盘点：恒隆、九龙仓、太古、凯德等7个外资集团的多条产品线

　　近来很多帖子讨论“恒隆老了”“恒隆的姑娘老了”，感叹上海恒隆办公楼风光不如往昔。其实不止办公楼，恒隆Shopping Mall也难掩下滑之势，有朋友认为这与它执意高档奢华定位，没有开辟一条更时尚、亲民的产品线有关。

　　外资知名的商业地产商，像新鸿基、九龙仓、太古、凯德、嘉里、新世界等等都有不同定位的商业项目，开发了多条产品线，今天我们来一一盘点。

　　（一）香港恒隆地产

　　虽然恒隆地产并未开发多条产品线，只是项目间定位不同。但作为90年代就进军内地，早期最具代表性的港资地产商，还是先讲讲它。

　　恒隆地产于1960年创办，在香港并不以商业闻名，住宅和办公类项目更多。1991年，陈启宗先生接任董事长一职，开展内地拓展策略，首站进军上海。

　　早期恒隆与港汇错开定位

　　恒隆来到内地20余年，进驻了8个城市，而最成功的项目仍是最早在上海开发的2个。

　　早期，港汇广场定位时尚国际化的一站式购物中心，与恒隆广场高端奢华的定位有明显错位。但后期不断拔高档次，更名为“上海港汇恒隆广场”，在定位上向高档奢华靠拢。

　　坚持高端定位，缺少变通

　　2010年前后，恒隆陆续进驻了沈阳、济南、无锡、天津、大连这些二线城市，定位沿袭了原有的国际高档路线。据了解，现正筹备武汉和昆明项目。对于昆明恒隆广场，陈老板仍然坚持高档奢华定位，职业经理人只能硬着头皮上。

　　在市场瞬息万变的今天，恒隆依然坚持“只选好的，只做对的”；而在实际落地层面，则像一位朋友说的，恒隆“只选高的，只做贵的”。如果长此坚持下去，会越走越窄，沈阳、济南、无锡就是活生生的案例。

　　▼恒隆地产内地商业项目一览▼

　　（二）香港新鸿基集团

　　1969年创立的新鸿基，以地产相关业务为核心，在香港有商业、办公、住宅多种物业开发。在商业领域最具代表性的项目，要属港岛中环的IFC（国际金融中心商场）、九龙的apm和沙田的新城市广场。

　　合作开发项目为先锋军

　　1992年新鸿基进军内地，与北京东安集团合资开发新东安广场，并于1998年开业。

　　1999年开业的上海中环广场，是新鸿基进军上海的首个项目，同样是合作开发，项目的商业部分4万余平方米。

　　除此之外，杭州万象城、广州天环广场、广州天汇广场（在建）也都是新鸿基与内地开发商合作开发的项目。

　　高档奢华线：IFC

　　2011年位于上海陆家嘴的IFC开业，商业面积11万平方米，沿续了香港IFC的国际高档定位，引进了Hermes、Chanel、Louis Vuitton、Dior等一众国际奢侈品品牌，打破了恒隆广场奢侈独大的局面。

　　▼上海陆家嘴IFC

　　南京IFC也是大型城市综合体项目，位于河西CBD，目前正在建设中，预计将于2017年启动商业部分。这是继香港、上海之后的第三个IFC项目。

　　风尚潮流线：apm

　　am+pm=apm，意指从早到晚适当延长营业时间，香港amp营业时间从早6:00到凌晨2:00，是一个风尚潮流型的商场。不过来到内地之后，apm的营业时间与其它项目并无明显区别。

　　北京apm由新鸿基与北京东安集团合资的新东安广场改建，年轻时尚潮流定位，有Apple Store, H&M, Forever 21等品牌。

　　▼北京apm

　　上海iapm意指international apm，定位于不同于香港和北京，更加高端，一层引进了大量奢侈品Gucci, Prada, Miu Miu, Dolce&Gabbana等等，主打风尚、综合性的概念。

　　▼上海iapm

　　此外，新鸿基最受关注的就是位于上海徐家汇的ITC，规划商业面积32万平，预计2018年开业。

　　▼新鸿基地产内地商业项目一览（包括合作项目）▼

　　（三）香港九龙仓集团

　　始创于1886年的九龙仓，公司业务涵盖房地产、购物中心、酒店、零售品牌管理、通讯、传媒、港口等多领域。与一般地产公司不同，九龙仓旗下有俊思、Joyce、连卡佛、Pedder Group，时尚品牌资源非常丰富。

　　海港城、时代广场都是早年游客到港必败之地，连卡佛和Joyce更是代表着品味之选。进入内地市场之后，九龙仓与内地企业有广泛合作，上海青浦奥特莱斯最初就是由上海百联和九龙仓合作的，九龙仓的国际品牌资源起到不小作用。

　　高档奢华大型Mall：IFS（国际金融中心）

　　成都IFS的成功不必多言，2014年开业后很大程度上提升了成都的商业能级，商业面积超20万平方米，定位经典奢华，引进Louis Vuitton, Prada, Chanel, Dior, Dolce & Gabbana等品牌。

　　▼成都IFS

　　长沙IFS位于市中心，在传统商圈五一广场，是约百万方的城市综合体，商业面积约23万平方米，定位奢侈品+轻奢品牌，规划2017年开业。

　　另外，重庆、苏州的国金中心也都在建设之中。据了解重庆IFS虽然地段和人流量不佳，但Louis Vuitton已经确定进驻。

　　国际高档商场：时代广场

　　在上海、重庆、大连有时代广场，定位国际高档，但普遍面积偏小，基本都在5万平方米以内。其中重庆时代广场前身是美美百货，是重庆首个引进Louis Vuitton的商场；大连时代广场也有Louis Vuitton、Giorgio Armani等品牌。

　　奥特莱斯线：时代奥特莱斯

　　已经开业的是位于成都的时代奥特莱斯，总面积约7万平方米；据其官网介绍，在长沙也正在打造一个奥特莱斯项目。

　　▼成都时代奥特莱斯

　　除此之外，成都、长沙和乌鲁木齐的美美百货分别是由俊思、华镫运营的，这两家公司都隶属九龙仓集团，美美百货也算是九龙仓旗下的品牌。

　　▼九龙仓集团内地商业项目一览（包括合作项目）▼

　　（四）太古集团

　　太古地产1972年成立，在香港有丰富的商业开发运营经验，太古广场、东荟城都是其代表性项目。2000年之后太古地产开始进入内地市场，项目开发上多采取与其他公司合作的模式。

　　街区式商业：太古里

　　目前2个项目，分别是2008年开业的北京三里屯太古里、2014年开业的成都远洋太古里，都是当地的标杆性商业，不再赘述。

　　集中型商业：太古汇

　　广州太古汇商业面积约14万平方米，引进了Hermes、Louis Vuittion、Prada等奢侈品品牌，是广州高端购物中心的代表。

　　▼广州太古汇

　　上海兴业太古汇位于南京西路商圈，是现在上海最受关注的商业项目之一，已确定有2700平方米的星巴克咖啡烘培工坊入驻，项目计划2017年开业。

　　▼上海兴业太古汇 效果图

　　社区型商业：颐堤港

　　北京颐堤港是太古地产与远洋集团合作的项目，商业面积8.7万平方米，偏社区、家庭定位。整个项目的空间感很好，营造了大量的内外部公共空间。品牌档次中等，家居类和轻餐饮比较有特色。

　　另外，2015年太古地产与陆家嘴公司达成框架协议，将在上海浦东前滩联合开发一个商业项目，总体量约12.4万平方米。

　　▼太古集团内地商业项目一览（包括合作项目）▼

　　（五）嘉里集团

　　嘉里集团1974年在香港成立，经营酒店、房地产、货仓、食品工业、运输等。Mega Box是其在香港比较有代表性的商业项目。

　　1988年嘉里集团进军内地，有香格里拉酒店、房地产、粮油饮料等业务。北京的国贸商城是首个嘉里参与合作的大型综合体项目。目前嘉里中心基本可以分成高档时尚购物中心和家庭型购物中心两大系列。

　　高档时尚购物中心线：嘉里中心

　　上海静安嘉里中心是典型代表，2013年开业后，将时尚中心从南京西路逐渐转移到了静安寺，定位以国际高档品牌和轻奢品牌为主，业态综合性强。

　　杭州嘉里中心目前正在招商中，因地段好、规模大（商业面积约9万方）和上海的成功经验，广受关注，预计今年底开业。

　　▼杭州嘉里中心 效果图

　　家庭型购物中心线：嘉里城/嘉里汇

　　上海浦东嘉里城可以说是上海最成功的社区商业项目之一，商业面积约4.5万平方米，引进了大量家居、餐饮，以及休闲服饰、儿童等品类。

　　▼上海浦东嘉里城

　　天津嘉里汇也定位于家庭型消费者，2015年5月开业，有昕星园（大型儿童乐园）、百丽宫影城、冰Go溜冰场、韦德伍斯健身中心、blt等主力店。

　　此外，北京嘉里中心虽然也以嘉里中心命名，但商业部分很小，品牌也不具代表性。上海嘉里不夜城位于火车站附近，以写字楼为主，商业主要是太平洋百货。另外，嘉里集团在沈阳、南昌、郑州也都有项目在筹备中。

　　▼嘉里集团内地商业项目一览▼

　　（六）香港新世界

　　新世界发展有限公司隶属于周大福集团，创立于1970年，最初以房地产开发为核心业务，旗下有新世界百货、K11等品牌。

　　百货商场系列：新世界百货

　　新世界百货是传统百货商场形式，共有42个项目，已经进驻国内21个城市，覆盖范围极广，其定位因项目所在城市和商圈不同，而有所差异。

　　艺术化购物中心：K11

　　2009年第一家K11艺术购物中心在香港开业。上海K112013年开业，由原来的香港新世界改造而成，商业面积约4万平方米，以特色化硬件环境和艺术化活动而闻名，成为各地商业同行的观摩学习对象。

　　▼上海K11

　　继上海项目成功之后，K11开始大力拓展，根据其官网信息，广州、武汉、沈阳、北京、天津5个城市都有K11项目在筹备。而艺术化的购物中心在二线城市是否同样有市场和足够的客群，是业内人士普遍关注的。

　　▼香港新世界K11内地项目一览▼

　　（七）凯德集团

　　来自新加坡的凯德集团1994年进入中国市场，目前在38座城市有60余家购物中心。上海来福士广场是其最具代表性的项目。

　　时尚潮流系列：来福士

　　已经开业的有上海、北京、成都、宁波4个项目。除成都项目8万平方米之外，其它来福士体量都不大，定位时尚潮流，以年轻客群为主。上海来福士以其优越的地理位置和潮流特性，成为不少时尚品牌进驻上海的首选。

　　▼上海来福士

　　另外，在上海中山公园商圈、杭州钱江新城、重庆、深圳4个城市都有来福士广场正在筹备招商中。

　　社区商业系列：凯德Mall

　　凯德Mall的数量多，覆盖城市广，定位以社区商业为主，档次偏向大众消费水平，家庭客群为主。一二线城市之外，在一些地级市也会出现。

　　另外，目前上海徐家汇路的LU ONE正中招商中，办业+商业总体量13.8万平方米，定位中高档，偏家庭客群，计划2017年开业。

　　合作系列：龙之梦购物中心

　　龙之梦是上海长峰集团和凯德合作的大型购物中心，商业体量在10万平方米以上，中等档次的一站式购物中心。目前只在上海有项目，分别是凯德龙之梦虹口、凯德龙之梦闵行。

　　▼凯德集团内地来福士及龙之梦项目一览▼

　　以上七个外资集团都是商业地产行业里的佼佼者，简而言之做个描绘的话，恒隆是一位高冷范儿的追梦者；新鸿基和九龙仓正在重点城市准备占领制高点，或者抢夺最潮流前沿的阵地；香港新世界在80后年掌门人郑志刚先生的带领下，将商业注入品味和艺术的元素；太古地产的每个项目，可谓最用心、最有情怀；嘉里是个不走寻常路的稳健运营商；而来自新加坡的凯德，更像是一位精明的淘金者。