2016重庆商业地产半年报出炉：这些行业大事不容错过

　　 2016年已过半，在这短短的182天中，重庆的商业地产圈发生了许许多多或让人耳目一新，或热议追捧，或痛心叹惋的事件。你是否也参与其中，或影响你的生活，又对哪些事儿还记忆犹新？今天，赢商网重庆站精心奉上“重庆上半年商业地产半年报”，带你1分钟快速看完上半年重庆商业地产圈热点事情和不容错过的行业精彩！

　　综述：

　　转眼间，2016年已经过半，前有中新(重庆)战略性互联互通示范项目启动，《成渝城市群发展规划》获批等多项政策实施，后有万达文旅城一锤定音正式签约落户重庆。回顾上半年重庆商业地产概况，不管是从城市政策、商用土地成交情况、本土知名房企转型战略还是零售业风云都可圈可点。

　　据赢商网年初不完全统计，重庆2016年预计开业商业项目(含专业市场以及产业项目在内)74个，预计开业体量逾952万方。然上半年市场仅新增4个商业体，包括西城金街购物广场，星汇两江艺术商业中心，重庆永辉生活广场，永川协信星光广场，商业体量近39万平方米，且4个商业体都集中第一季度开业，重庆市场第二季度无开业的商业项目。

　　从城市政策方面来看，在“一带一路”、中新(重庆)合作落地、成渝城市群发展规划获批等大好策划红利的促进下，重庆逆袭夺冠中国商业地产活力城市40强。同时值得一提的是，2月撤销北部新区，原职能职责划归两江新区管理，北部新区成立15年以来，商业保持高速发展，合并到两江新区后，对两江新区的商业起到了有利的填充，将进一步推动两江新区的商业腾飞。

　　从商用土地市场方面来看，2016年上半年重庆主城区共成交商用土地16宗，总面积905739.53㎡。两江新区在成交区域里面居榜首，上半年出让5宗商用土地。上半年，品牌房企的占有率不高，不过优质地块均被品牌房企收入囊中，鲁能、金科、金辉、中昂等名企均有所斩获。

　　2016年上半年百货市场动作频频，NOVO百货败走山城，重庆最后一店于2月关门；经营20年的重庆大坪百盛店也于3月关店；3月，王府井百货的转型之风刮入重庆市场，解放碑王府井百货经过数月调整，正式转型为品牌折扣店，并更名为“王府井奥莱”。另外，在品牌关店撤场这块值得惋惜的是位于解放碑大都会东方广场的重庆首家豪华影院环艺电影城走过18个春秋终谢幕，退出重庆市场。

　　几大知名渝派地产企业抓住城市价值提升的发展机会，形成规模化发展的阵营，并在全国房地产界占据重要地位，一直寻求大突破。对于一直为谋求上市做准备的重庆协信集团，上半年，在吴旭的带领下协信集团发力资本市场，于2015年8月完成股改的天骄爱生活为协信集团控股子公司今年上半年登陆新三板成功挂牌，这对于一直谋求上市的协信集团来说无疑是一个好的开始。龙湖在战略转型计划主要体现两个方面，一方面继续深化地产、商业、物业的“三条腿”走路战略;另一方面，分三个三年计划，使公司从传统房企向具有互联网思维的现代房企转型升级。2016年3月重庆龙湖宣布，从2016年开始，在重庆主城，龙湖将再度战略投资扩容两大已有天街、新建三大天街，以及新建三大特色商业体，不仅直接助推五大城区商业价值兑现，并创造更好更多的城市新机遇。作为另一个渝派房企东原，上半年东原地产联姻寰球投资，双方将实现行业资源整合及优势互补，助力东原地产开启“地产+金融”新篇章。此次项目合作，也是东原地产在金融领域的一次重大探索，标志着东原逐步开始了轻资产战略路径转型。在商业地产领域以往一直表现平平的金科，也在上半年发布了金科品牌战略 ，业内称此次战略发布为金科成人礼，新的企业标志也半年在盛大登场。金科全新推出五大主张、社区综合服务体系。据了解，未来五年,金科要做中国一流的“美好生活服务商”，逐步实现从重资产投资向轻资产运营的转变。

　　在商场运营创新方面，重庆购物中心表现仍是不容忽视，6月，重庆多家商场集体试水网红营销。重庆江北大融城，两名来自重庆的网红，他们通过口播优惠券，为商场店家招揽生意。当天，同样的场景也出现在八一广场、东原新新park等广场。这是支付宝口碑联合优酷来疯直播平台，与重庆线下商家合作，多名网红主播在线同步直播、8名网红主播与粉丝现场互动。英利大融城方面称，这是该商场首度尝试大规模网红营销活动，效果不错，当日交易额同比接近翻倍。

　　2016年过半，零售业风起云涌，各大零售品牌一路扩张。纵观重庆市场，在上半年，不少知名品牌首次布局重庆，市场表现非常活跃。包括，悠游堂动漫星球家庭娱乐中心、潮流时尚电子烟CYOVAPE、北海道殿堂级品牌白色恋人、威尔士健身、Smartmug Cafe、Pelicana百利家等。　 

　　分析：

　　上半年市场新增4个商业体

　　今年首个入市的商业体是由重庆逸居乐实业有限公司打造的西城金街购物广场，是重庆西城新核心（白市驿）商圈的首个一站式购物中心，汇聚了国美电器、永辉超市、建设银行、德克士等多个商业形态。西城金街的亮相，将辐射白市驿周边含谷、金凤、走马、双福、中梁山、华岩、石板、陶家、西彭等十多个乡镇，惠及40万以上的人群。

　　其次是星汇两江艺术商业中心，这是由重庆高科集团巨资打造的主题艺术商业广场。星汇两江作为重庆乃至西南地区罕见的集艺术与商业为一体的商业项目，在15万方的空间内规划有品牌店铺、主题餐厅、特色沙龙、艺术中心、绿色雕塑广场、特色书店、主题酒吧街、4D影院等。它的出现改变重庆文化艺术资源配置的不平衡，实现“渝中解放碑—九龙坡黄桷坪—原北部新区星汇两江”三地遥相呼应的文化艺术市场布局。

　　1月28日，“Bravo YH”永辉精致超市重庆永辉生活广场店开业。该店吸引了苹果、荷家、重庆金店、万家燕药房、依波表、快乐番薯、适普健、七彩童装、豪享来、鲜奶坊、红蜻蜓、奥丝蓝黛、回力、非尚银饰等数十家战略联盟品牌的入驻，其商品的多样性、实用性充分满足了不同消费群体的购物需求。

　　值得一提的是，除了主城新增的3个商业体外，区县也有一个购物中心开业，永川协信星光广场。永川协信星光广场以”轻奢”为定位，精准锁定对时尚不盲从、追求格调生活的城市精英消费人群。在入驻品牌方面，协信星光广场阵容强大，除打造国际名品集合店之外，更独家引进永辉超市、自由人影城、passtyle、汉堡王等多个深受国内外城市精英喜爱的知名品牌,为顾客带来轻奢主义生活方式。

　　2016年上半年重庆主城共成交商用土地17宗

　　作为成渝经济圈的核心城市，重庆位于一带一路、长江经济带的经济发展战略中心点，是未来经济圈的龙头，一直以来都是各大商业地产企业青睐之地。据重庆土地交易中心的数据显示，2016年1-6月重庆主城区共成交商用土地16宗，总面积905739.53㎡。

　　从成交区域来看，两江新区居榜首，上半年出让5宗商用土地，其次是九龙坡区出让4宗商用土地，巴南区和北碚区各出让2宗商用土地，沙坪坝、南岸区、渝中区各出让1宗商用土地。从2016年上半年商用土地出让的质量和成交情况来看，品牌房企的占有率不高，不过优质地块均被品牌房企收入囊中。1月20日，鲁能地产4.45亿夺杨家坪一商用地，该地块面积为36388平方米，最大可建筑面积152829.6平米；2月25日，金科地产耗资3.46亿拿下两江新区水土一商用地，土地面积272600平方米，最大可建筑面积378101平方米；2月25日，中昂地产再次回归主城，耗资3.66亿元拿下沙坪坝双碑一商用地，地面积42310平方米，最大可建筑面积146576平方米；2月25日，江南国资1.52亿元拿下南岸区一商用地，土地面积23937平方米，最大可建筑面积76598平方米；6月21日，金辉耗资2.6亿拿下九龙坡区大杨石组团一宗商住用地，楼面价达5472元/㎡，溢价率62.87%。

　　2016年上半年重庆商业地产大事件回顾

　　1、西南第一高烂尾楼摇身一变解放碑新地标——重庆塔

　　2月17日，渝中区环保局官方网站信息显示，渝中区环境保护局已经审批了重庆塔建设项目环评文件。这栋430.2米高，地下、地上共99层的建筑，将刷新解放碑目前339米高楼的纪录。重庆塔项目的所在地，就是较场口出名的烂尾楼。原来是“重庆万豪国际金融中心”项目所在地，由于融资问题，项目建设至8层后一直处于停工阶段。目前，这个地块的业主已变为华熙置地，项目命名为重庆塔。

　　2、经营20年的重庆大坪百盛店3月关店 亏损后谋划转型

　　2月21日，百盛重庆方面传来令人惊讶的消息：服务20年后，作为进入中国市场的第二家门店、进入重庆市场的首家门店——百盛大坪店将于今年3月份关店。从2012年至去年年底，百盛在中国市场至少已经关闭8家门店。对于大坪这个经营了约20年的外资百货店的关店原因，百盛重庆方面表示，因为其是租赁物业到期，业内人士认为，百盛持续下跌的业绩和亏损压力是其面临困境的主要原因。

　　3、中新合作项目管理局落地江北嘴

　　2016年开局，重庆作为五大中心城市，国家战略地位再获肯定。1月8日，中新合作项目落地重庆，中新(重庆)战略性互联互通示范项目管理局挂牌落户江北嘴，江北嘴作为未来示范区的金融结算中心，占据国家战略发展高地。据赢商网梳理发现，江北嘴目前共有7大购物中心项目，包括东方国际广场(已开业)、IFC国金中心、财信广场(已开业)、重庆环球中心、华城国际金融中心、越洋广场;此外，还有三洞桥民俗风情街等特色街区以及中海寰宇天下、紫御江山等社区商业，总计商业体量105.1万方。

　　4、2016中国商业地产活力城市40强榜单出炉 重庆逆袭夺冠

　　4月，RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布了《商业地产•中国活力城市40强》榜单，榜单显示，相较于14年，去年商业地产活力城市排名格局洗牌，重庆、杭州、南昌等7个城市突围进入10强。榜单显示，西部双雄之一的重庆凭借强劲的经济增长逆袭成都，并跃居中国商业地产活力城市排名首位。

　　5、NOVO百货败走山城 重庆首个海洋风格主题商业惊艳入市

　　2016年2月，NOVO百货再爆关店消息，位于观音桥大融城的店已撤场，而这是其在重庆的最后一家门店。据了解，大融城内该区域全新升级后将被重新命名为大融城D街区，

　　4月，重庆首个海洋风格主题商业惊艳入市。值得一提的是，CHARLES&KEITH、BOY LONDON、Ochirly、MIKIBANA、Five Plus、NBA Style、BUCKAROO、WHO.A.U、CACHE CACHE、ACC、ALL SELF等品牌已入驻。

　　6、成渝城市群发展规划获批 促进川渝四大毗邻区域合作发展

　　5月4日，国家发改委官网发布了《成渝城市群发展规划》(以下简称《规划》)。《规划》明确，成渝城市群的总体定位是：立足西南、辐射西北、面向欧亚，高水平建设现代产业体系，高品质建设人居环境，高层次扩大对内对外开放，培育引领西部开发开放的国家级城市群。《规划》提出，到2030年将打造34个千亿级园区。成渝城市群不仅要扮演西部大开发的重要平台以及国家推进新型城镇化的重要示范区，也将强化对“一带一路”建设、长江经济带发展、西部大开发等国家战略的支撑作用。

　　7、重庆第六座万达广场开工建设 预计明年6月开门营业

　　5月12日，重庆第六座万达广场正式在北碚开工建设，位于城南新区冯时行路与安礼路交叉口东南侧，拟投资10亿元建成商业面积不少于10万平方米的城市商业中心，相当于一个北城天街的体量。明年6月将正式开门营业。届时，北碚将新添一座集购物、休闲、娱乐于一体的商业综合体。

　　8、2016重庆本土新兴品牌征集 | 赢商网提供免费平台展示

　　4月5日，赢商网重庆站面向重庆购物中心、本土品牌商家征集一批定位新颖、特色与个性鲜明，具备独特运营模式与高成长性的本土优质连锁品牌。对符合本土新兴品牌定位的品牌商家进行免费宣传报道，及门店探访和创始人专访，对部分优质本土品牌赠送价值5万《赢商品牌秀》专题报道，最大限度的强化品牌度。

　　9、环艺电影城6月停业 重庆首家豪华影院花开18年终谢幕

　　1998年，环艺电影城在解放碑大都会广场盛大启幕，成为重庆第一家现代化的豪华电影院，2005年鼎盛时期，环艺一家电影院的票房占据了整个重庆票房的35%。环艺电影城在重庆走过了它的18年，然而在5月却传出称，环艺电影院在6月1日正式停业，并退出重庆市场。环艺方面称停业是因租金到期未能与租赁方就场地续租达成意向。

　　10、万达文旅城正式签约落户重庆 预计2019年底投用

　　6月中旬赢商网从重庆市政府信息网获悉，万达文旅城6月1日已正式签约落户沙坪坝，项目将于今年10月前完成展示中心建设并正式开工，预计2019年建成投用。重庆万达城项目是全国第13座万达城项目。万达文化旅游城，是万达继城市综合体后，开发出的第四代产品。不仅包含综合体业态，还包括主题公园、步行街、旅游经典、演艺舞台等功能。