第一太平戴维斯：Q4广州优质商业首层租金环比微跌0.3%

　　（赢商网报道）近日，第一太平戴维斯2016年第四季度广州房地产市场概述报告发布。报告显示，四季度广州主要优质购物中心首层租金环比微跌0.3%至人民币每平方米每月671.1元，整体空置率环比下降0.4个百分点至3.5%的水平。

　　首层租金671.1元/平方米/月 空置率3.5%

　　广州主要优质零售物业分布在白云新城、北京路、上下九、江南西、环市东、天河北、珠江新城、番禺新城八大区域，2016年10月1日，坐落在天河区珠江新城的天汇广场的开业，为广州零售市场带来约9.2万平方米的新增商业供应，当前广州广州优质零售物业的总体存量已超过455万平方米。

　　租金方面，第四季度广州主要优质购物中心首层平均租金为人民币每平方米每月671.1元，环比微跌0.3%，同比微升0.4%。在零售商业寒冬和多项目供应的竞争环境中，各大购物中心软化租金立场并给予一定租金优惠吸引品牌租户进驻。同时，多个项目进入调整期，通过提高管理水平和优化品牌组合的措施，推动优质零售物业在新形势下继续前行。另一个明显的变化是位于核心商圈的天河北和越秀两大商圈，因定位和运营差异，开始呈现租金发展差异，天河商圈Q4首层租金环比有所微涨，而越秀商圈  Q4环比有所下降。从商圈来看，虽然本季度非核心商圈租金略有下降，但随着其硬件配套不断升级，吸引优质商家进驻，带动年度租金平稳上涨。

　　空置率方面，本季度，广州主要商圈优质购物中心整体空置率环比下降0.4个百分点，至3.5%的水平，同比亦下降0.6个百分点。各大购物中心通过调整楼层业态配比，布局体验式店铺，创新购物体验等措施吸引客流驻足消费，提升商场入驻率。受天汇广场开业影响，本季度珠江新城空置率大幅下降至15%以下水平。

　　业态方面，Q4季度，广州全市体验业态占比达35.1%，环比上涨10%。除了天河北商圈环比有小幅下降外，其他区域体验业态占比环比均有所增长，番禺本季度体验业态涨幅最快，增幅环比超50%，珠江新城体验业态以46.9%的占比居各区域之首。

　　休闲餐饮、特色餐饮、娱乐健身等业态同比均录得大幅度增长，其中特色餐饮同比增幅涨幅近2.5%。

　　2017非核心商圈多项目开业 租金将承压

　　 受多个商业项目延迟开业影响，2017年广州优质零售物业市场将迎来高位供应，广州K11、漫广场、万胜广场等多个位于非核心商圈的购物中心今年将开业，商家继续开拓非核心市场并吸引更多品牌进驻，这将有助于提升零售物业市场整体质量。

　　报告还预测，优质品牌租户在非核心商业项目拓展方面将保持谨慎态度，预计2017年广州优质零售物业市场租金将承压，空置率也将有所升高。另外，零售的持续低迷和项目竞争加剧将继续推动购物中心在业态组合和租户选择方面做出创新，不断丰富消费者购物体验。　　

　　另外，报告还透露了未来广州“十三五”商务规划，从规划方面可以看出，天河区配套已经成熟，期间将再无大规模项目规划，而花都、白云、黄埔、南沙、番禺及海珠区将是“十三五”商务规划重点，花都万达文化旅游城综合体、番禺天河城等重磅项目均将在期间开业。