华润置地21个MALL上半年租金收入细观 3年内迎开业高峰

　　（赢商网报道）华润置地，一直被称为中国商业地产的领导者。在商业地产“寒流”徐徐吹的2016年，华润置地的表现将会如何？或许，通过其中期报告，大家可以有所了解。

　　8月26日，华润置地发布中期业绩报告，报告显示，2016年实现综合营业收入445.2亿港币，同比增长19.9%。上半年实现物业租金收入35.3亿港币，较去年同期增长13.6%。投资物业(包括酒店经营)毛利率达到61.2%。（注：1港币=0.8598人民币元）

　　截止到6月30日，集团在营投资物业总建筑面积达到516.2万平方米，包括已开业万象城12个，五彩城/万象汇7个，其他购物中心2个，九座写字楼和四个五星级酒店。其中持有商业物业总建面达到309.4万㎡，写字楼物业40.7万㎡，酒店物业22.5万㎡。

　　其中温州万象城于2016年4月3日开业，商业面积25万㎡，引进了高端精品Ole’、卢米埃IMAX影城、食悦天美食广场、中国地区首家宜家IKEAPick-upand四大主力店，吸引了超过300家知名品牌进驻，其中数十家知名品牌首次进入温州，当天开业率达到86.4%。

图：温州万象城

　　8个购物中心租金增长率超5%

　　在上半年租金收入方面，单个购物中心租金收入超过1亿元的有8个项目，其中位列前三的是深圳万象城、杭州万象城和南宁万象城，其租金收入分别到5.00011亿港币、2.59283亿港币、2.4851亿港币。

　　就单个项目租金增长率而言，有8个购物中心租金收入同比增长超过5%。

　　其中：重庆万象城租金收入增长率超过30.3%，上半年突破1亿大关达到1.08亿港币。

　　其次是沈阳万象城，租金增长率达到21.5%，上半年租金收入2.37亿港币，位列万象系列商业租金收入榜第4位。

　　由于合肥、赣州、温州、青岛、沈阳铁西、长沙项目均在2015年上半年或2016年新开，故不在增长率统计范围内。虽青岛万象城和淄博万象城增长率均超过100%，但由于其在2015年上半年新开业，因此不具有典型意义。

　　另一方面，5个购物中心出现租金下滑，包括深圳万象城、成都万象城、无锡万象城、郑州万象城和上海五彩城。其中下滑幅度最大分别是郑州万象城和成都万象城，下滑幅度均超过15%。

　　郑州万象城2016年上半年租金收入5094.7万港币，对比2015年上半年的6164.8万港币同比下滑17.4%。分析原因，其商场出租率下滑5.3%至87.9%，或对其租金收入产生影响。

　　成都万象城2016年上半年租金收入1.076亿港币，对比2015年上半年，同比下滑16.3%。成都市场在过去一年相继开出多个大型购物中心，竞争环境加剧对其运营产生影响。据赢商网了解，自从尚泰百货去年下半年撤离万象城后，其商场一直处于品牌调整阶段，涉及全业态，如今仍有部分店铺围挡中。

　　而深圳万象城、无锡万象城、上海五彩城上半年租金收入分别下滑4.7%、8.9%、5.7%。值得一提的是，深圳万象城首次出现租金收入下滑。据赢商网了解，去年底到今年初，深圳万象城调整了数个品牌，商场业态呈现更加多元化，而各个不同业态承租能力不同，或对此产生影响。

（2015年开业的青岛万象城表现抢眼，上半年租金收入1.27亿元。图 青岛万象城）

　　无锡万象城出租率垫底仅为76.7%

　　“万象”系列商业在全国知名度高，因此各地项目的招商情况均不错。根据上半年财报显示，全国21个万象系列商业项目中有18个商场出租率超过90%。其中北京清河华润五彩城已连续两年出租率达到100%，上半年租金收入增长了10.7%。

　　与之对比明显的是，无锡万象城于2014年12月开业，经过一年半的运营期，其出租率依然只有76.7%,一年时间出租率仅增长1.3%，位列所有项目出租率末位。

　　然而，并非所有万象系列商业其出租率与租金收入都成正比。个别项目出租率虽下跌，租金收入却增长。如杭州万象城出租率下跌4.3%、租金收入增长8.4%；沈阳万象城出租率下跌2.2%，租金收入却增长达21.5%。

　　这两个特立独行的购物中心，均是华润置地运营非常成熟的购物中心。其中杭州万象城于2010年开业，至今运营已有6年。沈阳万象城2011年开业，至今运营5年。可见，通过积极的品牌调整与稳定运营，吸金又吸人气的“小而美”品牌能给商场带来更多租金收益。

　　万象系列商业2017~2018年迎开业高峰

　　华润置地在财报中表示，目前旗下在建及拟建商业项目总建面达到438万㎡。这意味，华润置地未来投入运营的购物中心将在再增加一倍。其公告透露，2016-2018年将是旗下新建购物中心投入运营的高峰，为确保租金收入稳定增长，需进一步提升投资无的开发及运营效率，提升盈利水平。

　　据华润置地执行董事唐勇在业绩发布会上透露，按照目前的战略布局和开发速度，2017年和2018年，华润置地将迎来商业项目开业的高峰期。预计到2017年年底，华润置地将有40多个商业项目投入运营，投入运营的零售物业建筑总面积将超过600万平方米。而据赢商网了解，2017年华润置地预计将有超过10个新建购物中心开业。包括深圳华润万象天地、万象食家、珠海万象世界、汕头万象城、上海万象城、西安、太原、南通、北京密云、昆山、厦门等项目。2016年下半年，日照万象汇也将如期开业。

　　事实上，商业地产作为华润置地的主导重点业务板块，随着重资产项目越来越多，轻资产探索也必然将是华润置地在商业方面的一个发展方向。

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