开业仅半年，最大亮点已消亡，青岛正合茂接地气式运营问题何在？

2022年，城市更新、新旧动能转换成为山东商业地产发展关键词。

据赢商网不完全统计，山东2021年开出39个商业项目，总体量超380万方，相较于去年有较大增长趋势。这些商业项目作为焕活区域经济，加速城市更新的重要载体，自带流量属性，甫一开业便吸引了众多行业目光，运营实况也备受关注。

赢商网山东站特别策划季度专题——“2021新开项目运营实录”，深入项目，全面解析2021年山东新开项目运营实况，为行业呈现真实、详细的研究案例。

此次，赢商网实地探盘青岛正合茂，探究其开业近半载的的运营情况。

一、基本情况

二、商场表现

1.最大亮点农贸市场已关闭，负一层空铺较多

2021年10月17日青岛正合茂开业稿件中曾提及，项目将农贸市场引进购物中心，此举在山东是首例，希望针对周边客群，用新颖方式开创先河。

然而，据赢商网现场探盘可知，这一曾在开业期间被多次提及为项目“亮点”，位于商场负一层的农贸市场现已关闭，周边多家小吃摊位也未开业。

不仅如此，近似于地下商业街的负一层空铺近半，人气冷清，与同在负一层的家家悦形成强烈对比，无疑为项目最初想要打造“正合市集”的理想泼了一盆冷水，曾筹划的在区域内进行“早晚市”的活动也一并搁置。

据赢商网大数据显示，青岛正合茂周边以居民区为主，仅小区就有百余个，辐射超80万常驻居民人口，且年龄在25岁——55岁之间，且以35岁以上的家庭客群为主，占比50%；而市集所覆盖的客群年龄多在55岁以上，而此年龄层占比仅为12.3%。

对年龄层和周别消费需求的差异性把控，或许就是最初规划落空的重要原因之一。

2.零售及儿童业态为主流，网红打卡处无人问津

除去负一层的失败案例，从正合茂的整体业态布局来看，基本符合其辐射客群特质：以零售、儿童亲子、餐饮业态为主，显现出社区型商业特色。

但以亲子业态为主的商场二楼，仍能看见多家未装修或陈设完毕的品牌。开业已近半年，亲子业态仍未能投入到完整的运营工作中，其运营效果也大打折扣。

值得注意的是，除了大型超市、购物、儿童教育等便民利民业态外，商场现场还与街道合作，设有临时疫苗接种点，大大延展了其社区商业的特性。

但正合茂显然不满足于社区商业的定位，仍对年轻业态抱有野心。纵览整个商场，其中不乏沉寂多时的网红打卡地、盲盒等潮流设置，基本处于无人问津的状态。

三、品牌情况

根据青岛正合茂项目现场导购图整理，如有调整，不作另行通知。

四、SWOT分析

结语：

曾被标榜为“亮点”的农贸市场关闭，主流业态开业半年尚未搭建完成，青岛正合茂纵然依靠着周边庞大客群，其未来发展依然堪忧。

但据以往消息显示，项目曾在去年举办过糖球会等民俗活动，以期进一步靠近群众文化生活，因此，后续发展仍需观望。