编者按：标准化产品线便于快速复制、连锁开发，降低开发管理难度和成本费用外，还有利于缩短项目开发周期，提高开发效率，进而可大幅度提高周转率和财务杠杆率，最终实现提高项目投资回报率的目标。当下商业地产领域内，“产品线”的复制和蔓延已成为主流，各大房企均推出自己的产品线进行领域扩张，以凸显竞争力。

　　值此之际，赢商网推出华中“知名房企产品线”系列报道，梳理当今在华中有商业项目布局的知名房企产品线的拓张情况，探究这些产品线有哪些差异定位，在未来又有怎样的战略目标。

　　2016上半年万达集团总收入376.35亿，商业地产占比21.58%，万达广场开业总数达142家。万达广场、万达文化旅游城、万达mall为其主要产品线。

　　产品线概况

　　万达集团产品线一览

　　轻资产战略加快万达广场发展速度

　　目前万达集团的投资重点是商业地产、文化旅游和互联网金融三大产业，2016年以后，万达每年将开业轻资产型万达广场超过50个。由于轻资产战略进展超出预期，已决定将原计划于2020年实现的转型目标提前到2018年完成。

　　万达广场的主力店面积正逐步缩减，能平衡资金链的金街的面积在提升，零售正被压缩，娱乐及体验业态占比提升明显，文化及场景成为发力方向。

　　华中项目盘点

　　万达广场

　　汉街万达广场

　　武汉汉街万达广场是万达广场的全国一号旗舰店，位于武昌区沙湖路东侧，位于楚河汉街以南。是万达集团创新产品模式的辉煌代表作品。建筑设计新奇绚丽，内部装修极为奢华。项目总建筑面积9.3万平方米，其中包括近6万平方米全国最大的万千百货店。于2013年9月28日开业。

　　武汉经开万达广场

　　武汉经开万达广场总建筑面积逾44万平米，商业面积16万平方米。是第三代万达广场——城市综合体，与江汉路万达广场是典型的第二代组合店模式不同，经开万达广场则是第三代万达城市综合体的升级产品。体量更大、业态更全、模式更成熟、理念更先进，不再局限于纯商业的组织和构建，而是将商业、商务、娱乐、居住、文化等多种功能集于一体，拥有室内外商业步行街、时尚百货、大型品牌超市、高级写字楼、精品公寓、五星级酒店、万达国际影城等丰富功能组合，集万千繁华于一身。从此，一个新的城市中心将诞生于汉阳，并与汉口、武昌并驾齐驱，全面改写武汉商业格局！

　　江汉路万达广场

　　江汉路万达广场位于武汉中山大道，总建筑面积14万平方米。于2004年10月开业，总建筑面积14万方。集吃喝、娱乐、购物、休闲于一体的综合性的商业广场，定位于追求时尚的年轻人消费。

　　菱角湖万达广场

　　武汉菱角湖万达广场位于武汉市江汉区，东临新华下路，西邻新华西路，南侧为规划道路。于2010年12月18日开业。建筑面积51万平方米，商业面积16万平方米。由商业综合体、室外商业街、公寓、住宅及底商组成。

　　积玉桥万达广场

　　积玉桥万达广场位于武汉市武昌区，积玉桥万达广场总规划面积62万平方米，总投资70亿元，项目东起和平大道，南临锦江国际城，西至临江大道，北至规划路，其中商业面积超过50%，将建设武汉市第一个国际六星级的万达威斯汀酒店、超高层的甲级写字楼群，以及25万平方米的国内顶级精装修豪宅。

　　东湖万达广场

　　东湖万达广场，位于中北路，总建筑面积达330万方，投资预计在400亿左右，有六星级君悦酒店。是万达集团迄今为止建成的最高端、也是国内一流的购物中心，由国际知名的荷兰UN Studio设计公司担纲设计，其室内设计由北京清尚环艺建筑设计院曾卫平商业设计团队与UN共同完成。项目与2013年开业。

　　长沙开福万达广场

　　开福万达广场位于长沙中心城区核心地段，开福万达广场东至福庆街、西长街，西至湘江大道，南至五一大道，北至潮宗街。总建筑面积约102万平方米，其中购物中心面积21万平方米。于2013年9月27日开业。

　　郑州二七万达广场

　　郑州二七万达广场位于郑州市二七区大学路与航海路交汇处，总投资约40亿元。总建筑面积约61万㎡，其中购物中心面积17.31万㎡，是万达集团继郑州中原万达广场之后建立的第二个万达广场，于2012年10月12日开业。

　　郑州中原万达广场

　　郑州中原万达广场是万达集团在郑州市投资建设的第一个项目，位于郑州市中原区，即华山路东、秦岭路西、中原路南、洛河路北。本项目属于万达集团商业地产的第三代产品——城市综合体，包括大型购物中心，SOHO，住宅，精品商业街等业态。总建筑面积约53万㎡，商业面积24.9 万平方米。

　　郑州惠济万达广场

　　郑州惠济万达广场是大连万达集团在郑州继中原万达广场、二七万达广场后开发建设的又一个大型商业项目，属万达集团商业地产第四代产品。项目位于郑州江山路东、天河路西、索须河以南、开元路以北区域，占地面积约85亩。项目于2014年6月4日至6月6日期间签订，计划于2016年11月18日正式开业，项目的建成将弥补郑州北区无大型文化娱乐商业广场的空白。

　　南昌西湖万达广场

　　南昌西湖万达广场项目处于西湖区朝阳新城，观洲街以北，银环路以东、云锦路以南。北侧紧靠中央生态公园。南昌西湖万达广场项目包括1栋4层的商业建筑（局部5层）、地下建筑及相关配套设施。总用地面积55922平方米，总建筑面积141851平方米，地上建筑面积（计容）111830.5平方米，地下建筑面积30020.5平方米，机动车停车位1200个。项目预计2017年开业。

　　南昌红谷滩万达广场

　　南昌红谷滩万达广场，位于南昌市红谷滩CBD核心中央商务区，凤凰中大道与会展路交汇处。项目占地约200亩，总建筑面积约55万平方米，商业面积18 万平方米。项目于2012年8月24日开业。

　　万达文化旅游城

　　南昌万达文化旅游城

　　南昌万达文化旅游城位于南昌市红谷滩新区九龙湖片区，北至九龙湖，南至生米大道，西靠九龙大道，东靠城运大道（赣江），总投资达400亿，是江西首个世界级主题乐园，拥有六大赣鄱文化主题区共60余个子项目。主题乐园包括室内主题乐园和大型室外主题乐园两个部分。项目总占地面积278公顷，建筑面积472万平方米，工期为2013年6月至2016年5月，于5月28日正式开业，预计年游客接待量将达2000万人次。

　　万达mall

　　南昌万达mall

　　 万达城内的万达mall，是万达城的主体建筑，它突破了季节、气候的限制，真正做到游乐全天候。

　　南昌万达mall包括室内海洋乐园、电影乐园、宝贝王、万达影城及商业中心、美食街等。其中海洋乐园由世界著名的美国TVSA公司担纲设计，韩国韩华公司管理，是全球规模最大的海洋馆。电影乐园包括两个世界最新电影科技娱乐项目，“钟馗送亲”是世界最先进的电影互动娱乐项目；“飞跃江西”通过动感座椅带给观众身临其境的飞翔体验。宝贝王集儿童教育、购物、餐饮和娱乐为一体，是中部地区首家儿童主题馆。万达影城设有14个厅、3000个座位。商业中心建筑面积10万平方米，万达mall还引入近50家全球美食餐厅。

　　万达集团作为中国商业地产大亨，投资重点是商业地产、文化旅游和互联网金融三大产业。2016年以后，万达每年将开业轻资产型万达广场超过50个。作为其主要三大产品线的万达广场、万达文化旅游城、万达mall近年拓展发展的速度更是惊人，尤其是万达广场，目前全国已建项目达133座，这也是和万达加快轻资产的战略分不开。

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