青岛首创奥莱开业实况，是否打破奥特莱斯在青魔咒？

2022年，城市更新、新旧动能转换成为山东商业地产发展关键词。

据赢商网不完全统计，山东2021年开出39个商业项目，总体量超380万方，相较于去年有较大增长趋势。这些商业项目作为焕活区域经济，加速城市更新的重要载体，自带流量属性，甫一开业便吸引了众多行业目光，运营实况也备受关注。

赢商网山东站特别策划季度专题——“2021新开项目运营实录”，深入项目，全面解析2021年山东新开项目运营实况，为行业呈现真实、详细的研究案例。

此次，赢商网走进青岛首创奥莱，探究该项目开业后的运营情况。

一、基本情况

二、商场表现

两次开业，客流仍不理想

青岛首创奥莱是首创钜大在山东布局的第二个奥莱项目，第一个项目位于济南东部唐冶片区，已于2019年1月18日开业。

青岛项目于1月21日正式开业。此前，该项目曾宣称12月17日开业，因环境整治工程推迟到12月31日。而12月31日当天，只迎来54个品牌开业。1月21日，该项目开出100余家品牌，迎来正式开业。

设计方面，项目建筑以回廊相连，整体设计保留了意式建筑风格，古罗马的高低拱券、塔楼、穹顶、柱石等随处可见。

交通方面，公交、地铁均需乘坐至市民健身中心站下车，下车后仍需步行1公里以上，预计时间15分钟左右。

项目周围设有多个地上停车场，共计配备停车位2000余个，停车便利。工作日车位空余较多，基本处于空置状态，侧面反应出其并不理想的客流情况。

值得注意的是，除3层美食区域外，另外两层均为露天建筑，以商业街区的方式呈现。因此，该项目停车场空荡、客流量少的情况，或许也受到青岛近几日寒流降温影响。

三、品牌情况

根据青岛首创奥莱项目现场导购图整理，如有调整，不作另行通知。

1、空铺过半，多家店铺未完成装修

在青岛首创奥特莱斯的前期宣传中，该项目称将引进近300个品牌，但从目前开业情况和导购牌的信息来看，项目3层，F1与F2为零售区域，F3为餐饮区域，目前共列出109家正在营业的品牌，部分品牌正在装修，放眼望去，空铺数量过半，与开业品牌数量不相上下。

其中，一层55家品牌开业，二层52家品牌开业，三层仅有两家品牌店面装修完毕，分别是和府捞面和跳跳猫烤鱼，且仅有跳跳猫烤鱼处于营业状态。

值得注意的是，该项目曾称入驻品牌“耐克和Addidas将是体量最大的奥莱旗舰店”，目前来看，耐克店和Addidas部分门店仍未完成装修，店面仍有巨幅海报遮挡，是否开业及开业时间尚未可知。

2、大牌以集合店形式出现，无独立门店

就奥特莱斯的商业类型而言，品牌与折扣是吸引客流的关键。

青岛首创奥莱一层的CO集合店中，包含Gucci、Prada、Burberry、Bottega Veneta等国际知名品牌，其余品牌则以男女装、箱包、化妆品及户外运动品牌为主。

由于开业时间不长的关系，不少品牌仍在进行“新店开业”活动，又因1月至2月下旬适逢节日，品牌折扣力度2-7折不等。

四、SWOT分析

总结：

自2004年台东奥特莱斯开业以来，青岛陆续开业10余家奥莱，回溯此前各家运营情况，2016年春天奥莱正式闭店，2018年盛文奥莱进行拍卖，栈桥奥莱依然沉睡……

目前青岛仍在开业的奥特莱斯仅有青岛海上嘉年华澳乐购及开业不久的青岛首创奥莱，而青岛百联奥特莱斯、青岛莱西奥特莱斯也预计在2022年开业。

且在消费力升级、体验业态爆发式增长，免税店消费热度居高不下，代购、直播多形式营销的大背景下，不少奥特莱斯正在向一站式购物中心靠拢，除自身品牌流量和折扣力度的加持外，也在积极拓展餐饮、娱乐、体验板块。

就青岛市场而言，奢侈品消费起步慢但目前已处于攀升阶段，市场尚未饱和，机遇与考验并存。因此，青岛首创奥莱的发展仍有待观瞻，而待两家待开业奥莱亮相后，是打破魔咒，颠覆局面还是持续堪忧，尽可拭目以待。