利群金鼎广场“双胞胎”亮相，西海岸店如何携手旗舰店上演双城记？

12月8日，利群金鼎广场西海岸店开业，这是利群继2018年诺德广场开业后的又一个购物中心亮相。

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赢商网对项目进行实体探盘，不难发现，和利群其他西海岸金鼎广场，更像是崂山金鼎广场的复刻版。一样的布局，一样动线设计，但不同的是，西海岸金鼎广场更像一个购物中心，逐渐脱离了崂山金鼎广场类百货的影子。

西海岸商圈完全体购物中心

崂山金鼎商业体量超过24万方，在青岛商圈中体量不算小。和崂山金鼎相同的是，西海岸金鼎广场的装修风格延续了崂山金鼎的现代欧式风格，总建筑面积达24万平方米，其中商业面积近15万平方米、高级办公楼8万平方米。地上地下共14层，其中负一层到10层为商业租赁面积，其他为地下停车场，停车位1500余个。

据公开信息显示，利群西海岸金鼎广场位于长江路街道井冈山路与珠江路交叉路口，地处西海岸CBD中心地带。项目原案名叫利群西海岸商业集群，总投资约25亿元，是利群商业集团打造的以“创造全新生活方式”为主调，以“时尚、艺术、健康、潮流”为标识的综合体首部力作。

体验式品牌占比增大

根据目前的品牌开业情况来看，西海岸金鼎引进大型生活超市、高端珠宝美妆、运动潮牌、高级男女装、婴童用品、女鞋集合店、潮玩集合店、休闲运动、家居电器等业态，文娱业态以及影院、瑜伽、健身、儿童乐园、美容美体中心、精致摄影、美发沙龙等生活配套为主。品牌共计200余个，有火锅、日式料理、韩式料理、酒馆等餐饮品牌约为30个。

在经营品牌及品类上，西海岸金鼎显然比崂山金鼎更具购物中心的全业态属性。崂山金鼎广场是利群集团重点打造的旗舰店，项目包含百货商店和购物中心两种形式，从业态上来说是典型的购物中心模式，其包含儿童娱乐、餐饮休闲、影视健身等，品牌方面引进“华艺国际影院”、“涵泳复合阅读空间”等体验式项目。而从内部打造和运营模式来说，又是典型的百货商店。

但西海岸金鼎显然更接近购物中心，除了7层以下的结构布局和打造方面仍旧沿袭百货的柜台形式之外，其他楼层均采用主力店+门店的形式。例如8层的滑冰场，9层的马术俱乐部、华艺国际影院，10层的儿童游泳馆等超大型的主力店铺。

还引进卡通尼乐园、IM电竞超级玩家、柴犬咖啡厅等创新体验式业态，更加强了对年轻消费群体的吸引力。

客群年轻化，交通区域化

从客群分析上来说，崂山商圈是青岛高新产业聚集区，其周边的客群工资相对较高，其客群整体年纪处于35岁以上，具有一定消费能力，

而对于西海岸的客群来说，多个高校的集合让西海岸的消费客群整体更年轻，消费力不强。除此之外，西海岸的房价相较于市区内部偏低，近些年吸引了大量外来年轻消费客群聚集，因此，整体消费力比崂山偏低。

年轻消费客群在品牌的选择上，更愿意选择时尚化、体验式、新鲜感强的业态，因此西海岸金鼎的品牌引进在一定程度上符合了当地客群的消费要求。

还需要关注的一点是，崂山金鼎属于地铁上盖商业，和地铁2号线石老人浴场站无缝衔接，而西海岸金鼎虽然处在地铁1号线井冈山站的区域范围内，但仍不是地铁上盖，项目周边的交通更集中在自驾和公交的范围内，在客流拉动方面稍显薄弱。

另外，在地下停车场方面，三层的地下车位规划了1500个车位，但整体设计稍显混乱，项目门口也聚集了大量的私家车，交通显得尤为拥挤和堵塞，在这方面，远落后于崂山金鼎。

近些年，山东商业迅速崛起，大量新商业空间开业，青岛也不例外。在这种环境压力的冲击下，利群的多个购物中心项目做得差强人意，例如位于CBD商圈的诺德广场，开业仅仅三年，品牌多次调换，空铺逐年增加。面对竞争，利群选择升级项目，在品牌和业态的规划上更接地气。

此次西海岸金鼎广场，显然是利群在升级之路上的一小步。