开业仅半年,最大亮点已消亡,青岛正合茂接地气式运营问题何在?

————“2021新开项目运营实录”调查报告

赢商网 王文心   2022-03-02 15:23
核心提示:曾被标榜为“亮点”的农贸市场关闭,主流业态开业半年尚未搭建完成,青岛正合茂纵然依靠着周边庞大客群,其未来发展依然堪忧。

2022年,城市更新、新旧动能转换成为山东商业地产发展关键词。

据赢商网不完全统计,山东2021年开出39个商业项目,总体量超380万方,相较于去年有较大增长趋势。这些商业项目作为焕活区域经济,加速城市更新的重要载体,自带流量属性,甫一开业便吸引了众多行业目光,运营实况也备受关注。

赢商网山东站特别策划季度专题——“2021新开项目运营实录”,深入项目,全面解析2021年山东新开项目运营实况,为行业呈现真实、详细的研究案例。

此次,赢商网实地探盘青岛正合茂,探究其开业近半载的的运营情况。

一、基本情况

二、商场表现

1.最大亮点农贸市场已关闭,负一层空铺较多

2021年10月17日青岛正合茂开业稿件中曾提及,项目将农贸市场引进购物中心,此举在山东是首例,希望针对周边客群,用新颖方式开创先河。

然而,据赢商网现场探盘可知,这一曾在开业期间被多次提及为项目“亮点”,位于商场负一层的农贸市场现已关闭,周边多家小吃摊位也未开业。

不仅如此,近似于地下商业街的负一层空铺近半,人气冷清,与同在负一层的家家悦形成强烈对比,无疑为项目最初想要打造“正合市集”的理想泼了一盆冷水,曾筹划的在区域内进行“早晚市”的活动也一并搁置。

据赢商网大数据显示,青岛正合茂周边以居民区为主,仅小区就有百余个,辐射超80万常驻居民人口,且年龄在25岁——55岁之间,且以35岁以上的家庭客群为主,占比50%;而市集所覆盖的客群年龄多在55岁以上,而此年龄层占比仅为12.3%。

对年龄层和周别消费需求的差异性把控,或许就是最初规划落空的重要原因之一。

2.零售及儿童业态为主流,网红打卡处无人问津

除去负一层的失败案例,从正合茂的整体业态布局来看,基本符合其辐射客群特质:以零售、儿童亲子、餐饮业态为主,显现出社区型商业特色。

但以亲子业态为主的商场二楼,仍能看见多家未装修或陈设完毕的品牌。开业已近半年,亲子业态仍未能投入到完整的运营工作中,其运营效果也大打折扣。

值得注意的是,除了大型超市、购物、儿童教育等便民利民业态外,商场现场还与街道合作,设有临时疫苗接种点,大大延展了其社区商业的特性。

但正合茂显然不满足于社区商业的定位,仍对年轻业态抱有野心。纵览整个商场,其中不乏沉寂多时的网红打卡地、盲盒等潮流设置,基本处于无人问津的状态。

三、品牌情况

根据青岛正合茂项目现场导购图整理,如有调整,不作另行通知。

四、SWOT分析

结语:

曾被标榜为“亮点”的农贸市场关闭,主流业态开业半年尚未搭建完成,青岛正合茂纵然依靠着周边庞大客群,其未来发展依然堪忧。

但据以往消息显示,项目曾在去年举办过糖球会等民俗活动,以期进一步靠近群众文化生活,因此,后续发展仍需观望。

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