8月上海办公楼成交53.2万方 淡季不淡价格上涨13.8%

　　8月上海办公市场呈现淡季不淡行情，据上海中原地产数据显示：成交53.2万平方米，环比增加47.4%。伴随成交量上扬，均价上冲到28254元/平方米，环比上涨13.8%。

　　供应锐减  西郊板块现整售

　　在连续稳定供应后，8月供应出现跳水，入市面积19.2万平方米，环比减少37.9%。从产品来看，商住产品推盘减少，市场主力为写字楼项目。比如供应最大的项目是长宁西郊板块的“虹桥国际商务花园尚品中心”，整栋出售，面积为4.1万平方米。项目位于临空经济园区，南部开发已趋成熟。

　　从环线供应来看，推盘重心向中心区倾斜。以往市场供应偏向外环以外区域，当期受到西郊板块整售影响，中外环供应6.6万平方米排名全市第一。内中环以5.5万平方米排名第二。外围区域比如外郊环则排名第三，供应面积为4.2万平方米。

　　成交井喷  商住房表现突出

　　虽然处于淡季，但8月市场成交出现井喷。从成交结构来看，商住类产品成交26.9万平方米，占交易量50.6%，这类产品成交活跃推高总量。并且从成交排名来看，前三名均为此类产品。其实今年以来尤其是“3.25”政策后，商住类产品成交一直处于活跃状态。一方面是购房门槛提高，部分买家转向此类产品，另一方面，在土地出让的源头上限制商住产品的建造或者禁止散售，导致未来市场供应将出现减少，加上北京部分区域对商住房也实行限购措施，在这种预期下投资客抓紧入市。当前沪上商住房库存不足百万方，以半年月均销售计算，去化周期只有4.5个月，比商品房库存去化周期还要短，因此短期价格上涨压力依然不小。

　　从环线成交来看，基于前期供应支持，外围区域继续是交易大户。排名第一的是外郊环区域，为27.5万平方米，环比增加36.1%。而受到真如板块“高逸尚城”集中成交影响，内中环区域排名上升至第二，为12.8万平方米，环比增加392.3%。

　　交易情绪旺盛  金九成色可期

　　金九银十是传统交易旺季，9月推盘力度有望增加。而当前基于资产慌，投资不动产意愿保持较高水平。买卖双方配合下，市场成交还会维持在高位。值得关注的是，商住类产品在库存不足的背景下还会保持较高活力，成交均价有望进一步提升。