拿什么拯救你我的钟楼？众项目合力破“围城之困”

　　“来西安，逛钟楼”，这句话已经成为很多外地游客到西安来的一个口头禅。钟楼商圈作为西安市的老牌商业旗舰，分布范围东至东门，西至西门，南至南门外，北至莲湖路，行政区域横跨了碑林、莲湖和新城三区，以东大街、西大街、南大街、解放路几条商业街为主。2000多年持续的“皇城建设”不但成就了其成为西安市最大、最具影响力、历史最悠久的商圈，而且成就了其成为今天陕西乃至西北五省钻石级的商圈。

　　但是，随着西安城市骨架的不断拉大、旧城改造和城市消费力的不断提升，改变了西安商业“一个中心”的格局，钟楼商圈已不再独领风骚，多个商圈蠢蠢欲动。高新、曲江、经开等新的商圈诞生，再加上原有的小寨、长乐路等城市外围商圈的发展，致使钟楼商圈内的商业开始弱化，钟楼商圈辐射功能、经营效益也似乎开始逐步弱化。

　　东大街：传统商业萧条 新商业羽翼未丰

　　东大街曾经是人头攒动的西北第一金街，以钟楼商圈为核心的城市商业一元化格局成就了东大街，百货商场、品牌专卖店和商业步行街组成了当年西安最初的时尚印象。1998年，百盛的到来是一种锦上添花，也开启了“西起开元，东到百盛”的典型西安人逛街模式。而现如今，虽有开元商城品牌大换血重装上阵，但东大街拆迁改造的脚步显然跟不上新商圈的崛起速度。西安饭庄搬迁、百盛黯然离场，各大零售品牌门店业绩下滑，逛街就逛东大街的消费习惯似乎在悄然消失。尽管有群光广场这样的新建项目给与希望，开元商城人气也依旧繁盛，但包括民生、万达等传统商业一天一天的萧条仍让人感到力不从心。传统商业的萧条落败，新商业的羽翼未丰，东大街目前现状不禁让人唏嘘，但改造后的东大街依然值得期待。

　　南大街：纯餐饮项目加入 重塑商业定位

　　南大街在西安消费者的心目中，因中大国际的存在，在消费者心中的定位都是以高端精品路线为主，但自蒙娜丽莎南大街店改为众汇美食广场后，似乎翻开了南大街商业新的篇章。2015年1月1日，“众汇广场”开业，这也是目前在钟楼商圈内唯一一个占据了近万平米的专业餐饮美食广场。众汇广场的面世，为钟楼周边餐饮业态的欠缺提供了强有力的补充，汇集了诸多餐饮品牌，如胖哥俩、王妃家等人气不俗的品牌，无疑为该项目添一把火，同时也为钟楼商圈区域内的消费客群提供了一个更好的选择美食的去处。除众汇美食广场外，世纪金花（需求面积:10000-20000平方米）美伊8号首创女性主题购物中心亦坐落在南大街上，但在开业后不久便将“女性购物中心”主题推翻，重塑其商业定位。而该项目自调整后也加入了一些轻餐类业态，更偏向于中端大众化的消费群体，意在全新打造该区域的MINI SHOPPING MALL。

　　西大街：百货巨头四足鼎立 差异化体验成卖点

　　自古以来，西大街商铺鳞次栉比，商贾云集，成为贯穿古城东西轴线的商业黄金大道。2007年，西大街改造全面竣工，是中国目前唯一的全仿唐建筑的一条街。现在，西大街上的商业形成以银泰百货、百盛、民生、世纪金花为主四足鼎立的局面，商业形态均以百货为主。目前，百货行业正面临史上最大洗牌，而西大街上的百货品牌也在自己品牌的功能性和服务性上大做文章。诸如银泰百货引进表哥、土大力等餐饮品牌入驻，百盛迎星巴克及儿童体验业态，世纪金花依旧走高端品牌差异化路线，民生在集团战略上则把理念贯穿于社区中。加之回民街的主要两个入口均分布于西大街上，目前的西大街在传统建筑风格的基础上，展现出西安悠久的历史文化，汇聚出一条以商贸、旅游、观光、餐饮、文化、休闲等功能为一体的仿古商业街。

　　北大街：百货业难唱“欢乐颂” 变革中求生存

　　北大街是钟楼商圈唯一一条未完全包含的大街。从钟楼到莲湖路的距离是北大街商业最繁华的地段，莲湖路到北门的距离因为历史上多位居民区，商业并不发达。这一路段商业定位一直是老西安人口中的银行金融街和数码电器街。近年来，由于知名连锁百货巨头区域拓展的需要，北大街已经被新世界百货，大洋百货和民生国际所瓜分！但是，对于北大街商圈来说，传统百货业虽多却难有新意，新品牌的不断入驻却也难掩打折促销、人流稀少的事实，地铁一号线二号线的全面贯通似乎也无法挽救北大街上百货业的命运。在引进餐饮等品牌，加大体验业态在商场内所占比重，大洋百货、新世界百货、民生国际购物中心无疑做出了相同的选择。调整似乎成为这一地区百货业的必经之路，在变革中求生存也似乎成了钟楼商圈内传统百货的必然选择。

　　至此，我们不难看出，钟楼商圈确已“廉颇老矣”！纵观东南西北四条大街之上，众百货聚首却难有真正称得上体验式商业的存在，交通出行方式的变化助力消费习惯的分流与改变，移动互联网的出现又为其带来了多重困境。这一曾经最繁华商圈的变化，也带着我们的记忆逐步消散、成长、蜕变。传统主力店本身如何创新升级，以及商业地产寻找新的替代性主力店已成为钟楼商圈乃至商业地产行业的紧迫课题。但是，通过东南西北每条大街的规划、改造、重塑，我们也看到了希望仍在。一个时代的崛起必将伴随着另一个时代的没落，在不远的将来，钟楼商圈也必将以其海纳百川的姿态，承袭这一商圈的优秀传统，迎接属于这一商圈独有的美好明天。