梅州万达广场要开业了 东汇城、客都汇等项目如何应战？

　　（赢商网报道）9月23日，梅州万达广场（开业时间:2016-09-23、已签约271个品牌）将开业，作为粤东首家万达广场，它的开业必然吸引大家的目光聚焦梅州商业地产。在全国购物中心开发热潮之下，梅州的商业地产呈现怎样状态？梅州万达广场进驻后，其他商业项目又将如何应对万达带来的商业竞争？

　　粤东首座万达广场开业

　　梅州万达广场是万达集团今年加速广东拓展速度后，今年开业的5座万达广场中的第二座，年内还将先后推出佛山三水万达广场、东莞虎门万达广场及清远万达广场。

　　梅州万达广场是万达集团投资50亿元打造的大型城市综合体项目，汇集高端住宅、国际购物中心、甲级商务写字楼、高端酒店、万达金街等多种业态，其中，购物中心体量达30万平方米。同其他万达广场一样，万达影院、万达宝贝王、大玩家PLAY超乐场这些万达广场的标配主力门店依然将进驻，不过由于是粤东首家万达广场，所以这些业态更具看点。万达IMAX影城是广东最大、种类最丰富的IMAX电影院，里面设有专门的儿童观影厅；万达宝贝王是梅州第一家也是粤东最大、创新型动漫主题亲子乐园；Play1超级家庭娱乐中心也是梅州首家+综合性、全龄层的大型室内游乐中心。

图片来源：梅州万达官方微信

　　结合梅州离港澳远的地缘特点，梅州万达广场独创性引入了面积4000㎡的跨境电商美悦优选，提供涉及母婴、护肤、洋酒、生活家居、数码电器、奢侈品、箱包服饰等13个大类的进口产品种类，美赞臣、香奈儿、Dior、巴宝莉、蔻驰等奢侈品牌也将亮相，这种“线下保税店+线上商城”的新型O2O运营模式，满足梅州消费者家门口低价购买海外原装产品的需求。

图片来源：梅州万达官方微信

　　另外，梅州万达广场同样关注餐饮业态，不仅引入大量梅州本土美食，还引入各地风味美食，比如南美豹国际自助百汇、牛汇客-西式自助、川町太郎、印象南洋、泰厨、万岁寿司、卢家妈妈、汇客苑、蓉城小厨、少东家、江小鱼、老客家、小肥羊、华神火锅等。还聚集了周大福、六福珠宝、钻石之家、金至尊等大量珠宝品牌，百丽、热风、马克华菲、ONLY、拉夏贝尔、STSCCATO等服饰鞋类品牌当然也毫不例外出现在梅州万达广场。

　　市区商业竞争加剧 差异化是突围关键

　　近几年国内一二线城市购物中心建设如火如荼地展开，梅州也不另外，购物中心建设也处于高热阶段，近年来涌现了很多大型商业项目。梅州万达广场周边，已经聚集了东汇城、客都汇、万象江山、丰园购物中心、华侨城商业广场等项目，再加上区域内的锦发君城商业综合体、万佳时代、百川商业中心、客家新世界综合体、兴一广场、蕉岭奥园广场等一系列项目，梅州商业竞争不可谓不激烈。

　　2014年6月，万达广场落子梅州的消息已经传开，从拿地到现今将开业的两年时间内，面对万达这个商业大鳄的入侵，梅州的其他商业项目，是否已经找到自己的定位，应对接下来的激烈竞争？

　　梅州东汇城（开业时间:2015-12-24、已签约70个品牌）虽位于梅州万达广场附近，但其开发商富港集团已经成功打造过佛山三水广场、增城东汇城、开平东汇城等项目，拥有成熟的商业地产运营模式并且掌握丰富的商业资源，梅州东汇城亮点颇多，将是梅州万达广场开业后最强大的竞争对手。

　　梅州东汇城2015年12月24日开业，购物中心面积达8.3万平方米，引入了昌大昌超市、迪卡侬运动超市、大地影院、欢乐迪氧吧KTV、城市英雄动漫中心、乐8小镇、汉堡王等众多品牌。

　　梅州东汇城拥有1.8万平方米梅州目前最大的超市昌乐昌超市，拥有梅州首个大型运动超市迪卡侬，将“本地姜”加“过江龙”结合的“双超市”模式是东汇城的一大特色。另外，婴童类业态是梅州东汇城聚集人气的一大强劲法宝，梅州东汇城不仅拥有乐8小镇、星期六儿童乐园两大知名儿童主题乐园，还引入了跨境保税O2O平台——前海开心购母婴用品店，为梅州消费者提供一线母婴品牌。此外，餐饮业态也是梅州东汇城着重打造的业态，梅州东汇城餐饮、娱乐和购物业态比例达1:1:1.5，不但通过增加休闲餐饮比重、各楼层穿插餐厅及增加小店面餐饮扩大餐饮面积，还通过大地影院、欢乐迪氧吧KTV、城市英雄动漫中心等娱乐业态聚集人气。

　　相对梅州万达广场和梅州东汇城都是由商业运营经验丰富的外来开发商运作的项目，梅州客都汇稍显逊色。但开业时间早，是客都汇的最大优势，抓住时间优势，引入特色业态，也能培养消费者的粘性。

　　客都汇由梅州众恒基实业有限公司投资兴建，是梅州首个单体纯商业综合购物中心，建筑面积达10万平方米，于2014年10月26日开业，引进了包括大润发超市、横店影视、k沙龙、麦当劳、国美、万宁、六福珠宝、周大福、老凤祥等品牌。在体验业态大势之下，客都汇也在强调餐饮发展，引入了鱼满塘、万岁寿司、味千拉面、非诚勿扰自助烤肉火锅、黄记煌、蒙自源、千锅涮、辛洛克地中海主题餐厅、大和家寿司、鱼汇、尚川岛、号望角等餐饮品牌。不断随着梅州万达开业后，一大批餐饮品牌的涌入，未来，梅州商业市场的餐饮竞争将十分剧烈，客都汇还需要培育一些更具特色的业态。

　　与梅州东汇城直线距离相隔不过一公里的万象江山，则是由梅州本地最具实力开发商鸿艺集团和正兴地产联手打造的项目，将参照深圳“万象城”、广州“天河城”模式，规划建设客家文化大观园、国际大型购物中心、情景体验式主题购物公园、中西结合风情住宅小区等96万方大型城市综合体，不过从2013年2月面世以来，商业项目到现在迟迟未开业，随着梅州万达广场进驻后，片区竞争将更加激烈，万象江山开业后除非找到自己独特的定位，否则发展前景堪忧。

　　另一个大型商业项目万佳时代国际广场今年6月27日已试业，万佳时代国际广场项目体量偏小商业面积仅有2.3万平方米，但是由于位于江北老城区，避开与万达 、东汇城等大体量项目的近距离竞争，对于江北老城区居民，依然有不小吸引力，项目目前也进驻了大地影院、新乐家超市、健美力健身房、金贝儿儿童乐园、嘻哈电玩城、广点轩、探炉、云乡缘、潮流坊、屈臣氏、大东、凡花、贡茶、杏记甜品等品牌。

　　倒逼周边县市商业升级

　　不止梅州市区商业项目在大量建设商业项目，梅州市区之外其他县区，也出现众多商业项目，这些项目没有近距离靠近梅州万达，避免与项目正面竞争，但梅州万达广场进驻后，将推动梅州商业升级，也将倒逼这些县市项目升级。

　　处于"梅县新城"版块核心区域的客家新世界综合体，总建筑面积33万平方米，商业建筑面积10万平方米，包括5万平方米购物中心和5万平方米风情商业街，汇集了大型超市、时尚百货、大型超市、时尚百货等众多业态。而梅县新城的另一个项目锦发商业，在今年1月份已经开业，总建筑面积5万平方米，集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体，引进卜蜂莲花等品牌。

　　位于平原县的百川商业中心已经开业，项目是集商住、休闲、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体，1-5层为商业，6层为酒店客房，目前肯德基、屈臣氏、金六福、喜多多超市、劲霸、以纯、七匹狼、柒牌、才子等已经进驻。相对而言，该项目体量小，品牌档次不高，体验业态不强。

　　兴一广场位于梅州兴宁市核心区域，预计下半年也将开业。项目总建筑面积40万㎡，商业面积10万㎡，分为两期开发，一期引进了欧尚超市并已率先开业，二期购物中心将重点引进购物休闲、餐饮、娱乐等业态。目前，大地影院、MJstyle、万岁寿司、必胜客、肯德基、米乐星世界KTV、屈臣氏、欧时力、Jack&Jones、SELECTED、BeLLE、ONLY、力美健健身会所、Lachapelle、ELAND等品牌已经签约。项目进驻的品牌还是比较有优势的，所处区域位置也较好，发展潜力不错。

　　而位于蕉岭县的蕉岭奥园广场，是奥园集团在粤东北投资打造的第一个城市综合体，预计将于10月份开业。项目建筑面积约8万平方米，购物中心面积2万平方米，奥园旗下的线下跨境商品展示交易中心及线上“奥买家”跨境电商平台将入驻蕉岭奥园广场，以“线下展示交易中心+线上购买平台”的o2o运营模式，打造粤东首家大型跨境商品展示交易中心。此外，人人佳超市、中影ul影院、成长湾儿童体验公园等三大主力店及星巴克、面包新语、朗格酒吧、奥园自有儿童品牌“喵星星儿童主题商城”将进驻。

　　梅州万达广场进驻梅州后，无疑将加剧梅州商业的竞争，但同样能给梅州商业带来一批新的品牌，一种全新的商业运作模式，对于梅州商业来说是挑战也是机遇，未来梅州商业走向如何，赢商网还将持续关注。