第三届中国城市综合体发展高峰论坛在上海圆满召开

　　数据显示，截至2014 年我国主要城市商业综合体的数量达到 885 个，国内完成商业地产投资额19.987.44亿元，较2010年的7.455.78亿元，增加了12.531.66亿元，复合年化增长率高达27.96%，到2018年商业综合体的年供应量将维持在1,200个左右。

　　由比利时诺本集团主办的“第三届中国城市综合体发展与创新论坛”已于2016 年7月14日至7月15日在上海举行。来自政府机关、行业协会、国内外地产开发商、建筑设计院以及各类供应商将齐聚上海，共同探讨全球城市综合体建筑设计开发思路与远期规划，交流中国综合体产业智能化及创意化发展趋势，并分享和探索综合体在建设和运营中所涉及的专业技术等内容。

　　本次会议中，中国社会科学院研究生院，城乡建设经济系副主任翟宝辉为大家分享了城市综合体差异化定位与政策选择。

　　太古汇（广州）发展有限公司总经理隋颂伟莅临会场，分享商业新常态——高端购物中心运营模式的改变与提升。分享太古汇的定位，业主与租户的新关系是强强联手，加强体验、融合、推广。用一段短片展现了太古汇创新体验式商业模式，消费者互动体验平台的革新与升级。太古汇始终秉持提升自我, 精确定位优质品牌组合、提升后期增值服务和丰富时尚文化，希望与顾客分享极致的生活方式，带来创新、多元化的购物和休闲体验为目的，打造集休闲娱乐、商贸活动、文化艺术于一体的综合商业体标杆。在该短片中，太古汇针对男士零售商户入驻后，为了吸引男性顾客，引入全球限量版的仿真跑车让消费者来体验，做出了一个有效的整合传播，“太古汇超跑文化之旅”是联动网络H5游戏及现场虚拟驾驶的互动体验，开拓极致体验馆新思路。同时提到太古汇也关注建筑设计及节能减排，因此在综合体的细节设计上也是做足了功课。

　　来自阿里巴巴智能商业喵街CEO，城市生活事业部总裁马学军分享阿里喵街的实践与思考。当今实体经济下滑，实体零售步履维艰。以日本大型活动和中国大型活动逛街前后客户动线对比，国外零售似乎没中国状况这么严重。这是什么原因？房租、人工、亏本…转嫁给消费者，价格太贵了，消费不起。如果改善国内零售业绩？从“心”出发，迎接实体零售业的春天。一、24小时的购物中心+新（互联网）购物中心；二、实体资产+周边用户资产=新购物中心基础资产；三、好货不贵、基础服务升级、很生活=新购物中心底层内容升级。最终我们还是要回归消费者本质需求，重新定义新购物中心。如何看到阿里的用心？以喵街作为他们用心的实践：一、找到阿里消费者行为数据可以作为底层基础应用的共享模式；二、找到蚂蚁金服消费者芝麻信用作为底层的消费金融的应用模式；三、找到“好货不贵”（同款同价）设计师原创品牌线下店的模式；四、输出整套基于互联网的云到端的整个新购物中心的产品技术解决方案。期待喵街的落成。

　　华东区高力国际咨询服务陈铁东董事，以数据和案例分析城市综合体面临的挑战和未来发展趋势。当今，综合体业态同质化严重、传统业态进入饱和周期、供应过大导致空置率上升。综合体将朝着六大趋势发展：一、物业类型多元化，未来商业综合体将不再局限于传统的办公、商业、酒店、公寓等业态。为了适应消费者的不同兴趣，吸引消费客流，将会增加很多新的业态：例如休闲娱乐、文化艺术、展览、博物馆、教育、养老健康等业态。引进这些业态的项目有：日本大阪Grand Front、韩国首尔Star City等。二、办公空间众创共享化，典型的项目有裸心社、SOHO广场3Q办公、优客工场、酷窝等国内类似项目。三、商业业态娱乐化，大量 的购物中心除了大幅增加餐饮、服务、亲自教育、影院等体验式商业业态来应对，最近一些商业综合体还进一步增加有特色的娱乐休闲业态来吸引亲自的客群，例如：乐高室内游乐园“乐高探索中心”落户上海长风景畔广场、广州正佳广场将建国内最大室内水族馆，面积超3.4万平米。四、内部空间艺术化，之前传统的城市综合体，已经越来越难以引起受过良好教育“小资”白领目标客群的兴趣，一些新兴的综合体开始尝试在内部空间融入文化艺术的特色，来吸引消费者，其中北京侨福芳草地、上海K11等就有着相当成功的尝试。五、酒店品牌新颖化，新一代的酒店住客，特别是年轻企业家、受过高等教育、经常出行的年轻企业管理者，他们的需求发生了巨大变化，他们追求不一样的旅行体验。喜达屋集团涉足精品酒店，其具有标志性设计和现代豪华感的W酒店，凯悦在国内引进以创意设计和本土文化结合的特色酒店品牌Andaz，洲际酒店集团将KIMPTON精品酒店品牌引入中国市场，希尔顿酒店集团推出canopy精品酒店品牌等。六、建筑设施智慧化，智慧城市是一个整合资源与科技的巨大工程，涉及诸多领域，城市综合体中对于智能化的应用将进一步推进智能建筑的发展。

　　都市商业地产发展实验室的创始人邓俊文，以无印良品、日本茑屋书店、日本东京涉谷109时尚百货、东急手创馆、设于大阪吹田市的KFC吃到饱餐厅为案例，展示用新型业态打造商业地产未来。

　　来自中粮集团朝阳大悦城大数据与创新业务部总监李英伟分享了“零售互联网+与客户资产管理” 

　　此外，世博管委会、上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司、上海世博发展（集团）有限公司、上海贵州商会、绿地控股集团有限公司、凯德中国、万达酒店设计研究院有限公司、广州富力地产股份有限公司、恒隆地产、宝龙地产、上海证大房地产有限公司、星河湾集团、深圳招商商置投资有限公司、上海万科商用资产管理公司、世茂房地产控股有限公司、SOHO 中国、中国金茂、正荣集团、阿里巴巴、三益中国、中国建筑科学研究院、House of Fraser中国、第一太平戴维斯等单位和公司的领导也莅临现场进行同行交流探讨。

　　法国FINALCAD集团 、Persagy Technology Co Ltd、 Shenzhen Playfun Culture & Technology Inc、Talking Data The Buchan Group Shanghai 、Oventrop (China) HVAC Technology Co Ltd等参会企业也作相关分享和产品展示，展示在业内的最新解决方案。

　　本次会议在主旨演讲、热烈的问答、小组讨论为时两天的交流后，圆满落幕。