星河智善生活挂牌敲钟 星河商置有望年内登陆新三板

　　（赢商网报道）物业管理，一直被人们认为不赚钱的行业，现今也成了以房企为代表企业掘金板块，物业公司上市更是一种潮流，当下，又有一家物业公司成功挂牌。

　　6月8日，深圳星河智善生活股份有限公司(证券简称：智善生活，股票代码：836397）在北京西城区金融大街全国股份转让系统公司举行新三板挂牌敲钟仪式。

　　星河智善生活管理物业面积达672万平米

　　据了解，星河智善生活成立于1999年，主营业务包括物业管理服务、为房地产企业提供地产开发前期配合物业管理服务及其他服务，并已于2016年4月26日正式在新三板挂牌。

　　另据公开转让说明书披露，智善生活目前服务项目涵盖高端住宅、写字楼、购物中心、产业园区等多种物业类型，目前在管项目共计35个，管理物业面积达672万平方米。

　　具体包括高端豪宅项目星河丹堤、知名购物中心项目福田星河COCO Park。此外，星河智善生活还与星河旗下社区O2O服务平台左邻右家已全面对接，未来将整合社区金融产品及智善生活的物业资源，加强物业基础服务互联网化。同时，星河智善生活也将采用管理输出、兼并收购等方式承接住宅、商业、办公、旅游地产等物业管理业务，加大培育非主营业务产业，拓展社区服务，提升增值服务收入。

　　2015年年报显示，智善生活主要收入来源为物业管理服务、地产开发前期配合物业服务收入。报告期内，公司实现营业收入为1.15亿。

　　星河大金融布局浮出水面

　　星河智善生活进入资本市场的同时，也让星河集团大金融布局浮出水面。事实上，早在去年时候便有媒体报道称，星河控股集团构成将分为三大产业集团，地产集团、金融集团、商业集团各自分管不同的业务领域。

　　在此基础上，星河集团业务又涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团。

　　金融已然是其极为重要一大产业，据透露，星河早在2009年便开始布局金融领域，已是阳光保险、深圳创新投资集团以及深圳福田银座村镇银行的重要股东。不仅如此，星河金融还投资国家级中小企业基金、前海母基金、红土创业基金，现已形成囊括保险、银行、创投和互联网金融在内的全产业链布局。

　　而另有消息称，星河商置同样有望于今年在新三板上市。

　　物业公司上市成热潮

　　事实上，回看整个市场，物业公司上市自彩生活上市后，便刮起兴盛潮。至于原因，有市场人士表示，物业企业通过挂牌交易，可以提升企业价值，有机会进行低成本扩张，开辟股权融资通道。上市的物业服务品牌企业更受股民、媒体、研究机构的关注，进一步培育和发展企业的品牌竞争力，帮助企业获得更高的品牌溢价。

　　据悉，物业企业挂牌上市会选择H股、A股、新三板三大平台。而通过新三板上市的公司数量最多，有数据显示，成功登陆新三板的国内物业公司已超过二十家，包括东光股份、开元物业、丹田股份、东光股份等。据介绍，新三板平台主要针对的是科技含量较高、自主创新能力较强的中小型企业，而且新三板企业可通过IPO转板、直接对接创业板或被收购曲线上市。

　　而H股亦是大多数企业选择方式，其中，国内首家上市物业公司彩生活便选择港股上市，除此之外，中海物业、中奥到家亦已成功挂牌，绿城也于去年冬至日在港交所挂出分拆物业上市招股书，如若成功，则将是国内第四家H股上市物业企业。

　　当然，市场上还有很多企业表示将分拆物业上市，包括万科、碧桂园、保利等。然而，即便物业公司纷纷采取上市提高知名度方式圈地，行业亦不可避免出现合并扩大市场份额现场，这其中便包括日前轰动市场的万达物业出售，其出售吸引了彩生活、万科物业、绿城物业等企业参与竞标。据称，万达物业接盘方并非传闻中的彩生活，而是其母公司花样年集团。

　　（部分资料来源于搜房产业网）