戴德梁行：成都未来有望成世界级主题乐园西部落址首选

　　7月19日,戴德梁行举行了成都2016年年中新闻媒体发布会。据戴德梁行分享，成都市政府已出台房地产相关政策，从供需两端对成都市场进行刺激。今年，成都写字楼成交较去年活跃，空置率小幅降低。受激烈竞争影响，成都零售类物业悄然进行业态和租户调整。在宏观政策宽松的情况下，成都住宅市场出现明显回暖。上半年，成都主城区土地供应骤减，但需求依然十分强烈。随着互联网和房地产市场的不断发展，物业及资产的管理思维发生转变。随着国际主题乐园进军中国，未来中国将迎来发展契机。

　　经济增速全面放缓

　　在全国GDP增速下滑的大环境下，2015年1-3月成都全市生产总值达到2601.7亿元，同比增长7.4%，经济增长速度放缓，但依然高于全国水平。成都2016年1-3月录得社会消费品零售总额达1176.1亿元，较去年同期增长10.7%，略高于GDP增速。

　　住宅市场表现良好

　　在持续的利好政策刺激下，2016年上半年成都房地产市场表现良好，虽然供应量较去年同期下降至459.6万平方米，但成交量与去年同期相比上涨约12.3%，至469万平方米。另一方面，截止今年6月成都主城区商品住宅成交价为每平方米10,635元，相比去年末明显上涨7.81%。

　　戴德梁行成都公司总经理张裕鹏先生指出：“利好政策的频繁出台，以及政府对房地产市场的改革和调整，使得上半年成都市主城区住宅市场表现良好。下半年，成都住宅市场将持续放量，房价将保持平稳上涨。“

　　甲级写字楼市场同比去年成交活跃

　　2016年上半年，成都新增写字楼仅82,000平方米，与去年同期相比大幅下降，但全市空置率同比仅小幅下跌1.99%至40.65%。从租户行业来看，金融、科技类企业是今年上半年成都甲级写字楼成交最为活跃的企业类型。

　　高企的空置率，使得成都甲级写字楼租金依然呈现下降趋势，同比去年下跌2.64%至每月每平方米105.42元。根据预测，成都下半年将有超过30万平方米的甲级写字楼的新增供应，若项目如期入市，将使得成都写字楼市场竞争更加激烈，空置率将持续保持高位，租金继续承压。但从今年来看，甲级写字楼成交活跃度较去年有所提升，因此戴德梁行预测写字楼需求未来有望逐步回暖，并使得紧张的供需关系在一定程度上得到缓解。

　　零售商业项目持续调整

　　2016年上半年成都主城区无新增购物中心项目入市，全市存量依然维持在5,133,977平方米。但由于一些项目进行业态调整和主力店撤场的原因，导致空置率同比去年小幅上升了0.35个百分点，至8.41%；租金小幅下跌3.9%至704元/平方米/月。由于成都商业市场竞争激烈，同质化严重，一些已开业项目为吸引消费者，已主动开始进行业态调整，保证项目有持续的吸引力和最受欢迎的品牌租户。这种调整不仅是对项目招商能力的考验，更是对项目运营能力提出了更高的要求。

　　据本行统计，下半年成都商业市场将有银泰In99，美美等项目相继开业。成都优质购物中心繁荣发展的同时，激烈的市场竞争亦不可回避，如何对项目进行精准的差异化定位显得十分重要。

　　传统物管业务迎来调整转型

　　随着互联网和房地产市场的不断发展，物业及资产的管理思维也在悄然发生着转变，“O2O”、“轻资产”、“物业企业 IPO”等模式和现象开始出现，这也对现代物业管理提出了新的要求和标准。未来物业行业将朝着创新、移动应用和科技三个方面发展。

　　华西区物业及设施管理部主管及董事王一川先生表示：“作为全球领先的地产服务商戴德梁行根据业主的要求和市场最新的变化，提供最新、最全面的物业管理服务。良好的物业管理服务需要通过真实、完整、实时的数据来优化，实现与客户的互动提升最终的满意度。”

　　中国主题乐园市场将迎来发展契机

　　起源于荷兰的主题乐园，在近几十年得到了快速的发展，诞生了像迪士尼、环球影城等全球知名品牌，中国主题乐园产业在近20年也得到了长足的发展，形成了华侨城、宋城、长隆等独具特色的主题乐园品牌。近10年，世界主题乐园巨头迪士尼、环球影城、默林娱乐等品牌也纷纷进入中国市场，落子北京、上海等一线及沿海地区，伴随世界主题乐园巨头的加入，中国主题乐园市场将在未来10年迎来新的一轮提升发展。

　　戴德梁行成都公司策略发展顾问部主管及董事魏晓龙先生表示：“通过研究分析知名主题乐园的选址标准，我们从自然条件、基础设施、经济条件以及社会人文四个方面，对比了西部地区典型城市的发展条件，我们认为，成都未来有望成为世界级主题乐园在中国西部地区发展的优先选择。”