四川眉山商业地产从“跑马圈地”进入“战国时代”

　　过去几年，眉山商业地产迎来了前所未有的大发展，从跑马圈地时代，开启了战国时代，各大开发商群雄逐鹿。眉山楼市是属于商业地产的，其风头远远盖了住宅市场。

　　位于东坡大道的万景国际广场无疑是其中的先遣队，从开业之初就大战旗鼓的造势，加之引入了眉山本地的知名品牌——宏远盖丽，可谓人气爆棚，一直占据着市场的焦点。

　　而大润发、华地恒富广场从正式开业，在主力店大润发超市和沃尔玛的强大号召力下，虽然体量不大，但也吸引了相当一部分人群，特别是周末时分也是人潮涌动。与此同时，于去年开街不久的华陆欧陆风情商业街，依靠其主力店亿佰家连锁超市的吸引力可谓改变了新区的商业格局和人们消费的习惯，吸引了众多人的目光。

　　当然，更引人瞩目的是伊藤洋华堂进驻眉山。从2014年12月伊藤洋华堂签约雕像国际广场，虽然刚刚签约，但其撼动全城的霸气难挡，其签约的消息冲刺着各大媒体。当然，人们最期待的还是，今年眉山伊藤洋华堂的正式开业。

　　一时之间，眉山商业地产仿佛进入了战国时代，战火纷飞，硝烟四起。

　　其实，除了目前锋芒正盛的众多商业项目外，往后还有更多的商业地产，并且不发大牌房企之作，如已开工建设的首家韩国主题商业综合体——旺达广场，该项目规划有多种业态；集餐饮、时尚服饰、童装童玩、电子潮玩及电影院于一体，再将韩国特色与本土市场有机结合，营造出“中韩合璧”的特殊文化、商业效果。

　　与此同时，还有刚通过规划不久的东坡印象·水街。其依托丰富的自然和水系资源，创造性地与城市轻旅游结合，打造更具有互动性、体验感、参与感的新型商旅产业。项目建成以后，不仅可以体验到东坡文化，也能欣赏到江南园林的小桥流水，更能通过独有的院落客栈，muse酒吧等业态体验到丽江式的度假风情。 以及已经在眉山地产圈盛传很久的万达进驻眉山。

　　可见，作为传统农业为主的眉山，正在用行动证明自己转型的决心，并已经真正踏上了历史转型之路。因此，现阶段大力发展第三产业，商业项目井喷则是这个城市转型必经的环节。与此同时，在这场商业大混战的过程中，眉山城市商业新格局将逐渐浮现。

　　过去，在绝大部分人眼中，眉山城市的商业格局，除了小北街之外，就找不到第二个商业中心，散乱是大家对眉山商业格局的一致看法。

　　如今，随着城市新区商业项目日益丰富，商业配套逐渐成熟，未来眉山城市商业将形成，以雕像国际广场、宏远盖丽为主流的城中老商圈，以东坡里、东坡印象·水街为中心的东坡岛商圈，及以华陆欧陆风情商业街和旺达广场为代表的新区商圈，三大核心商圈三足鼎立。当然，还有沃尔玛商圈、大润发商圈等次级商圈，但这些商圈因规模较小、业态单一，无法匹敌三大核心商圈。

　　不过，繁荣的背后少不少质疑。

　　每每在各大商圈主力店开业之际，就有部分业内人士就发出这样的疑问，眉山商场多了，但眉山人需要那么多商场吗？眉山人能消化得了吗？

　　对此，笔者想没有一个人能给出正确的答案，也没人能预知未来。从亲身经历来看，笔者给出了“眉山依然缺商”的答案，尤其是有一定档次和较好体验的商业项目。

　　笔者以为，将来无论互联网有多发达，传统的商业依然会有旺盛的生命力和存在价值，毕竟人们需要走出家门，和家人、朋友去体验生活，去休闲娱乐就餐，而不是整天宅在家里，遨游在虚拟的网络世界里。

　　当然，竞争空前激烈的当下，如果没有更全面的商业业态，没有更舒适的购物环境，没有更完善消费体验，被淘汰出局也是迟早的事。所以，传统商业地产的升级换代也刻不容缓，包括餐饮、娱乐、休闲等体验式消费的比重越来越大是大势所趋。而眉山未来商业地产群雄逐鹿的结果，只好拭目以待。