重庆沙坪坝推出12宗优质地块，涵盖多个重点片区

​赢商网了解到，重庆市沙坪坝区将推出了12宗等优质地块。从整个资料来看，12宗地块出让建筑面积约为238.92万方，其中商业面积约为65.58万方，井双片区的出让规模和数量最多。值得关注的是，汽博城地块建筑面积45.55万方，其中商业商务面积达到了36.65万方。以下为12宗地块详情。

地块一：华洋厂地块

该地块占地面积34.7亩，建筑面积3.77万方（其中住宅面积2.3万方，商业面积1.47万方），用地性质为二类居住用地和商业商务用地，商业容积率1.9，住宅容积率1.5。

周边配套

交通：紧邻212国道，茅山峡公路环绕，紧靠远祖桥1站公交站，临近沙滨路，距1号线双碑轻轨站约1km

教育：实验一小复兴小学、远祖桥幼儿园、嘉陵幼儿园、嘉陵小学、双碑小学、重庆市三十二中

医疗：重庆市沙坪坝区人民医院（三甲医院）、嘉陵医院

公园：勤居村公园

地块价值：城市干道+1号线双碑站点，串联沙区核心；小规模低容商住混合用地，补缺板块内改善产品市场及商业氛围。

地块二：井口陈堡复兴地块

该地块占地面积：276亩，建筑面积：36.51万方，用地性质为二类居住用地，平均容积率：1.98。

周边配套

交通：靠近212国道及沙滨路，井口美丽阳光家园公租房首末站

教育：重庆市六十四中学（南开中学共同体成员校）、实验一小教育集团陈堡小学（规划建设）、阳光家园小学校、实验一小复兴小学

医疗：重庆市沙坪坝区人民医院（三甲医院）

公园：涌泉广场、美丽阳光社区公园

地块价值：周边竞争趋缓，目标地块具备一定竞争实力；板块内稀缺低容大体量混合用地，填补滨江商业+改善住区的空白市场。

地块三：井口万基山地块（一）

该地块占地面积142.15亩，建筑面积：14.22万方（其中居住2.53万方，商业11.68万方），用地性质为二类居住用地、商业用地，平均容积率1.5。

周边配套

交通：距1号线双碑轻轨站约2.6公里，临平安大道、沙滨路

教育：重庆市六十四中学（南开中学共同体成员校）、阳光家园小学校、阳光家园第一、第二幼儿园、实验一小复兴小学

医疗：重庆市沙坪坝区人民医院（三甲医院）

公园：涌泉广场、美丽阳光社区公园

地块价值：东侧紧靠教育用地，地块附加价值提升；小规模低容纯住用地，毗邻陈堡复兴社用地，易形成联合发展利好。

地块四：井口万基山地块（二）

该地块占地面积20.59亩，建筑面积2.06万方，用地性质为二类居住用地，平均容积率1.5。

周边配套

交通：距1号线双碑轻轨站约2.6公里，临平安大道、沙滨路

教育：重庆市六十四中学（南开中学共同体成员校）、阳光家园小学校、阳光家园第一、第二幼儿园、实验一小复兴小学

医疗：重庆市沙坪坝区人民医院（三甲医院）

公园：涌泉广场、美丽阳光社区公园

地块价值：东侧紧靠教育用地，地块附加价值提升；小规模低容纯住用地，毗邻陈堡复兴社用地，易形成联合发展利好。

地块五：东风小康地块（东侧）

该地块占地面积252.82亩，建筑面积26.12万方（其中住宅20.74万方，其他商业设施5.4万方），用地性质为二类居住用地、其他商业设施用地，平均容积率1.40/1.50/2.0。

周边配套

交通：井口美丽阳光家园公租房首末站、井熙路、212国道、滨江路

教育：二塘中学（南开中学共同体成员校）、树人小学井双校区、二塘小学（树人小学教育集团成员校）、重庆市名校联合中学校

医疗：重庆市沙坪坝区人民医院（三甲医院）

商业：阳光美街

地块价值：地块平整，易于开发；毗邻美丽阳光家园公园+厂房，购房需求人群基数相对稳定；右侧地质仪器厂两宗地同期供应，具备抱团式开发模式的潜力。

地块六：东风小康地块（西侧）

该地块占地面积185亩，建筑面积24.18万方（其中住宅13.80万方，商业商务10.38万方），用地性质为二类居住用地、商业商务用地，平均容积率1.8/1.6/2.5。

周边配套

交通：井口美丽阳光家园公租房首末站、井熙路、212国道、滨江路

教育：二塘中学（南开中学共同体成员校）、树人小学井双校区、二塘小学（树人小学教育集团成员校）、重庆市名校联合中学校

医疗：重庆市沙坪坝区人民医院（三甲医院）

商业：阳光美街

地块价值：地块平整，易于开发；毗邻美丽阳光家园公园+厂房，购房需求人群基数相对稳定；右侧地质仪器厂两宗地同期供应，具备抱团式开发模式的潜力。

地块七：融智学院及周边项目地块

该地块总占地面积约232.2亩，总计容面积约29.341万平方米，容积率1.8/2.0，用地性质均为二类居住用地。

周边配套

交通：二横线（礼嘉大桥）、212国道、轨道15线（在建）

教育：名校联中和优质小学资源（规划建设）

医疗：重庆市沙坪坝区人民医院（三甲医院）

商业：拟建集中商业配套

地块价值：两江四岸、智慧湾区、纯居住用地，性质稀缺，开发价值高；周边交通路网成型，礼嘉大桥+双碑嘉陵江大桥通车，区位优势逐步显现；优质医疗资源+知名中学教育，叠加地块复合资源优势；周边有集中商业配置，生活方便。

地块八：重仪公司地块

该地块占地面积161.1亩，容积率为1.74，用地性质均为二类居住用地，总计容建筑面积约18.7163万平方米。

周边配套

交通：沙滨路、二横线（礼嘉大桥）、212国道、轨道15号线（在建）

教育：二塘中学（南开中学共同体成员校）、二塘小学（树人小学教育集团成员校）、名校联中和优质小学资源（规划建设）

医疗：重庆市沙坪坝区人民医院（三甲医院）

商业：阳光美街

地块九：融汇温泉片区地块

该地块占地面积57.15亩，建筑面积15.56万方，用地性质为二类居住用地，平均容积率：4.0。

周边配套

交通：距离内环快速直线距离仅0.5km范围内，距1号线杨公桥站、沙坪坝站1km以内，距环线沙坪坝站约1.5km，距在建9号线天梨路站约1.1km，距离在建27号线沙坪坝站约1km，距沙坪坝高铁站1.5公里

教育：周边3km范围内重庆一中、名校联中、杨公桥小学、融汇沙坪坝小学

医疗：西南医院、沙坪坝区人民医院（三甲医院）、沙坪坝区中医院、汇康医院

商业：三峡广场、龙湖金沙天街、融汇温泉小镇、融汇商业广场

公园：沙坪公园、歌乐山森林公园、社区公园

地块价值：地处沙坪坝东部主城核心区，成渝双城经济圈辐射（沙坪坝高铁站），区位价值稀缺；小规模+纯居住，开发周期短，周边住宅市场空白，多重利好叠加，地块价值拔高；双圈（融汇商圈&三峡商圈）辐射+四轨（1号线&环线&27号线&9号线） 环绕，体验一步即繁华的居住氛围。

地块十：上桥气体压缩机厂及周边地块

该地块占地面积104.26亩，建筑面积15.70万方，用地性质为二类居住用地，平均容积率2.1/2.4。

周边配套

交通：G85成渝高速、内环快速、凤中路、火炬大道、创业大道，距离环线上桥站约700米，距五号线凤西路站点约1km

教育：上桥实验学校、上桥南开小学、重庆能源工业技师学院、兰花小学、晋渝森林小学、金悦幼儿园、青悦幼儿园

医疗：新桥医院

地块价值：周边在售项目缺失+待开发用地少（1宗），市场契机明显；交通路网成熟+双轻轨交汇，具备一定城市吸附力。

地块十一：汽博城地块

该地块占地面积435亩，建筑面积45.55万方（其中住宅面积8.9万方，商业商务36.65万方），用地性质为二类居住用地、商业商务，平均容积率：1.57。

周边配套

交通：西林大道、建博路、轨道一号线、轨道十七号线（规划）。

教育：南渝中学、重庆大学城一小、重庆市大学城第三中学（南开中学共同体成员校）、学府悦园第一、第二小学、大学城实验幼儿园。

商业：融创茂。

医院：沙坪坝区陈家桥医院。

地块价值：地处科学城核心，成渝高铁经济圈辐射（科学城站）；中低容大体量商业规模，适宜打造商业综合体

地块十二：青木关地块

该地块占地面积69.15亩，建筑面积7.19万方，用地性质为二类居住用地、商业用地，平均容积率1.56。

周边配套

交通：临外环、临青凤路

教育：青木关小学（育英小学教育集团成员校）、青木关中学（南开中学共同体成员校）、青木关第一幼儿园

医疗：沙坪坝中西医结合医院

公园：青木关滴翠公园

地块价值：紧邻青木湖，休闲养生好地方；低容居住用地，湖景优美，离繁华城区一步之遥。

（图源：沙磁荟微信公众号）