万达商业结束与港交所630个日夜的情缘 退市终止交易

　　（赢商网报道）港币52.50元，万达商业在9月13日最后的交易日里，以这个收盘价永远地留给了港交所。终止交易后，万达商业将于9月20日从港交所正式除牌、退市，结束与港交所的短暂情缘。

　　2014年12月23日，万达商业在港交所主板挂牌上市，以48元港币开盘，市值达2150亿港元，融资280.31亿港元，获得了5.32倍的超额认购，创造了当年港股最大的一单IPO。

　　自挂牌上市至今，万达商业与港交所共同度过了630个日夜，相处时间接近21个月。顶着首富的光环，但王健林的万达商业上市以来在资本市场的表现并不如意，未收获高股价、高估值、高市盈率。

　　万达商业股价最高曾达到78港元/股，但在今年一季度最底曾跌至31.1港元/股，仅有5倍PE，0.8倍PB，息率为2.8%，PE低于中海、华润等企业。

　　今年6月，万达商业提出全面要约收购私有化，联合要约人给出了每股52.8港元的定价。

万达商业最后一个交易日报收52.50元

　　同策咨询研究部总监张宏伟对赢商网表示，香港资本市场给万达商业的估值太低，现在有中概股回归A股的趋势，A股给的估值会高，万达商业退市是为回归A股做准备，“万科A股的PE炒到七八十倍，是蛮高的，一般的理性的地产公司也有二三十倍以上，港股的估值真没那么高”。

　　万达商业是中国最大的生活消费综合性平台提供商，2015年万达商业的总收入达到了1242亿元，同比增长15.14%，投资物业租赁及物业管理、物业销售和酒店经营的收入分别为135.82亿元、1025.15亿元和49.63亿元，三者的同比增速分别为31.2%、11.74%和23.83%。

　　今年上半年，万达商业收入376.35亿元，同比增长21.82%，来自投资物业租赁及物业管理、物业销售和酒店经营三大板块的收入分别是81.23亿元、253.15亿元、3.47亿元。

　　2015年，万达商业新开业万达广场26个；2016年万达商业将开业50个万达广场、2个万达城；2017年，计划开业的万达广场和万达城项目一共65个。截止2017年年底，一共将有239家万达广场开业。

　　万达商业的业务发展，对资本市场的资金要求是显而易见的。张宏伟表示，市盈率太低的负面影响是导致公司的市值太低，在资本市场的融资能力受到影响，无法为企业的发展阶段性提供资金支持，万达是家高速扩张的公司，万达商业留在港股，也就无法用资本市场的条件有计划扩展自己的业务，如万达广场、万达城的投资建设。

　　市值被严重低估，但是王健林表示，香港估值低并不是退市的主要原因，主要原因是香港市场没有流动性。

　　万达集团目前已有万达院线、恒力商业地产、AMC院线三个上市平台，回归A股面临两个选择，要么申请IPO，要么借壳上市。

　　根据此前曝光的一份文件，万达商业计划在2018年8月31日前完成重返A股上市。抛弃A+H的方法，万达商业瞄准A股市场IPO，誓要“不成功、便成仁”。

　　如果该事项属实，留给万达的时间就十分紧迫。