花样年20亿收购万达物业 子公司或将躺着赚钱？

　　8月2日，美易家发布了一则耐人寻味的公告《获取潜在业务机会的提示性公告》。

　　公告称，公司的控股股东投资的深圳市幸福万象投资合伙企业(有限合伙)与其全资附属公司深圳前海嘉年投资基金管理有限公司已与万达物业进行了合作，分别收购万达物业管理有限公司99%股权和1%的股权。据悉，这次收购共花费了20亿。

　　如此一来，母公司与万达物业进行了合作，子公司自然要沾光。公告中表示，“预期公司下属全资子公司花样年国际物业未来将会获得为万达旗下写字楼等商务社区提供物业管理顾问服务的合作机会，并在合作中获益”。

　　美易家或将受益

　　目前，花样年体下包含彩生活、开元国际和美易家三个物业品牌。截至2015年底，彩生活管理面积为3.2万平方米，美易家管理面积为845万平方米。

　　其中，成立于2010年的美易家，是一家物业综合化服务解决方案提供商。主要为城市综合体、写字楼、度假式物业等提供物业管理和物业经营服务。

　　2015年9月，美易家向全国股转系统递交了挂牌申请材料，12月9日就获批并正式登陆新三板，其资本之路异常顺畅。而有相关券商人士表示，美易家在新三板挂牌申请快速获批与其良好的业绩表现不无关系，它的多项财务指标在新三板同类公司中完美胜出。

　　根据财报显示，2014~2015年其营收分别为1.75亿元、2.48亿元，净利润分别为3817.54万元、4390.08万元。

　　目前，美易家在新三板已进行了一轮定增，发行价格为每股人民币39.80元，共募集资金2.05亿元。

　　在新三板的挂牌公司中，物业行业堪称一支劲旅。据不完全统计，目前已经在新三板挂牌的物业公司有近20家。不过，最终仅有美易家及盛泉物业进入创新层。

　　花样年20亿收购万达物业

　　伴随着房地产业进入白银时代，物业管理也由原来的“鸡肋”变成了开发商转型瞄准的高地，中国物业争夺战必将越来越烈。此前花样年收购万达物业的消息甚嚣尘上，该次收购也于近日尘埃落定。

　　8月1日，花样年发布公告称，公司附属公司深圳市幸福万象投资合伙企业和深圳前海嘉年投资基金管理有限公司组成的花样年物业联合整体收购了万达物业。

　　这意味着，万达商业旗下万达物业管理有限公司已整体转让给花样年，花样年体系内的开元国际物业将会为万达物业旗下住宅类社区提供物业顾问及管理服务，花样年国际物业将会为万达旗下写字楼等商务社区提供物业顾问及管理服务。

　　公告中还表示，万达物业管理在中国物业管理公司百强中按实力排名第八。

　　对于此次收购价格，公告中并没有表明。不过有消息表示，万达的写字楼、住宅以及裙楼底商被打包成交易资产包，所涉物管面积超过6000万平方米，花样年的收购交易总价约20亿。除去万达物业的账面资金和应收账款8亿元，花样年收购万达物业的代价不超过12亿元。

　　花样年还将这笔交易称为“中国物业管理行业迄今规模最大的一次合作。”

　　值得一提的是，物业作为社区服务的入口，其所蕴藏的社区商业价值潜力惊人。

　　第一太平戴维斯发布的数据也显示，到2020年，国内住宅物业面积将达到300亿平方米，而社区服务消费将超万亿元。房地产市场正逐步进入存量房时代，购房者的需求将转向品质或增值服务的提升，优质物业管理公司将备受资本青睐。