虹桥万通中心：万通地产上海首秀 精确定位亮相大虹桥

　　瑞安、万科、龙湖、丽宝等开发商齐聚的大虹桥区域，万通地产上海首个商办项目——上海虹桥万通中心将如何打造自己的特色？

　　时值中国国际进口博览会（简称：进博会）开幕前夕，赢商网携手中原工商铺共同走进虹桥万通中心，欲深度解析万通上海首座商业综合体的开发运营之道。

　　万通地产上海首作亮相

　　上海虹桥万通中心是由万通地产投资建设，涵盖甲级办公、生活体验、商业商务功能为一体的综合性建筑群。

　　项目位于虹桥商务核心区一期04地块，规划A、B、C三区，项目总投资额约20亿元，总建筑面积为8.1万平米，其中商务办公建筑面积约4.9万平米，商业面积约2万平米。

　　在上海虹桥万通中心招商运营总监阮健看来，这一项目“不通则以，一通万通”：

　　区域通：项目距虹桥国际机场距离约1公里，离火车站、地铁2、10、17号线500米内，依托于虹桥机场和虹桥火车站，可1.5小时辐射长三角经济圈，链接亚太主要经济中心，通达世界各大城市。

　　办公通：从右至左A、B、C三区建筑的北侧楼层有连廊接通，南侧的一条室外天桥打通商务楼2层，项目内部拥有5座大堂，配备14座直梯连通不同的办公区域，主大堂拥有12米挑高空间，可为企业定制专属门户。

　　视野通：为形成产品差异化，万通地产力邀英国著名设计大师福斯特（曾设计建造美国苹果总部）担任设计顾问，建筑外立面采用现代唯美建筑风格、全落地玻璃幕墙设计。整体类似W造型，朝向经过精心调整可使建筑的外立面、双面及局部多面采光并最大限度地拓宽办公区的视野。南侧设立的中央景观绿轴和层楼上的空中花园更为客户提供花园式的办公环境。

　　尽管在区域内失去先发优势，但阮健认为，上海虹桥万通中心仍旧特色明显。

　　招商定位全球品牌中心

　　虹桥万通中心写字楼分为A、B、C三区，早前分别定位为经贸、双创、总部经济中心，并计划引进相关业态企业。

　　不过，当前这一定位与时俱进，审时度势，有所改变，阮健透露，在虹桥管委会的建议下，上海虹桥万通中心将写字楼定位为打造特色品牌中心，并将三大区域进行差异化定位区分：

　　A区：品牌聚集中心，计划引入在各行业有建树有代表有实力的企业，目前有海尔、河南浩创地产，上海永利带业股份，融创地产，招商银行等企业进驻；

　　B区：特色品牌中心，欲汇聚各个国家的特色品牌，“比如，在进博会之后，一些国家的商贸旅游办事处可以进驻、美食协会，长三角和全国的特色品牌都将考虑”；

　　C区：品牌孵化中心，万通已与快易名商合作，在此打造针对创业公司、中小型企业的实际需求，来量身定制联合办公智能化办公空间；

上海中原（工商铺）招商代理部营业董事胡荣洲

　　在上海中原（工商铺）招商代理部营业董事胡荣洲看来，万通这一定位十分贴合项目本身需求，“在如今的商业写字楼存量大的大环境下，万通并没有凭自身优势一味的追求世界五百强、中国百强、国企等企业，其对于品牌和客户的选择接地气，这种品牌策略符合市场的运营轨迹。”

　　而在商业部分，上海虹桥万通中心也有意与周围大型购物中心做区分，2万㎡商业选择以商务配套为主，其中B2层以娱乐休闲为主，倾向引入周边稀缺的电竞中心、KTV、健身房等；B1层以餐饮为主，计划打造一条精品特色美食街区，汇集上海、广东等各地特色小吃、甜点；1-2层则为规划企业形象展示区、便利店、银行等，以商务、生活配套业态为主，并带来港式茶餐厅、日式料理等符合商务人群的餐饮品牌，“相比于顶级、高端餐饮，万通希望引进大众喜欢的餐饮、美食，商业部分计划2019年春节以后正式开业”，阮健补充道。

　　据悉，目前虹桥万通中心在项目正式面向市场半年时间里，整体签约率已经接近50%，预计年底入住率达到30%以上。

　　借“进博会”东风 大虹桥区域前景可观

　　在胡荣洲看来,从虹桥万通中心的交通基础、人口基础、产业基础、政府基础这四个板块综合考量，项目整个的后续爆发力是相对比较强的，“相比淮海路、南京西路、陆家嘴等成熟商圈而言，大虹桥区域坐拥政府带动区域经济政策红利，后续爆发力和发展周期可观”。

　　 “十三五”以后，随着虹桥商务区两大功能性平台——“海外贸易中心”和“长三角国际贸易展示中心”正式宣布成立和启动，虹桥商务区的发展建设正在加速推进，同时，即将到来的“进博会”势必将为大虹桥区域带来新一轮的发展机遇，“精准定位的上海虹桥万通中心也将迎来发展新机会，接地气的招商定位下，我们十分看好该项目未来”。

　　 阮健告诉赢商网，万通地产计划以这一项目作为布局华东市场的桥头堡，并作为华东战略中心，为下一步在长三角市场发展提供可参考样本。