亚太区零售物业调查：“北上”居前五 “广深”下滑

　　第一太平戴维斯《亚太区标杆物业调查》最新报告显示，中国领先城市仍未能撼动香港、新加坡、东京作为亚太区商业中心“三巨头”的地位。报告根据各城市五大标杆零售项目的租赁成本对城市进行了排名，中国大陆四个一线城市中，北京与上海分列第四、第五，广州、深圳分别排在第九、第十。

　　香港、新加坡、东京等亚洲领先城市“清一色”地拥有发达的服务导向型经济及劳动力，更有特色旅游资源吸引着大量游客；此外，得益于优惠的税收机制及有利的货币环境，商品消费成本相对较低。

　　另一方面，中国零售市场正面临多重困境：领先城市购物中心供应过剩，来自网购平台的竞争压力不断增加，社会消费品零售总额增长放缓。与此同时，进口关税上调，加之货币相对强势，拉高了境内市场产品价格；而消费者对于产品质量、售后服务以及产品选择空间也存在不少顾虑。

　　然而，中国的零售市场环境正逐步改善。市级政府对旅游业日益重视，全力打造大型旅游项目，上海迪士尼度假区、北京环球影城即为典型。此举或可提升国内游相对于出境游的比较价值与竞争力。主题乐园本身会促进地方经济繁荣以及就业增长，借助旅游乘数效应带来良性经济循环。

　　同时，人民币走弱而服务质量不断提升，使得中国市场的购物体验更具吸引力且相对便宜。

　　第一太平戴维斯中国区商铺部负责人朱兆荣表示，“中国零售物业市场依然面临艰巨挑战——新增供应体量巨大，电商平台加剧竞争，零售销售额增长放缓，这些都对零售物业的需求带来冲击。然而，消费者行为不断演变，加之部分零售领域实现快速增长，为思路敏捷、能准确判断市场走势并及时出手的运营商创造了机会。”

　　第一太平戴维斯中国区市场研究部董事简可认为，“虽然较为传统的零售类别呈现需求放缓趋势，但婴童亲子、体育、大众健身类零售品牌的需求不断增加，此外提供独特产品、融合消费者互动及娱乐体验的店铺也日益风靡。”

　　图1：五大标杆商场租金，按城市

　　来源：第一太平戴维斯

　　图2：2016年上半年五大标杆商场租金变化，按城市

　　来源：第一太平戴维斯