以来，来福士历经30年沉淀，全球已拥有9座来福士，总建筑面积达400万平方米，建成后价值721亿人民币。从开发、建筑设计、运营管理、资产升级到基金运作，凯德来福士都为综合体的发展提供了样本。

　　据悉，在华第一座来福士——上海来福士于2003年开业，目前凯德在中国7个核心城市已布局8座来福士，分布在北京、上海、深圳、成都、重庆、杭州和宁波。其中上海、北京、成都和宁波来福士已开业，深圳、上海长宁和杭州来福士部分业态已面世，其购物中心都将于明年开业（出租率都达到50%以上），重庆来福士2018年起分阶段开业。

　　据了解，来福士成熟项目如上海长宁来福士等回报率已达到8%，成长中的项目利润则保持了两位数的增长。

　　经过30年的发展，来福士也从1.0时代迈入2.0时代。

　　在业态方面，由最初的三大业态向购物中心、办公楼、服务式公寓、酒店、商务公寓、珍藏单位六大业态演变。

　　在资金支持方面，凯德由单一的来福士中国基金发展为基金加信托模式。2008年成立来福士中国基金后，又成立长宁来福士合资基金和朝天门地产信托，为来福士发展提供强大后盾，在资产管理上也更加灵活。

　　在智能化方面，综合数据分析和管理、工作居住休闲等多功能空间的打通也将成为综合体2.0时代的显著趋势。