大悦城轻资产模式布局昆明 会成为“最佳搭档”？

　　（赢商网云南站报道）一场地产寒冬，让疯狂发展的商业地产行业终于慢下了野蛮扩张的脚步，然而在过去几年中商业体量暴增确是不争的事实。对于有实力的成熟商业地产开发企业而言，未来的道路如果仍然是走自主开发建设并持有的重资产模式，发展的步伐必然越来越慢，因此很多实力商企都在积极寻求向轻资产方向转型。在商业地产领域声名鹊起的中粮大悦城，也开始了自身的轻资产转型之路。　　 

　　大悦城以轻资产模式进驻昆明 具体合作项目尚未公布

　　近日，据大悦城地产有限公司披露，大悦城将出售立运、熙安和锦星公司三家公司49%的股份，价值92.89亿元。而此番出售涉及大悦城地产麾下六大购物中心项目，除了融资的目的外，外界认为此举也标志着大悦城正在从自持物业的“重资产模式”向输出管理和品牌的“轻资产模式”转型。

　　对于转型轻资产的战略，大悦城并不掩饰。在大悦城地产有限公司于8月24日召开的“2016中期业绩会”上，大悦城董事会主席、执行董事兼总经理周政就表示，大悦城在昆明的项目正在签署轻资产协议，此外，武汉、青岛、广州等城市可能会成为大悦城地产进驻的目标。

　　对于大悦城昆明项目具体的合作事宜，目前昆明的各大商业地产项目和大悦城方面均没有正式的消息对外公布。但在商业地产开发、运营方面经验丰富的大悦城，在项目选址上有着自己独特的标准，从各城市的商业版图中看大悦城的选址逻辑，不难发现，其更具前瞻性，选址必在城市中心，志在辐射全城。从这个方面来看，昆明市场上能够符合大悦城选址标准的项目并不会太多。　　 

　　大悦城昆明选址大猜想 哪些项目会是最佳目标？　　 

　　按照大悦城的选址风格，结合昆明商业地产市场上目前可能走轻资产路线的项目分布，位于一环核心区的大宥城、螺蛳湾中心、文化空间、南亚之门四个项目成为大悦城“最佳搭档”的可能性较大，而一环核心区以外的华信双城、西南海等项目，则可能性较小。那么在一环核心区的四个项目中，哪一个又具有最大的可能性呢？我们不妨一个一个的来分析一下。　　 

　　1、大宥城　　 

　　位于昆明市人民东路、白塔路、白龙路三大城市主干道交汇处的大宥城，在昆明众多在建的商业项目中，区位优势十分明显。同时，大宥城项目目前的主体工程已经初具雏形，整个物业的规划设计方面也有自身的独特之处，对于轻资产方式的合作而言，确实是一个值得选择的项目。　　 

　　此前，也有消息表示大宥城有引入中粮大悦城的计划，但在8月初，赢商网从大田宥房地产开发有限公司公布的工作通报中了解到，盘龙区政府将介入项目的后期建设，由政府引进资金购买完成项目的整体建设。据称区政府会在近日协调第三方以购买的形式向项目注入资金，后续联合开发大宥城，目前正与恒大和万科在洽谈。由此可见，大宥城变成大悦城的可能性已经基本为零。　　 

　　2、南亚之门　　 

　　曾一度拥有昆明第一高楼建设计划的南亚之门项目，在近几年的发展中可谓风波不断。然而仅从项目的区位优势来看，位于白塔路传统商圈的南亚之门项目，可谓占据了昆明核心中的核心。南亚之门与东风广场上的春之眼、恒隆广场等项目直线距离仅有数百米之隔，对于大悦城这样的实力商业企业而言，这样的地段可谓如鱼得水。　　 

　　然而就目前来看，整个南亚之门项目的商业部分仍然停留在基础施工部分，同时整个项目商业地块的面积并不大，对于一向打造大型商业综合体的大悦城而言，南亚之门的局限性还是比较突出。因此，业内人士认为，单凭一个地段优势，大悦城选址南亚之门的可能性也并不大。　　

　　3、文化空间　　 

　　文化空间项目自传出云南城投集团接盘的消息后，目前尚未有进一步的发展。而在昆明一环核心区的几个在建商业项目中，文化空间项目的地段虽不是最好，但也很有自身特色，再加上项目整体物业已经全面呈现，如果有实力雄厚的购物中心品牌进驻，将会很快实现开业。对于大悦城而言，选择文化空间的可能性要比上述两个项目略高。　　 

　　然而从另一个方面来看，文化空间项目的体量对于大悦城而言还是显得有些不足，再加上原本的物业设计并不是大型购物中心的规划，因此与大悦城想要的物业有些出入。业内人士认为，大悦城虽有选择文化空间的可能，但这种可能性同样不高。

　　4、螺蛳湾中心　　 

　　位于昆明环城南路与巡津街交汇处的螺蛳湾中心，在地段上的优势十分明显。一方面项目所处的位置是昆明的传统商脉所在，交通十分便利，能够打造一个辐射全城的中心。另一方面项目的体量也足够大，符合大悦城的胃口。同时整个项目仍有不少地块尚未开发，这也给大悦城留下了更多的施展空间。　　 

　　因此，业内人士认为，大悦城进驻昆明的合作对象，很有可能选择螺蛳湾中心。而对于螺蛳湾中心而言，整个项目目前仍在正常推进，首期商业部分的招商工作也已经取得很大进展，此时选择与大悦城合作，可以实现强强联合，能够进一步保障和加速项目的推进速度，因此双方不仅有合作的基础，更有合作的可能。