龙小平：东宏时代广场领衔铸就渝西商业的光荣和梦想

　　编者按：据赢商网不完全统计，待今年年底，重庆已开业商业项目将新增到428座，总商业体量将超过3565万方，可见重庆商业已呈现出百花齐放的繁华景象。但如何做好商业地产，如何运营好商业项目，如何迎合行业大趋势、大环境，是开发商们最为头疼的问题。作为中国商业地产第一门户，赢商网特邀业内权威专家、实力开发商高层推出《赢商高端访谈》系列专访，传递行业最前沿视点、把脉行业最新发展趋势，挖掘人文故事，分享成功运营之道与从业心得！

　　本期嘉宾：龙小平，东宏地产集团公司董事长、重庆市工商联常委、重庆市慈善总会常务理事、铜梁区政协常委、铜梁区工商联副主席、铜梁区房地产业协会会长、铜梁区慈善会会长。 

　　东宏地产集团公司董事长 龙小平

　　铜梁是重庆一小时经济圈的核心组团城市，重庆市五大功能发展区规划将铜梁定位为重庆城市发展新区、重庆重要产业承接地，赋予了铜梁新的城市发展空间与活力，新城核心区是铜梁城市建设的主战场。

　　在铜梁区众多的商业项目中，位于新城核心区金龙大道与中兴路十字交汇处的大型城市综合体项目东宏时代广场，却有着诸多与众不同的气质。那么这个项目的商业部分究竟会怎样呈现？经营模式、业态构建、区位条件等有何特色之处？整个项目又有着怎样的独特定位？针对这一系列的问题，近日，东宏地产集团董事长龙小平接受了赢商网独家专访，分享了他和他的团队对项目的运营理念。在采访的过程中，龙小平给我们留下最深刻的印象，就是专业、专注。我想，他以这样的态度做项目，未来，东宏时代广场成为铜梁区乃至整个渝西片区的商业地标不仅仅是一个口号。

　　铜梁新城崛起 开启渝西城市发展新篇章

　　龙小平认为，一个项目要落地，并非由开发商的主观意愿所决定，而是取决市场有着怎样的需求，因此他并没有急于向记者说项目，而是分享了他对铜梁市场的认识。

　　铜梁区位于重庆市西北部，东北邻合川区，东邻璧山区，南邻永川区，西邻大足区，西北邻潼南区，幅员面积1334平方公里，总人口84万（截止2014年，主城区城市人口约40万）。

　　铜梁交通示意图

　　铜梁距重庆主城仅半小时车程，距江北国际机场一小时车程；渝遂高速公路、渝蓉高速公路、三环高速公路贯境而过，城际快速轨道交通即将开始建设，四通八达的快捷交通网络成就了铜梁川渝两地重要交通枢纽的地位。

　　重庆一小时经济圈示意图

　　2014年7月，铜梁区正式挂牌运行，以撤县设区为标志，铜梁站在了一个新的发展起点上，并全力打造占地3.8平方公里新城核心区，是铜梁经济和社会发展的重大机遇，代表着铜梁迈入城市发展的新时期。“作为铜梁未来的生活、文化、商业、商务、金融中心，新城核心区地处整个铜梁城市规划的几何中心，被周边铜梁生活区、工业园区、旅游度假区、城市交通枢纽所围拱，是被铜梁捧在手心里的明珠。”龙小平如是告诉记者。

　　从硬件条件上来说，一个商圈的成功无外乎人气和交通，而新城核心区正拥有着铜梁最大的人气和交通“交集”：这里及周边未来将汇集近30万人，成为铜梁规模最大的人口聚集区域；区内规划的中心商业、街区式商业、商务及酒店等总面积约100万平米，使本区域将成为渝西地区投资潜力最大的商业商务区域；新落成并投入使用的铜梁客运中心，以及随着今年动工的都市快轨和快轨枢纽站的建设完善，铜梁对外影响力和吸附外来人口、资金的能力将得到飞跃，区域商业价值将更加显著。

　　铜梁区位图

　　对于铜梁的商业地产市场，龙小平介绍，铜梁目前仍处于商业发展的初级阶段，主营百货、生活超市、小商品、品牌服饰专卖店、餐饮娱乐、美容美发、药店等，缺乏集中商业，主要依托沿街商铺，区域商业主要是在自发中形成的分散商业分布带，几乎全部为传统临街底商、沿街为市，全部各自为政、零散经营，对集中式购物中心经营充满商机。因此，龙小平和他的团队首先把东宏时代广场定位为一站式商业体验中心，目的就是致力于满足周边人群的商业需求，填补市场空白。

　　东宏地产商业力作“东宏时代广场”首发  预示着东宏商业时代来临

　　据介绍，东宏时代广场项目，位于铜梁新城核心区的中央区域金龙大道与中兴路十字交汇处，既处于城市的交通中心，也处于铜梁规划版图的几何中心。项目占地100亩，总建筑面积29万平方米，是集商业、商务、酒店、住宅等于一体的铜梁区单体量最大的城市综合体项目。

　　1.5公里半径辐射区

　　即便是占据最大商业体量和区位交通中心的双重优势，市场上仍然有各种不同的质疑声，不看好东宏集团从住宅开发转型城市综合体的发展，对如此大体量商业航母的东宏时代广场抱迟疑态度。

　　面对这般质疑，如今的东宏也给出了答案跟证明。龙小平表示，东宏时代广场一直在努力，用行动和事实说话。

　　多重优势  塑造铜梁第一生活主场

　　谈及东宏时代广场的项目特色及优势，据龙小平介绍，项目配套设施称得上“高、大、上”。首先，东宏时代广场项目整体采用流线建筑的外观设计，呈现建筑的经典之美；周边是全新的奢华商住配套，整体提升项目形象；交通流线设计考虑全面，100多部电梯扶梯及双首层设计，充分带动商业氛围，呈现商业空间零死角。

　　其次，享有6大都市顶级配套：引进世界500强美国温德姆酒店集团，定位豪华五星级品牌“天喜豪生大酒店”，按照白金五星级酒店标准精心打造，是渝西地区规模最大、档次最豪华的国际五星级酒店；东宏时代广场商业核心主体，以香港新世界百货为龙头，引进国际国内知名品牌次级主力店，以及大量特色品牌商家，共同打造“不夜天街”室内商业步行街；打造环球美食广场，聚合世界各国异域风情料理、全国各地风味美食、川渝和铜梁地区特色餐饮，精心打造铜梁最大的环球美食中心；包括现代书城、艺术展览馆、文艺培训中心、国际会议中心、演艺表演中心等，以沉浸式体验构筑项目的文化艺术中心；铜梁第一家 “大地iMAX国际影城”和建筑独立、体量最大、外形最独特的10000平米“梦幻森林王国”是目前渝西地区乃至整个重庆都是最大的儿童主题乐园即将亮相；并引进大型生活超市，打造近5万平米的城心华宅，成就铜梁中央、繁华之上的国际生活中心。这些都为东宏时代广场构建的一种全面极致的生活。

　　龙小平称，从某种意义上来说，东宏时代广场项目是铜梁城市形象升级、消费升级、商圈升级的代表之作。

　　东宏时代广场自持商业超80%  商业氛围浓厚

　　在商业运作中，产权分散是大忌。这是商业地产开发的基本常识。但在实际操作中，由于开发商急于回笼资金等原因，大多还是将商铺完全分割出售，造成商业的零碎化、无组织化。而这，也是众多商业虎头蛇尾甚至惨淡收场的重要原因。

　　据龙小平介绍，东宏时代广场在规划之初，就已经确定了自持商业的基本路线。目前，东宏时代广场自持80%的商业，对业态进行统一规划，在整合资源后，由东宏时代广场统一策划、统一宣传，强化了东宏时代广场的品牌形象，商业氛围更加浓厚，购物环境也更加舒适，体验感更强。

　　雄厚实力支撑后期运营  不惧未来挑战

　　有了对市场的深入理解，有了清晰准确的定位，应该说一个商业项目仅仅只是迈出了第一步，未来能否走向成功，关键还要看开发商的实力，以及后期的运营管理。

　　不管是住宅开发还是商业地产，都需要长期的资金支持，这是需要有实力的开发商才能做得到的。龙小平表示，作为东宏时代广场的开发商，东宏地产集团有着雄厚的实力。东宏地产集团是一家以房地产开发为龙头，以酒店、商贸、能源、金融、农业、物业服务等多行业发展的企业集团，旗下8家控股企业，2家参股企业。

　　另一方面，目前东宏时代广场的商管团队，具备足够的专业性,有着丰富商业管理经验，这也是项目能够在设计之初，就有清晰准确的定位以及完整业态规划的原因所在。龙小平认为，在商业项目的管理和运营中，人永远是最核心的因素，在运营方面东宏时代广场的团队是有优势的。

　　除了雄厚的资金实力，以及成熟的运营团队外，东宏时代广场还有着超长的战略眼光。项目在设计和设备设施配置上，充分考虑了各个区域功能的互通性和拓展性，让各规划区域在未来能够实现调整和升级，在保障项目的初期运营需求同时，还为项目未来发展升级留足空间。

　　在各方的努力之下，东宏时代广场项目正在按照计划快速的推进当中。目前，项目的主体建设已经完工，正在进行附属配套设施建设，项目A区商业外立面在去年底就已经亮灯，天喜豪生五星级酒店、新世界百货、大型超市、大地iMAX国际影城等主力店已经成功招商，在今年内，招商工作将全面展开，特别是大地影院、天喜豪生酒店餐饮部分及儿童乐园预计将在春节期间试运营，2017年国庆期间，项目将全面开业。对于项目的未来，龙小平和他的团队充满了信心，她们相信东宏时代广场有实力，也有能力成为铜梁乃至渝西商业的一个标杆。