仲量联行：深圳未来12个月首层租金升幅将保持稳定

　　（赢商网报道）"线上回归线下，个性品牌受关注程度增加，儿童业态租赁活跃"在7月14日下午，仲量联行"深圳房地产市场2016年第二季度回顾"媒体说明会上，仲量联行深圳零售地产部总监许斌如是说，那么，在仲量联行的研究中，今年二季度的零售市场具体有着怎样的表现？

　　租赁需求方面，深圳罗湖、福田、南山等核心商圈的租赁需求仍然活跃，往往出现一铺难求情况。为了提升吸引力，购物中心除了热衷于引进更多中至中高端的连锁品牌外，市场上的个性品牌也越来越受到消费者的关注和欢迎。且随着市场的成熟与发展，"快时尚变得不再时尚"，中端定位的快时尚品牌逐渐成为购物中心的标准配置，在这样的背景下，由知名设计师独立或联合创作的彰显个性的服装品牌则受到更多的关注。值得注意的是，仲量联行亮出了部分二季度主要成交品牌，时尚方面，包括GANT、BABY DIOR、V·GRASS等；餐饮品牌方面，有周杰伦的Mr.J Diner餐厅、江南厨子、汉拿山等。

　　此外，随着80、90后逐步成为消费主力，年轻家庭表现出来强劲消费力，在这样的发展态势下，儿童类业态租赁需求变得更为活跃。仲量联行表示，这其中又尤其以儿童服装类、儿童教育培训中心、婴儿用品类为主。其选址偏好中端定位的购物中心，在核心商圈与非核心商圈都有较积极的选址活动，许斌表示，如乐高教育机构就表现出很明显的扩张需求。赢商网了解到，在一些社区型购物中心，儿童业态占了很大比例，而且还有不断加大趋势。

　　供应上，位于福田区车公庙商圈的KK ONE（需求面积:80-150平方米）在5月底开业，作为下沙片区首个大型购物中心，KK ONE的开业引起业界轰动，而其面市使得全市优质零售物业总存量上升至325万平方米。

　　由于本季度整体供应量并不多，加之线上品牌逐步走向线下，部分之前空置率较高的购物中心在租赁策略的调整下出租率有所好转，加上新增供应项目的开业率良好，在市场整体健康的租赁需求的带动下，全市优质零售物业空置率进一步减小，环比降至本季度的3.1%。

　　我们也会看到，受空置率低和健康的租赁需求影响，蔡屋围商圈及福田中心区地段的项目租金持续上升，作为深圳一直备受消费者欢迎的餐饮及休闲娱乐等业态，其租金升幅方面表现的也相对较快。仲量联行数据显示，全市优质零售物业首层租金环比微升1.8%。

　　展望未来，许斌认为，即将开通的新地铁线路将持续增强核心商圈凝聚力，预计租金平稳上升。由于本年度将有三条新地铁线开通并大范围行经现有的核心商圈，预计核心商圈的凝聚力将进一步增强并继续受到零售商的青睐，尤其是餐饮、快时尚和儿童类品牌。预期在核心商圈的带动下，未来12个月全市首层租金升幅将保持稳定。

　　预计下半年仍有多个项目竣工，总供应量近47万平方米，其中近1/3的项目将位于福田区并以中至中高端定位为主。截至本季度，大部分计划今年开业的新项目的预租情况良好，预计年末全市空置率将上升至6-8%。