实地探访原中天装饰广场：旧物业改造能否赢来“第二春”？

　　（赢商网重庆站6月16日报道）据记者不完全统计，截止目前华润、招商、佳兆业、卓越等超过30家大型房企通过旧城改造方式在深圳、北京等一线城市的核心商圈获取土地，争先恐后的加入了旧改争夺战。佳兆业、卓越集团、瑞安集团等旧改房企专家更是在这个领域中崭露头角，旧改市场逐渐进入群雄逐鹿的局面。

　　作为新一线城市的重庆正赶上“二次旧改项目”这一浪潮。

　　近日，从没落的本土最早专业卖场（中天装饰广场）到全新定位的社区邻里生活中心，宾卡国际广场渐入赢商网视线。记者在网上查找该项目，竟没有搜索到任何信息，这更加增加了记者的浓厚兴趣。近日，记者来到宾卡国际广场实地探访，揭开这个“死而复活”的旧改项目神秘面纱。

赢商网实地踩盘拍摄

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　　宾卡国际广场位于渝中区七星岗，建筑面积7万方，商业面积5万方，由“中天装饰广场”腾龙换鸟而来，2015年11月进行全面改造，项目方表示，预计2017年元旦全新亮相。

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　　记者探盘当日项目正处于围挡改建中，项目外立面的改造围挡截止目前并未打出任何项目的宣传广告。当日记者咨询了现场的项目方工作人员，对方表示目前正在和多家品牌商家洽谈，具体情况暂时还不能透露，截止记者到访当日只签约了世纪华联一家超市，关于项目的定位，项目负责人向赢商网表示，项目将打造成社区邻里生活中心。

赢商网实地踩盘拍摄

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　　解放碑商圈商业项目众多

　　二次物业改造定位是关键

　　众所周知，解放碑商圈聚集有金鹰财富中心、英利·大融城、英利IFC国际金融中心、重庆时代广场、日月光购物中心、得意世界、大都会东方广场、重庆环球金融中心、重庆国泰广场、解放碑协信星光广场、八一广场•81 PLAZA、新世纪百货、王府井百货、重庆百货大楼等14个大型商业项目，除此之外，还有重百、永辉、家乐福等超市业态。赢商网就此项目咨询了重庆一业内人士，他表示，宾卡国际广场则位于解放碑商圈边缘地带，首先，尚不被众人熟悉认知，其次该项目属于旧物业改造，汇集了开发的各种变量：包括时间、成本以及政府规划，此外还包括建筑结构的局限以及物业改造专业人才缺乏的一系列问题，这些变量就意味着风险。

　　有专家指出，对于商业项目而言，打造拥有自身特色的项目定位重要意义不言而喻，如果定位失误，就会造成项目全城运营的“多米诺骨牌”效益。没有准确的定位，便无法进行有效的招商，招商不利让商业经营难以为继，无力经营则难以建立市场信心，而市场的反映又会进一步加剧招商困局。长此以往，势必将商业运营陷入恶性循环的局面。

　　合理的定位是商业运营的根基所在，一旦定位失误，付出的代价不可估量。有业内人士表示，宾卡国际广场定位“社区邻里生活中心”还应有待考究，社区商业提供的服务一般步行时间15分钟内可到达，服务半径在2公里以内，解放碑到七星岗1.8公里，宾卡国际广场想要分流解放碑商圈内众多商业项目的客流，成果我们将拭目以待。

　　延伸

　　重庆解放碑商圈部分二次旧改项目现状

　　商业地产供大于求，“井喷”现象逐渐浮出水面。随着市场的瞬息万变，一旦项目超出了市场的承受能力，其必然会被淘汰，成为了优胜劣汰自然规律下的牺牲品。

　　瑞富奥特莱斯的前世是银泰百货，由于经营不善，于2006年8月15日宣布关门，之后由瑞富奥特莱斯接管，打造“重庆首个“城中奥特莱斯”，并在2013年12月25日开业。不过，至开业起，一直处于亏损状态，维持短短8个月后，终以关门重装调整告终。

　　经过三年苦苦挣扎的NOVO百货国贸店2013年12月1日正式关闭，商场除少数快餐店外，其他业态全部停业。有业内人士透露，NOVO百货国贸店旧址之前也传出过对外整体销售。

　　以上两个商业项目成为了二改旧项目的警世钟，房企如何在这场争霸赛中取胜，避免成为众多项目中的炮灰，必将考验着项目操盘团队各方面的能力。（赢商网重庆站 黄雨菲）