榜单直击：2016中国商业地产百强测评全面启动

　　“互联网+”、“跨境电商”、“体验式业态”等多种思想迸发，“突破口”到底在哪儿？商业地产未来发展之路该何去何从？“互联网+”新思维的商业地产究竟该如何创新？除了体验式商业，购物中心是否还有别的出路？

　　在大变革和大转型的重要时期，O2O线上线下融合、轻重资产分工、商业业态创新、跨界融合等成为行业共同话题。

　　2016年6-8月，赢商网与亿翰智库再次应势而出，对300家涉商商业地产企业进行筛选跟踪，对100份上市公司进行定期报告梳理，对2000个商业项目进行实地踏勘调研，推出《2016年中国房企商业物业价值TOP50》与《2016年中国商业地产企业产品线TOP50》，意在通过此份以中国房企商业价值为测评标准的专业榜单，反映出2016年中国商业地产整个行业的基本运行现状，揭示未来发展趋势。

　　在上期我们回顾了《2014年中国房地产企业持有物业Top100》、《中国上市房企商业价值50强》两大榜单。2015年赢商网与亿翰聚焦于揭示行业；挖掘价值；优化资源配置。发布了《2015年中国房企商业物业价值Top50》榜单、《2015年中国商业地产企业综合实力Top20》榜单以及四大子榜单。两大主榜单和四大子榜单从多角度、全方位审视中国商业地产，为探索中国商业地产的新方向起到了指导参考作用。

　　◆榜单回顾

　　2015年8月27日，上海，赢商网与亿翰智库联合打造了《2015年中国房企商业物业价值Top50》榜单， 是中国首份以上市房企为评价单元的商业物业价值排行榜；

　　2015年8月27日，上海，赢商网与亿翰智库联袂发布《2015年中国商业地产企业综合实力Top20》榜单，是中国首份以企业为评价单元的商业地产排行榜。

　　《2015年中国房企商业物业价值Top50》榜单

　　《2015年中国商业地产企业综合实力Top20》榜单

　　◆测评亮点

　　「专业化的出品方」

　　「客观化的数据来源」

　　以客观数据为排行依据，从海量项目数据入手——300家涉商房地产企业筛选跟踪，1000份上市公司定期报告梳理和2000个商业项目实地踏勘调研。

　　「科学化的测评模型」

　　选取在中国内地从事商业地产经营活动的100家上市房企，以2014年12月31日为统计时间点，按照参评房企公开报告中披露的商业地产项目以及土地储备等情况（包含已建成项目、在建项目以及未开工的土地储备），对企业商业部分未来现金流进行量化测算，采用未来现金流贴现模型（DCF模型），计算出测评时点各参评房企的商业地产部分价值。

　　「全面化的数据分析」

　　从盈利能力、资本能力、配置能力、竞争结构能力等多方面进行分析，揭示行业、挖掘价值、优化资源配置——为政府的宏观经济预警、商业地产行业的发展、商业企业的战略制定提供了真实客观的数据支持。

　　◆榜单解读

　　「榜单解读1：Top10入围门槛极高」

　　按照本次榜单入围门槛来看，Top10企业的商业物业价值总值为511亿元，Top20为209亿元，Top30为143亿元，Top10企业与之后企业的差距较大，呈现梯级的分化情况。

　　从数据可以发现，本次排行榜内50家企业的价值基本集中在100亿元左右，而前十强企业明显具有领先优势，前十强企业价值贡献达到总价值的56%，前二十强企业价值贡献更是达到总价值的77%。

　　「榜单解读2：群雄逐鹿，各有优势」

　　以华润、中粮为代表的国企、以万达、世茂为代表的民企与以恒隆为代表的港企三方逐鹿商业地产市场，说明资源配置能力、机制灵活和运营经验都非常重要。

　　从商业价值排行榜单来看，尽管港企、国企上榜数量不如民企，但是凭借其巨大的规模和积淀，上榜国企与港企在TOP50榜单中虽然只分别占有11席以及9席，但是贡献了28%和30%的商业价值。民企中呈现分化严重，万达遥遥领先。

　　「榜单解读3：城市选择需谨慎」

　　通过对比不同城市人均商办建筑面积和人均可支配收入，可以看出杭州、宁波、青岛是未来商业发展的机会城市，人均可支配收入高而人均商办建筑面积少；而大连、沈阳、福州却恰恰相反，已透支城市发展规模。

　　2016年持有性商办物业新增面积1681万平方米，其中环渤海、长三角、珠三角、中西部地区达到90%以上。从单个城市来看，上海、长沙2016年新增持有类商办物业建面均破百万平米，其中上海新开业面积超过200万平平方米。

　　「榜单解读4：价值创造力不在于规模」

　　根据本次排行榜测算的商业价值以及可租售面积（不含酒店）来看，平均单位价值为0.78（万平方米产生的亿元企业商业价值），25家企业超过该平均值，但一些大型企业并未超过平均值。

　　「榜单解读5：三类企业租售选择大不同」

　　从本次排行榜的数据来看，国有、港资以及民企在持有和销售的选择上有不同的路径，其中港资最为偏好持有，而民企偏重销售，国企居中。

　　赢商网与亿翰认为：造成这些差异的原因主要在于持有物业资金占用较多、时间周期较长，因此对于资金较为敏感的民企偏好于回收期较短的出售模式。而国企由于考核压力偏重于租售并举。

　　「榜单解读6：标杆型项目助力房企价值提升」

　　标杆型项目助力企业商业价值的提升：2004年华润第一个万象城在深圳一举成名，成为城市综合体的范本，也奠定了华润在商业地产领域的地位。起初在大陆名不见经传的嘉里建设因上海嘉里中心而开始崭露头角。深业集团也将伴随着深业上城的开业运营而渐露锋芒。

　　赢商网与亿翰认为：一个标杆项目成就一家房企的原因主要在于项目体量足够大，涵盖物业类型丰富，往往包括但不限于购物中心、写字楼、星级酒店。

　　◆榜单意义

　　「《2015年中国房企商业物业价值Top50》榜单意义」

　　对商业地产而言，有助于揭示行业运行情况：对于商业地产行业整体而言，有助于拨开该行业的层层迷雾，真实反映出当前整个行业的基本运行现状和未来发展趋势；

　　对行业内企业而言，有助于挖掘企业价值：对于从事商业地产的企业而言，有利于彰显参评企业商业地产价值，提升企业知名度和影响力，发挥标杆企业的行业示范效应，激励行业内企业积极提高自身价值，进而推动整个行业进步；

　　对资本界而言，有利于识别高价值企业：通过企业评价，反映出整个行业的基本运行趋势，可以及时识别出高价值企业，有助于资本的优化配置，创造更大的社会财富，提升社会福利。

　　亿翰股份董事长陈啸天在榜单发布时曾说道：“现在的时代是一个创新的时代。因为整个中国的环境，我们的大数据、科技、以及互联网、金融，这是个底层，正在全方面的改变。”而此次榜单也是为了探索新消费趋势、新思维方式下商业地产的创新和突破。

　　◆峰会亮点

　　「跨界化的出席方」

　　主要专注于中国商业地产行业发展逻辑与发展战略的高层次、高规格论坛，将邀请投融资界、商业地产开发企业、行业咨询机构及著名行业观察家参会，共同探讨行业焦点话题。

　　「前瞻化的论坛议题」

　　《新的消费趋势下，购物中心除了体验还要关注什么？  》、《“互联网+”新思维的商业地产创新  》、《互联网+形势下的实体商业系统的创新 》等论坛演讲与讨论，提前预测商业地产的发展趋势。

　　「整合化的宣传推广」

　　赢商网、赢商微博、赢商周刊、赢商APP、手机客户端、亿翰智库官微、等多种宣传渠道齐发，60余家业界主流媒体全程参与及报道，面向地产开发商、品牌商家、产业链供应商等专业客户群全方位精准广泛传播。

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