阳光城的并购路径：34.7亿接盘新华都18宗地块首入华中

　　一个星期前就有消息称阳光城首入湖南，将全盘收购新华都持有的长沙新天地项目，据观点地产新媒体该项目的营销中心也已换上阳光城有关的背景海报。

　　5月30日晚间，阳光城的一纸公告坐实该消息。阳光城于公告中披露，其子公司福建阳光房地产开发有限公司与福建宏辉房地产开发有限公司以34.70亿元收购新华都实业集团股份有限公司、新华都购物广场股份有限公司、漳州市龙祥投资有限公司、厦门明昇集团有限公司、陈发树、陈志勇、陈颖、童斌、许金利合计持有的长沙中泛置业有限公司100%的股权。

　　据观点地产新媒体了解，此次被收购的中泛置业共持有位于长沙市北临火焰路，南临机场高速北辅道，西至合阳路，合沣路，新花候路，围成的闭合区域共18宗商住地，出让面积共计60.19万平方米。

　　同时，中泛置业项目宗地中还包括宗地编号0104039951-1、0104039951-2的公园用地，面积1.68万平方米；土地证号编号长国用2014第054434、长国用2014第054435的教育用地，面积分别为4.93万平方米和1.18万平方米。

　　综上所述，阳光城此次收购长沙中泛置业，可以得到共计67.98万平方米的土地，其中85%为住宅用地，另外15%将形成以底商为主的商业开发。

　　阳光城方面表示，本次交易有利于公司实施“3+1+X”（长三角＋京津冀＋珠三角＋大福建＋战略城市点）的发展战略，灵活利用并购等手段多元化、有节奏地获取新的项目资源。交易完成后，公司将增加公司房地产项目储备资源，有利于提高公司未来房地产项目的盈利能力。

　　事实上，阳光城近期以来拓展动作不断。2015年年报显示，阳光城在招拍挂公开市场拿地之外，加大了收购和股权并购的力度——2015年通过收购在建工程或并购获得6个优质项目，占全年新增计容建面四成。

　　“这些项目集中于一、二线及热点城市，地理位置优越，不仅比招拍挂价格低，而且大部分已经处于在建或在售状态，缩短了开发周期，提升了公司整体周转率。”

　　早前据业内人士介绍，阳光城提升运营效率有三大秘诀：高周转，金融创新，成本管控。

　　上述人士表示，“长沙需要类似阳光城这种高周转的房企，像新华都长沙天地这种大盘，操作周期长，除了专业开发能力，没有精细化的高效营运和成本管控很难玩得转。”

　　值得一提的是，这次并购的项目包括了15%的商业部分。此前上海资深业内人士也提到，阳光城在上海的商业项目中公寓占比比较大，虽说卖得还不错，但是对于阳光城来说做商业还是起步阶段，只能是慢慢运作，走稳定路线。

　　另外，5月23日，阳光城总裁张海民在福建辖区上市公司网上集体接待日活动上表示，公司现在及未来业态布局均以住宅为主。

　　不过，在商业方面或许阳光城有自己的路径。据早前首入东莞拿下的商业地块，接近阳光城的知情人士就对观点地产新媒体表示，即使拿到商业地块也并不一定会做纯商业，不排除会以公寓等类住宅的形式去操盘。