凯德天府纳入超20家品牌 照相馆、试衣间等新业态将亮相

　　 编者按：2015年，成都零售商业市场总存量突破600万平方米，在中国二线城市中居首，2016年，库存持续攀升。与此同时，成都新开购物中心数量也在不断增加，新老购物中心扎堆，竞争态势呈现白热化。在这样的市场大环境中，成都部分购物中心开始思考转型升级之路，赢商网四川站特推出“成都购物中心调整调查系列报道”，直击各大购物中心的调整路径，解读调整过程中的制约因素与破局方法。

　　 “调整”一词，在商业地产行业里已成为常态性动作，无论是主动引入新业态和品牌，还是被动填补已经空缺的店铺，都是一种不断升级以迎合消费者的运营方式。对于一些运营时间较久的购物中心，常态性的调整让一些新鲜血液能够进入购物中心，另一方面也让毗邻新品牌的老品牌们能够收获新的客流，让整层同一业态的品牌也能起到联盟的作用；而对于运营了一段时间的新进购物中心，不断地调整也让购物中心的定位越来越清晰，业态也越来越丰富。

　　凯德天府购物中心于2014年12月12日正式开业，在开业时就宣布引入永辉Bravo精品超市、世纪星溜冰场和百丽宫等主力店。彼时刚刚揭幕的凯德天府购物中心初具形态，尤其是引入了不少具有成都特色的餐饮品牌，打造出室内花园与高端体验的业态相结合的购物环境。但仍有不少空置的铺位，让消费者不禁好奇，以后会引入哪些业态，对凯德天府购物中心的完整呈现充满了期待。

　　赢商网近期走访凯德天府购物中心，发现商场内儿童、轻奢、美妆日化、零售服饰等业态均有补充，不少新入驻品牌已开始打围；同时，小编还发现在这一批新入驻的品牌中，增加了不少新兴体验业态，如引入O2O试衣间、照相馆以及绘画体验等近期火热的体验类品牌。

凯德天府购物中心

　　凯德天府调整纳新 将引入超20个新品牌

　　赢商网调查发现，凯德天府购物中心一层入驻的新品牌数量最多，增加了美妆日化品牌、轻奢、零售服饰、轻餐饮和运动品牌。凯德天府购物中心在刚开业时，曾在一层中庭位置设置了供顾客游玩的互动游戏机器，顾客可以通过自拍机器，将自己的照片上传到大屏幕上，但此次赢商网小编走访发现互动游戏机器已拆除，空间让给了the face shop和即将开业的美宝莲。

　　目前美宝莲正处于打围装修时期，而在一层同样处于打围期的不在少数，面包新语、潘多拉珠宝、Queen college、林清轩、百丽TATA天美意品牌集合店、LAP、innisfree、SPRINGFIELD等品牌均处于打围装修时期，相信过一段时间便能在商场里看到它们的正式呈现。值得注意的是，凯德天府购物中心一楼还有4个铺位仍空置，分别位于两个入口显眼处。据品牌商爆料，肯德基或将入驻，赢商网现场探访后猜测靠近南站出口的铺位可能性较大。

　　凯德天府购物中心将引入必胜客，占据了二层及三层部分店铺，同时二楼也引入了O2O线下实体店素型·天猫试衣间，从现场打围的情况来看，该品牌占据了5间店铺的位置。若情况属实，这间素型·天猫试衣间面积将直逼主力店。除此之外，佩妮油画和法国女装品牌碧淑黛芙也将进驻2层。赢商网注意到，二层还引入了普格菲照相馆，该店被消费者称作是拍最美证件照的地方，小编于6月8日到访时照相馆还未开放，处于最后的整理中。除此之外，打围期的服饰店Puella、lily均在这一层落址，另外二层仍有2、3间空置铺位在招商。

素型·天猫试衣间

普格菲照相馆

佩妮油画

　　三层则以时尚服饰零售和儿童业态为主，乐友孕婴母婴、动漫主题星球儿童乐园分别位于精灵公会的侧边。除了这两家即将开业的品牌，同一、二层一样只有2、3间铺位还在招商。

动漫主题星球儿童乐园

　　四层集纳了零售、休闲娱乐和儿童业态，以儿童品牌为最多。曾与言几又做邻居的鹿岛会员店已搬离了原址，新店铺同样在四层，无论是面积和产品种类都有一定的升级，而原店铺将由为3-12岁儿童提供绘画陶艺雕塑教学的番茄苗美术补位。除此之外，供学前、亲子运动的小小运动馆、儿童教学品牌金色雨林、英孚英语培训中心都将入驻，而这一层待租的空铺位还剩9间。

升级后的鹿岛会员店

　　五层以美容健身休闲、轻餐饮和运动服饰零售为主，前不久开业的百丽宫电影院正是入驻的这一层，从现场探访的情况来看，美甲服务品牌美人M&C、Viennois珠宝、大苑子茶饮专卖店和轻餐饮蒂娜朵拉也将入驻到五层。同时这一层待租的空铺位只剩下4间。六层呈则现纯粹的餐饮业态，仅有2个铺位还在招租。

　　赢商网此次探访发现凯德天府购物中心引入了新品牌多达25个，除了普格菲照相馆将于6月18日正式试营业，上述其他新入驻品牌仍处于打围期间。

　　新兴业态大放异彩独缺快时尚 仍存在同质化状况

　　凯德天府购物中心虽然将每一层都设定了业态定位，但在保证主要业态的基础上，人性化地将能与其产生联系的业态也一并加入了其中。每一层都会有一定的轻餐饮的比例，将辐射同一客群的品牌放在同一条动线上。比如，主打儿童业态的三、四层，儿童乐园比邻儿童零售和母婴品牌，这样的品牌分布有利于辐射同一客户群，从而放大业态的整合作用。

　　值得注意的是，凯德天府此次调整更注重引入高体验的品牌。之前入驻一层的红歌榜也是同属于高体验的品牌，店内设有小型舞台，是专门提供明星见面会的体验馆。而此次新入驻的佩妮油画、素型·天猫试衣间和普格菲照相馆同样也是注重体验感的品牌，其中素型将设有试衣间和生活馆两大功能区，将以简约艺术感浓厚的设计风格呈现，涵盖餐饮、服饰、家居、鞋包、美妆等相关产品。而普格菲照相馆是西南首家将棚拍照相馆和咖啡厅相结合的体验门店。

　　对于此次凯德天府购物中心大量纳入新品牌，部分商户称看好凯德天府购物中心未来的发展，同时认为这也让商场定位逐渐清晰。普格菲照相馆的合伙人之一黄菲认为，未来凯德天府购物中心或将成为偏生活服务类的综合商场。她举例称，此次调整引入了多家亲子类品牌，能吸引到以家庭客群为主的消费群体，“这与以快销品居多的凯丹广场不同，凯丹广场可能比较受年轻人喜欢，但同时忠诚度可能不太高。从新引入和现已有的品牌来看，凯德天府购物中心有电影院、书店、儿童乐园、照相馆和画室等等，只要培养消费者固定的消费模式，能够吸引到一家人来商场。”同时她认为，购物中心收纳新兴体验服务类的品牌，也能够帮助购物中心引流，同时增加消费者停留的时间。对于商场内体验性高的品牌不断地增多，黄菲认为足够形成新兴业态的整体气氛，这对于同属于新兴体验品牌的普格菲照相馆而言，也有利于其后期成长。

　　不过部分品牌商认为凯德购物中心此次的调整力度仍然不够，称引入的品牌类型不够多样，服务重复的品牌也居多。从商场现有品牌来看，眼镜品牌就拥有三家，而以美容休闲为主的五层，就入驻了三家美发造型门店。同质化的现象，在新入驻的品牌中也有出现。

　　凯德天府购物中心一、二层均有化妆品门店，据赢商网现场统计，包括化妆品集合店，商场内设有近10家化妆品门店，尤以一层的数量最多，且门店都互相紧靠。某快销品牌负责人表示，此次一层调整入驻的新品牌对其品牌的新客流增加或许不会有明显的帮助。不过他也指出，凯德天府购物中心的地理优势能够辐射到附近办公的上班族群，这保证了品牌能够在开业短短几个月里培养出一批老顾客。对于目前商场二至五层品牌同质化的现象，他认为，商场调整应多增加不同业态的比例，直接竞争品牌聚集在同一层，甚至是比邻而居，或许会产生“斗争抢食”的现象。

　　此外，他也建议，凯德购物中心还需引入一些快销类品牌。因为无论凯德天府购物中心的实际定位是什么，年轻时尚的消费群体始终是商场的主力消费群体之一。而目前凯德天府购物中心对于这一部分消费者，虽能满足其饮食娱乐的需求，但零售需求却远远满足不到。

　　据赢商网观察，目前商场内还未引入快时尚业态，H&M、优衣库、ZARA、无印良品这一类热销的快时尚品牌都还未踏足凯德天府购物中心半步。但目前凯德天府购物中心还未完整地呈现，仍有近20间的空置铺位待租。凯德天府购物中心接下来是否会针对零售品牌做集中的招商，以弥补目前快时尚业态的空缺？还需拭目以待。

　　（赢商网于6月8日探访凯德天府购物中心，文章内所含信息截止于探访当日）