2016年第二季度台北零售市场总结 部分商圈空置率有所下降

赢商网福建站 星艳玲   2016-08-01 11:10

核心提示:据戴德梁行发布的研究报告显示,2016年第二季度台北各大主要商圈空置率,除西门商圈外,其余皆下降。

  据戴德梁行发布的研究报告显示,2016年第二季度台北各大主要商圈空置率,除西门商圈外,其余皆下降;高雄大鲁阁草衙道购物中心的开业引来多方关注。下半年,台北南港环球购物中心台北南港、桃园八德广丰新天地两个购物中心计划开业。

  据统计,累计至2016年1-4月,台湾综合商品零售业营业额为3925亿元(123.31亿美元),较去年同期增加6.9%,其中超市业,较去年同期增长10.5%,其次为量贩店业,较去年同期增长8.2%,百货业增长8.1%紧追其后。

  台北各大商圈第二季度空置率情况:

  第二季度台北市各主要商圈租金水准与第一季相同,沿街店面空置率除西门商圈略为上升0.28个百分点外,其余皆下降,其中最明显的是中山商圈下降至4%。

  中山商圈第二季度空置率明显下降,主要原因在于精品街四间店面引品牌进驻,其中一间为配合LV中山旗舰店装修,于巷内进驻临时店。虽然精品街虽回温,但其业种逐渐转变为非精品。

  第二季度忠孝商圈虽空置率略为下降,但主要原因在于部分空置店面作为临时特卖会,若将临时特卖会视为空置店面,忠孝商圈空置率则为11.87%,此一现象显示,房东无调降租金之意愿,承租方亦无力负担高额租金,故出租给临时特卖会,作为过渡阶段的收入贴补。

  台湾近年来马拉松盛行,在全民运动风潮的带领下,知名运动品牌Converse及Nike纷纷进驻西门商圈。随着西门商圈范围扩张,成都路店面业态出现结构性改变,由旅店所偏好的饮料店及伴手礼店取代。

  下半年台北、桃园将各添一购物中心

  第二季度,高雄大鲁阁草衙道购物中心的开业备受关注。大鲁阁草衙道购物中心营业面积约为3500坪,其中30%为亲子乐园设施、25%为运动休闲设施,其他则是购物餐饮,约220家品牌进驻柜位。草衙道内的铃鹿赛道乐园,为日本铃鹿赛道缩小版,是日本唯一海外授权的乐园。另环球购物中心林口A8店去年11月开始试营运,并于第二季度正式开幕,其中地下1楼至2楼面积约3600坪。

  戴德梁行预测,未来,忠孝商圈因店面空置率攀升,租金将面临下调的压力,若屋主对租金仍有所期待,店面空置情形将无法有效改善。

   

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