凭什么说春熙路商圈是成都商业地产界的“扛把子”？

　　8月19日早间凯德商用中国信托收购成都凯丹广场的消息一度让业界沸腾，关于成都投资价值的看好、关于新南天地商圈前景的美好展望，都是这种“沸腾”的主要构成。而在此一周之前，《“成都中心”规划方案》引发的关于骡马市商圈将得以重塑价值的热议，仍留有余温。此外，不少购物中心的大力调整对所在商圈也正在产生积极的影响……

　　如果说一个城市的商圈会有热度转移的情况，那么春熙路商圈的“扛把子”地位是否也会出现风水轮流转的情况——尤其是在各个商圈皆不遗余力你追我赶奔跑向前的大环境下？要解答这个问题，必须首先搞清楚“扛把子”凭什么成为“扛把子”。

“众人熙熙，如享太牢，如登春台。”的春熙路

　　春熙路商圈不是一个没有故事的同学  起伏前行中江湖地位从未丢失

　　老子《道德经》有云：“众人熙熙，如享太牢，如登春台。”1924年，春熙路因此典故而得名。至今算来，商圈已有近百年的历史。

　　赢商网曾在“成都商圈观察系列报道”里梳理过春熙路商圈的三个发展阶段，即以消遣娱乐为主的第一阶段，以服装、饰品类为主的第二阶段，以及以百货、综合体为主的第三阶段。三个阶段跨越百年的发展让春熙路商圈先后赢得了“中西部第一商业街”、“中西部第一商家高地”、“中国商业第三街”等称号。

　　然而，春熙路商圈的发展却并非一帆风顺。101购物中心的“闪离”、GAP成都第二店的“撤退”，以及成都第一城的“空城计”……使得春熙路商圈的等级曾一度下滑，甚至还有过一种广为流传的说法——“商业不过红星路沿线”。直到成都IFS（开业时间:2014-01-14、已签约280个品牌）和成都远洋太古里的相继开业，春熙路商圈才重新焕发活力迎来“第二春”。尽管如此，鹏友会核心创始人、新巢商旅顾问公司总经理蒋鹏在接受赢商网采访时仍表示，即使没有这两个项目，春熙路商圈的营业额也在240亿以上，属于国内的八大商圈之一。 

　　但不可否认，2014年1月14日成都IFS的开业的确将春熙路商圈带入了一个新纪元：项目引入的600多个品牌进一步增加了国际知名品牌在成都的进驻率以及后续更多优质品牌的进驻热情，另外众多国际品牌跨层旗舰店在红星路沿线的比邻而立，也成为春熙路商圈形象升级的重要标志。至此，“商业不过红星路沿线”的魔咒被打破，春熙路商圈有了向东扩容的机会。而开业仅两年时间，成都IFS2015年的零售销售额即达到33亿元。春熙路商圈随之跻身单商业体30亿俱乐部，并以此成为西部第一——要知道，此前以单个项目跻身30亿俱乐部的商圈大都集中在北京、上海、深圳、广州、南京等城市。

成都IFS引入超600个国内外知名品牌

　　在刚刚过去的2016年上半年，成都IFS业绩已逼近20亿至18亿，下半场也有望续创佳绩。那么，春熙路商圈自然将随之身价上涨。而商圈内另一标杆项目成都远洋太古里，也从商业体量、商圈范围、品牌引入以及零售业绩等多方面在提升春熙路商圈的价值。

　　再加上商圈内如王府井百货总府店、伊藤洋华堂春熙店、群光广场、伊势丹百货、茂业百货春熙店等多个项目的良好表现，春熙路商圈如今的营业额据估计会达到300亿左右。可以说，春熙路商圈无论在项目数量与级别、人气、提袋率，还是海外投资密集度等多个方面都是在国内首屈一指的。“百年金街”绝非浪得虚名。

　　春熙路商圈一路KO  看以成都IFS为代表的主力项目如何加持“锚定”胜局

　　每一个商圈总会有“定锚”的项目，再不济总也能分出主次。就像凯丹广场之于新南天地商圈、成都万象城之于万年场商圈、成都富力广场之于骡马市商圈……从这个意义上说，春熙路商圈的定锚项目必然就是成都IFS。

　　8月5日，成都IFS为“Light Rose Garden玫瑰灯海园”大型公共艺术装置展览中国内地首站的正式亮相，举行了盛大的启动仪式。“原创”、“首站”成为吸引人的亮点。九龙仓中国置业有限公司总经理（营运）侯迅在采访中谈到，成都IFS在开展这些活动的时候几乎是不去刻意计较客流与业绩转换等现实利益的，“眼界会更开阔，要把追求生活品质和艺术可以走进生活的观念传达出去。把艺术融入到人们的生活中，就等于把成都IFS融入他们的生活。”

玫瑰灯海园聚集了大量前来分享浪漫的成都市民

　　事实上，包括早前的100哆啦A梦秘密道具博览、托马斯70周年主题展、雕刻人间• 2015朱铭艺术展，以及今年上半年的印象莫奈：时光映迹艺术展、成都IFS x《功夫熊猫3》主题活动等，成都IFS已经开展了太多的艺术活动与主题活动。而关于所有这些活动所恪守的原则，侯迅告诉赢商网，必须是原创且最好第一次进入成都，活动的定位与项目定位要类似，吸引的人群与项目目标人群也需一致。

　　成都IFS十分清楚，一个标杆商业项目在提供消费需求之外，应如何对这座城市提供反哺，比如对文化内涵的挖掘、对艺术精神的引领。而在这些之外，客流增长、营销互动则是锦上添花、水到渠成的事。

　　当现代商务的发展走向体验，购物已成最基本的需求，如何满足消费者的深层次需求也就成为商业项目进一步提升的关键。因此，在营销活动之外，及时把握客群的变化才是重中之重。根据成都IFS的VIP会员数据显示，该项目的消费者偏向年轻化。近三年来，成都人面对新事物的活跃度和接受度，直让侯迅感慨“超乎想象”。

　　因此，2016年，在成都众多项目积极进行调整升级的时候，成都IFS也陆续引入了许多的新品牌，比如Vera Wang、Philipp Plein、姜虎东白丁烤肉、Fly Juice、FOREO、So Sweet by HAIR CORNER、光合实验室、House of Heddy、Alice + Olivia、Eve by Eve 's、moimoln等。根据赢商网得到的消息，下半年还将有言几又、飞行の屋、半山小馆等品牌相继落户。

　　侯迅向赢商网表示：“在市场的竞争中，品牌是成功的关键。因为品牌导致了客群分布，品牌选择定性顾客群。其次，项目的软硬件配套、服务体验也是需要不断投入打造的，因为细节影响体验。第三，营销推广与消费有效联动，才能提高购物中心经营业绩。三者缺一不可，可以称得上商业项目运营的‘金科玉律’。”

　　成都IFS的品牌资源与业绩表现众所周知，而其软硬件细节也完全可以当作成都不少购物中心的典范。比如建筑设计方面错落的入口打造的多层次市民空间、对零售裙楼进行城市功能结构分区体现出的“城中城”概念，以及无偿提供婴儿车、湿纸巾、尿不湿、暖奶器等物品的宽敞贴心母婴室等等。

　　据说因为侯迅拥有建筑设计的专业背景，所以对成都IFS的设计细节精益求精。而其对项目的营销与服务理念则同样延续了此种风格。

　　一个足以在成都商业地产市场傲视群雄的商业项目，其运营逻辑依然严谨，对细节与创新依然在意，这也不难理解其不断攀升的业绩表现以及在商圈内的核心要义。虽不能说成都IFS是春熙路商圈的全部指望，但一定是春熙路商圈迭代升级、进一步迈向国内更高一级商圈的主要驱动力。

　　从这个意义上来说，成都有哪个商圈能有一个与春熙路商圈的成都IFS相抗衡的“定锚”项目？又有哪个商圈能达到春熙路商圈的量级？所以，至少在以上优势无法被超越之前，春熙路商圈的“扛把子”地位始终难以被撼动分毫。