众商业体错位经营 武广商圈辐射力持续被“扩大”

　由赢商网主办的《2016华中商业地产首脑峰会暨城市商业的调整与升级》将于8月25日在武汉世茂希尔顿酒店举行，倒计时3天！

　　编者按：如今，华中区域商业地产的发展正追随其步伐迈入“新一线”时代，传统商圈的变革与升级、新兴商圈涌现使得城市商业形态愈加丰富，城市商圈格局也正悄然被改变。商圈作为一座城市发展的缩影，分布于城市各个区域的商业群落形成每座城市城市独有的商业生态。

　　8月25日，由赢商网发起主办的2016华中商业地产首脑峰会暨城市商业的调整与升级之路将在武汉世茂希尔顿酒店隆重召开。在此之前，赢商网推出“城市商圈的变革与升级”系列报道，对华中区域重点城市商圈进行盘点，见证一座座城市商业的发展变迁。

　　商圈概况

　　武广商圈是汉口传统的商业，也是武汉商圈中当之无愧的“龙头大哥”。该商圈以武商广场为核心，南侧从解放达到开始，北侧至建设大道上，东起循礼门，西至宝丰路，主要以零售商业为主，是武汉高端百货最为扎堆的地区，商业氛围浓厚。以武汉广场、世贸广场及万松园商业街为中心，新华路及航空路为两翼的武广商圈已经成为武汉商业的主战场。　

　　武广商圈集中了武商广场、世贸广场、武汉国际广场、新世界百货等武汉市最高端的百货。随着轨道交通的开通，使本就处于内环的武广商圈，人流量大幅提升，商圈的辐射范围也不断在扩张。轻轨一号线增加了武广商圈东西走向的辐射力度，而地铁二号线的开通，也把武广商圈的触角向南北延伸，武广商圈的辐射力“被扩大”。

　　据了解，除了现有的商业项目，今后还将有恒隆广场、光谷新世界k11等大型商业项目相继进入武广商圈，这也加快了武广商圈向周边辐射的速度！

　　商圈项目盘点

　　武商广场

　　武商广场的前身是武汉广场，2014年1月1日，武汉广场更名为武商广场。

　　武汉广场为中国华中地区首家引进国际国内著名品牌与名优畅销商品的购物中心，1996年开业以来，连年蝉联全国零售单体经济效益冠军宝座，一举夺得“十连冠”，创造中国零售业新记录。

　　武汉广场商业面积达8万平方米，包括地下 2层，地上8层，是华中地区集购物、娱乐、餐饮、商务、休闲、文化于一体的豪华型购物中心。

　　世贸广场

　　位于江汉区解放大道686号的世贸广场于1999年开业，商业面积达8万平方米，是武商“摩尔”商业城的重要组成部分。

　　世贸广场拥有六大品牌投资金银系列，是目前武汉市投资类金银品种最丰富的商场。2012年，世贸广场为实现“中国黄金珠宝零售第一”的目标，在现有54个黄金珠宝品牌的基础上，以黄金“自营+代销”为创新经营突破口，推出“武商金”品牌自营投资类黄金产品。

　　武汉国际广场

　　武汉国际广场的前身是于1959年建成，并被誉为“中国十大商场之一”的武汉永安商场，随着经济的发展，商业发展的需要，2006年4月12日，屹立了47年“老武商大楼”成功爆破，2007年9月29日，武汉国际广场以崭新的姿态出现在市民的视线里，2011年 9月29日，武汉国际广场二期开业。

　　武汉国际广场独揽106个独有品牌、60个国际名品旗舰店、百余个百货精品概念店，引入了LV、易威登、古驰、爱马仕、卡地亚等50余种国际顶级奢华品牌。

　　新世界百货

　　新世界百货中心店位于解放大道634号，于2006年开业，商业面积约4.2万平方米，新世界百货中心店2006年9月作为武汉第四店正式开业，新世界百货也成为彼时武汉开店数最多的百货商场，当年四家店销售总额超过10亿元，占到武汉百货业的5%，在高端百货上长期引领风潮。2014年11月30日宣布闭店调整业务。据新世界百货中心店招商负责人透露，新世界百货今后年将与K11文化生活区合作开发，建成涵盖多功能的大型购物体验中心。

　　光谷新世界K11

　　光谷K11属光谷新世界二期项目，位于武昌关山大道355号，紧邻光谷新世界社区，光谷新世界二期项目业态包括三栋主体高楼建筑和四层的裙楼商业，分别是12.8万方的写字楼群，5.4万方购物艺术中心及6.7万方的新世界酒店。项目拟于2017年开业。

　　恒隆广场

　　而即将入驻武广商圈的还有恒隆广场，恒隆广场是香港恒隆集团首次进驻武汉。项目规划总建筑面积66.1万平米，其中地上总建筑面积43.3万平米，地下总建筑面积22.8万平米。作为一个商业综合体，恒隆广场业态包含商场、餐饮娱乐、溜冰场、超市、电影院等。根据规划拟建设一栋地上6层、地下3层的大型商业综合体、三栋公寓式酒店（33F、40F、45F）、一栋超高层办公楼（64F），拟在2018年3月前建设完毕。

　　其项目落成将推动武广商圈的整体升级。日后，面对日趋激烈的竞争，如何保持自身优势，挖掘自身特点，构筑商业竞争壁垒，将成为武广商业圈每一个商业体都需面对的难题。

　　调整升级之路

　　错位经营 商圈辐射力持续被“扩大”

　　近年来，随着轨道交通的开通，尤其是2号线的开通，武汉地铁2号线途经21个站点，串起武汉5大商圈，带动沿线商业的爆发式增长。

　　武广商圈作为武汉商圈中的“龙头大哥”，在这样的大背景下，其辐射力也被持续“扩大。”各个大体量商业项目的相继落成，尤其是即将开业的恒隆广场和光谷新世界K11，竞争与同质化现象也愈发明显。意识到这些问题后，各商业体也开始进行调整升级。

　　世贸广场以“中国黄金珠宝零售第一”为目标，早在2012年10月8日，武商广场的周大福、金至尊、谢瑞麟、福牌珠宝、晶永恒5家珠宝品牌全面撤出，由世贸广场全面承接武商撤出的珠宝品牌。同时，世贸广场在现有54个黄金珠宝品牌的基础上，以黄金“自营+代销”为创新经营突破口，推出“武商金”品牌自营投资类黄金产品，代销工行“如意金”、“如意银”。因规格比市场同类产品多，并可现场回购，上柜以来销售良好。

　　武商广场以“中国化妆品第一”为目标，先后引入香奈儿、雅诗兰黛、兰蔻等知名品牌，世贸广场也早在2008年就撤出化妆品类的经营。

　　武汉国际广场以“中国奢侈品第一”为目标，先后引入LV、易威登、古驰、爱马仕、卡地亚、杜嘉班纳等50余种国际顶级奢华品牌。

　　至此，武商集团成功解决了武商摩尔城三家单位扎堆效应的错位经营问题，对外形成一个竞争主体，形成1+1+1>3的武广商圈发展之路。

　　随着恒隆广场、光谷新世界K11等一批大型商业项目的进入，错位经营这种经营方式已成为一种趋势，而正是如此，武广商圈的辐射力也在持续“被扩大”。