沙坪坝西永将推1391亩商住用地 疑似为万达城补仓

　　沙坪坝西永组团又推地了!

　　据重庆市土地交易中心公布的消息显示，2016年9月20日沙坪坝区西永组团将出让6宗商住娱乐用地，占地面积约1391.1亩，总建筑面1767887㎡，起拍总价约18.92亿元，平均楼面地价1070元/㎡。据了解，这6宗地块靠近万达文旅城，土地面积大，总价低，地块公告一出来就有业内人士断定称这是为万达定制的地。

　　根据公告显示，沙坪坝区西永组团L标准分区L80-2/01、L80-3/01、L84-2/01号宗地，规划总用地面积为111980㎡，总建筑面积206220㎡，容积率1.84，楼面地价1047元/㎡，起拍价21584万元。

　　该宗地包含由3个小地块组成，L80-2/01为一类居住用地，规划用地面积为34721㎡，建筑面积为36804㎡，容积率1.06，绿地率不小于30%，建筑限高35米;

　　L80-3/01为一类居住用地，规划用地面积为36942㎡，建筑面积为38789㎡，容积率1.05，绿地率不小于30%，建筑限高35米;

　　L84-2/01为二类居住用地，规划用地面积为40317㎡，建筑面积为130627㎡，容积率3.24，绿地率不小于30%，建筑限高100米。

　　(来源：重庆锐理数据)

　　沙坪坝区西永组团L标准分区L81-1/01、L81-2/01、L85-1/01、L85-2/01号宗地，规划总用地面积为167341㎡，总建筑面积为397210㎡，容积率2.37，楼面地价938元/㎡，起拍价37272万元。

　　该宗地由4个小地块组成，L81-1/01为一类居住用地，规划用地面积为44172㎡，建筑面积为44614㎡，容积率1.01，绿地率不小于30%;

　　L81-2/01为一类居住用地，规划用地面积为31521㎡，建筑面积为32151㎡，容积率1.02，绿地率不小于30%，建筑限高35米;

　　L85-1/01二类居住用地，规划用地面积为41311㎡，建筑面积为143762㎡，容积率3.48，绿地率不小于30%，建筑限高100米;

　　L85-2/01二类居住用地，规划用地面积为50337㎡，建筑面积为176683㎡，其中幼儿园建筑面积不小于5400㎡，社区综合服务中心建筑面积不小于2700㎡，容积率3.51，绿地率不小于30%，建筑限高100米。

　　(来源：重庆锐理数据)

　　沙坪坝区西永组团L标准分区L75-1/01、L79-1/01、L79-2/01、L79-3/01、L84-1/01、L82-3/01号宗地，规划总用地面积为186241㎡，总建筑面积为258476㎡，容积率1.39，楼面地价1230元/㎡，起拍价31796万元。

　　该宗地由6个小地块组成，L75-1/01为一类居住用地，规划用地面积为51452㎡，建筑面积为51967㎡，容积率1.01，建筑限高35米;

　　L79-1/01为一类居住用地，规划用地面积为34373㎡，建筑面积为34717㎡，容积率1.01，绿地率不小于30%，建筑限高35米;

　　L79-2/01为服务设施用地，规划用地面积为6005㎡，该地块将规划一处18班幼儿园，建筑面积不小于5400㎡，用地面积不小于5400㎡;

　　L79-3/01为为一类居住用地，规划用地面积为41761㎡，建筑面积为42179㎡，容积率1.01，绿地率不小于30%，建筑限高35米;

　　L84-1/01为二类居住用地，规划用地面积为34173㎡，建筑面积为112429㎡，容积率3.29，绿地率不小于30%，建筑限高100米，此处将规划一处菜市场，建筑面积不小于2000㎡;

　　L82-3/01为商业、商务用地，规划用地面积为18477㎡，建筑面积为17184㎡，绿地率不小于10%，建筑限高100米;

　　该宗地有远景规划轨道交通17号线，将会在此设置站点。

　　(来源：重庆锐理数据)

　　沙坪坝区西永组团L标准分区L76-4/01、L78-1/01、L78-2/01、L78-3/01号宗地，规划总用地面积为148653㎡，总建筑面积为545871㎡，容积率3.67，楼面地价822元/㎡，起拍价44875万元。

　　(来源：重庆锐理数据)

　　沙坪坝区西永组团L标准分区L83-1/01号宗地为商业用地、娱乐康体用地，规划总用地面积为26691㎡，总建筑面积为120110㎡，容积率4.50，楼面地价1151元/㎡，起拍价13826万元。

　　(来源：重庆锐理数据)

　　沙坪坝区西永组团L标准分区L68/05号宗地为商业用地、娱乐康体用地，划总用地面积为286490㎡，总建筑面积为2400000㎡，容积率0.84，楼面地价1660元/㎡，起拍价39840万元。

　　(来源：重庆锐理数据)

　　这6宗用地，总计1391.1亩，起拍总价约18.92亿元，平均楼面地价1070元/㎡，均靠近万达文旅城。

　　据了解，重庆万达文旅城是全球第12座万达城，位于重庆西部新城沙坪坝西永，项目由万达集团斥资550亿元，占地724公顷，总建筑面积610万平方米，由大型万达茂、大型室外主题乐园、顶级舞台秀、星级酒店群、酒吧街、旅游新城等组成，项目建成将是目前规模最大、投资最高、配置最优、可容纳人数最多的万达城。

　　有业内人士分析称，按照万达此前拿地的面积，还远远不够其规划的规模，这次西永组团即将出让的6宗地便有可能是为万达量身定制的。

　　此外，低容积率是本次6宗地块最大的亮点，一类居住用地面积占到41761㎡，可以开发别墅以及花园洋房等。目前该片区已入驻了龙湖、金科、国盛等知名房企，居住环境日益成熟，未来发展可期。