万通地产发布收购报告书 冯仑退场万通正式易主

　　8月10日晚间，万通地产发布收购报告书，嘉华控股由此正式入主万通地产。

　　根据公告显示，被收购前，嘉华控股持有万通控股24.79%股权，万通控股持有万通地产51.16%股权，冯仑为万通地产的实际控制人，嘉华控股并未直接持有万通地产权益。 本次收购完成后，嘉华控股持有万通地产股份占发行后总股本比例为35.66%，将成为万通地产的控股股东，王忆会成为万通地产的实际控制人。

　　据亿欧了解，万通控股早在2013年就开始和嘉华实业谈判股权转让事宜。2014年，万通地产除了高管层大面积更换以外，嘉华实业已经派相关人员进入万通地产开发部等核心业务部门，万通地产北京分公司大部分项目总经理也是出自嘉华实业。

　　2014年8月8日，万通地产召开2014年度第五次临时股东大会，通过了万通地产新一届董事会名单。新一届董事名单分别为：江泓毅、姚鹏、涂立森、李虹、赵震、马健。相比于上一届董事会名单，代表嘉华方面的李虹、江泓毅、涂立森则进入万通董事会，算上留任董事的马健（嘉华方面此前在万通地产董事会的代表），新一届董事会的6人中，超过一半都是嘉华方面的人。而包括万通地产董事长许立在内的3位冯仑方高管均退出了董事会，冯仑方的“老人”只剩下姚鹏一人。随后的9月19日，嘉华方面代表江泓毅当选为万通地产第六届董事会董事长。

　　2014年8月11日晚间，经历董事大换血的万通地产公告称，因有媒体报道称万通地产“去冯仑化”的相关报道，为了避免公司股价的异常波动，万通地产股票于2014年8月12日停牌。

　　据亿欧了解，万通地产的此次人事变动，和公司业绩低迷有很大的关系。万通是中国较早的一批房地产企业，本来有可能成为中国的一线房企，但过于保守的战略让公司失去了很多机会。截止到2013年末，万通地产在施工项目共有13个，在施工面积126万平方米，销售面积23.3万平方米，签约额40.49亿元。整个2013年，公司实现营业收入329925万元，比上年减少18.95%。

　　2014年业绩继续下滑，万通地产年报数据显示，2014年万通地产营业收入约19.11亿元，比上年减少42.06%，净利润约为4508万元。

　　2015年7月3日晚，万通地产发布公告称，嘉华控股高比例认购万通地产非公开发行股份，此次非公开发行完成后，万通控股的持股比例会下降至27.5%，成为公司第二大股东，而嘉华控股的持股比例将为32.37%，取代万通控股，成为万通地产的第一大股东。

　　2016年3月2日晚，万通地产发布公告，公司非公开发行股票申请于3月2日获得中国证监会发行审核委员会通过，万通地产拟以4.30元/股非公开发行不超过8.37亿股。

　　2016年8月10日晚，万通地产发布收购报告书，嘉华控股由此正式入主万通地产。本次收购完成后，嘉华控股将持有万通地产股份占发行后总股本比例35.66%，将成为万通地产的控股股东，王忆会成为万通地产的实际控股人。

　　亿欧了解到，北京嘉华实业是一家以房地产开发为主，同时在矿业投资、金融证券、国际高端体育赛事承办、会展服务等多元化领域布局的投资控股型企业。

　　作为国内较早一批的房地产开发商，万通地产最近几年的业绩持续下滑，让股东很不满意，而且作为万通前执掌人冯仑，其对传统住宅这块业务也确实没了什么兴趣。冯仑很大的一部分精力都投在了立体城市这个项目上，而他此前在接受媒体采访时也曾表示，自己有超过三分之一的精力用在了立体城市上。

　　万通地产走到今天这一步，其中还有一个很大的原因是其在互联网时代转型失败。万通曾宣称将主营业务调整为基于互联网的文化、娱乐新兴产业，这也被看做是万通地产试水“互联网+”的一大重要布局，而在2015年6月，万通却发布公告称已决定终止重组计划，这也标志着万通的“互联网+”布局最终成了泡影。

　　万科、万达、SOHO中国等众多房地产公司都在发力互联网+布局，不仅是万通，谋求互联网转型的房地产公司往往会面临很多问题。 首先，互联网正处在一个高速发展的阶段，也是一个初级阶段，很多模式还没有得到合理性验证，具有极高的风险，如果房地产公司用保守的姿态进行改革，一般很难成功；其次，互联网技术创新需要有对口的人才，专业团队培养方面也是一个挑战。

　　此次万通地产易主，有消息称万通地产将实现主业由“第二产业”向“第三产业”的转型升级，希望此次的转型可以让万通一改之前的萎靡。