购物中心医疗业态正崛起 齿科承租能力强成首选

　　（赢商网上海站）随着中国中产阶级层的不断壮大，对待生活各方面的品质要求提高，对医疗服务的品质要求及非病诊疗需求，购物中心正成医疗业态进驻的新场所。

　　盈石集团研究中心数据显示，在医疗业态中，齿科以56.8%的占比成为购物中心首选。齿科、体检中心、中医保健、妇幼保健和美容微整是进驻购物中心的五大类主要医疗业态。其中，齿科分布最多，占比高达56.8%；其次为体检中心，24.3%；中医保健，13.5%；而妇幼保健和美容微整分布较少，分别仅占4.1%、1.4%。

　　齿科承租能力最高，面积需求最灵活

　　齿科面积需求最小且承租能力最强，其较高的灵活性及较强的承租能力构成了购物中心偏好优势；体检中心尽管承租能力较低，然而在当前商业供应过大及同质化的双重压力下，不仅可作为特色业态为购物中心带来新客流，也能够为购物中心提供快速去化面积的可能性；在过往的发展中，中医保健的主要客群为中老年人，这决定了其在居住区的发展更成熟，因此选址街铺的占比最大，在购物中心的比重也低于齿科和体检中心；虽然妇幼保健和美容微整的承租能力不低，但由于是近年崛起的新兴医疗业态，在购物中心的发展尚在起步阶段，因此占比偏低。

　　医疗业态对购物中心有哪些促进作用？

　　快速去化面积

　　盈石集团研究中心对15个购物中心主流发展业态的面积需求进行对比，发现中型医疗面积需求排名前列，仅次于大家电、大型影院等两大购物中心常见主力店业态，达到2000-3000平方米，能够帮助新开业的购物中心快速去化面积。

　　相比之下，小型医疗的优势在于其作为目的性消费业态，对商场落位并不挑剔，可以帮助购物中心快速消化尴尬的边角位置。

　    承租能力不低

　　根据盈石集团研究中心对15个购物中心主流发展业态承租能力进行对比，小型医疗承租能力仅次于小型及中型专业专卖、人气餐饮、快时尚，位列第五，达到4-6元/平方米/天，是15个业态单位租金的1.4倍，拥有较强的承租能力。

　　对比中型医疗，其承租能力亦高于精品超市、大家电等主力店业态，承租能力不低。

　   客群消费能力高，有望带动其他消费

　　盈石集团研究中心调研数据显示，当前购物中心分布最多的齿科、体检中心、中医保健，人均消费已达到400-700元/次，消费水平较高。

　　根据高校机构上海财经大学与中国金融信息中心发布的上海消费者预期指数数据，当消费者收入达到中等收入以上，消费预期会大大增加；并且，在年龄阶层的比较中，60-69岁的中老年人消费预期最高，而20-39岁的年轻白领消费预期也不低。这些人群特征与国内购物中心医疗业态消费者正吻合，预示着较强的消费能力和消费意愿，有望带动其他业态消费。

　　盈石集团研究中心总经理、皇家特许测量师学会(RICS)中国商业地产专业委员会主席张平认为，在国家级战略“健康中国”政策引导下，医疗发展成为大趋势，尤其是非病诊疗为主的购物中心医疗业态将凭借人流优势迎来上升期。需要注意的是，根据自身定位，购物中心有必要针对消费者选择更合适的医疗业态，并整合资源形成关联业态联动，发挥最大效应。