数据：33家上市房企上半年业绩一览 谁是最强大地主？

　　包括万达、太古地产、恒隆地产、万科、华润、大悦城地产在内的33家上市房企均已公布上半年业绩。赢商网大数据中心就其上半年营业收入、租金收入、土地储备等进行全方位数据统计和分析。

　　为什么绿地香港、SOHO中国营收同比增速这么高？房企们的土地储备都分布在哪里？今年上半年，谁是最强大地主，谁又是租金收得盆满钵满？看完这篇文章，相信你会有答案。

史上业绩最好的半年，最赚钱的房企竟是他

　　1. 最赚钱TOP5：恒大、万科、保利、华润、万达上榜

　　2016年上半年，上市房企的营业收入中，恒大、万科、保利、华润置地、万达商业位居TOP5，与2015年中期营收前5名一模一样。

　　其中，恒大地产的整体营业收入875亿元，同比增长12.6%；万科748亿元，同比增长48.8%；保利地产551.74亿元，同比增长30.30%。

33家上市房企2016年上半年营业额

　　2. 绿地香港、SOHO中国、富力等房企业绩飞涨

　　与2015年上半年同期相比，绿地香港同比增速最高，暴涨456%；其次为SOHO中国，同比增速达85%。富力地产、中国奥园、陆家嘴紧随其后，均上涨了50%以上。

　　绿地香港：重心回归房地产，布局区域产品结构

　　2016年上半年，绿地香港总收益约52.32亿元，较2015年同期增加约456%。如此快的增速，主要是因为公司调整了建筑业、参与的所有教育产业、以及重新在房地产主业上深耕细作，进行了区域产品结构布局。

　　此外，绿地香港未来在全面提升房地产主业核心竞争力的同时，将大力探索和推进“房地产开发、互联网金融、房地产基金”三驾马车并行格局。

　　SOHO中国：高出租率+租金上涨，带来业绩提升

　　SOHO中国2016年上半年营业额收入约7.27亿元，同比上升85%，这个成绩，与去年全年的总营收9.95亿相比，差距还不到3亿；其中净利润约6亿元，同比上升344%，超越了2015年全年的数值。收入的大幅提升得益于高出租率及租金的上涨。

　　富力地产：交付面积增长50%，营业额+纯利齐涨

　　富力地产2016年上半年总营业额增加76%至223.9亿元，纯利则较2015年同期增长43%至24.2亿元。

　　其物业发展核心业务的营业额及纯利分别增加85%及69%，至205.0亿元及20.7亿元，主要是由于交付的面积较2015年同期增加50%至187.3万平方米。

　　保利地产：收入增多了，净利润却不见涨

　　2016年上半年，保利地产实现营业收入552亿元，强劲的营收增长，推动公司净利润实现18.37%的增长至70亿元。不过其为上市公司股东创造的价值并未同步增长。上半年保利地产实现归属于母公司的净利润为49.60亿元，同比微增0.21%。

　　出现这一重大差距，是由于保利地产对部门项目采用合作开发的方式，同时低权益比例合作开发项目在不断增长。

　　3. 远洋、越秀、瑞安、太古等房企营收大幅下降

　　有的房企大幅上涨，也有的同比下滑。

　　从各房企公布的上半年业绩报中显示，远洋、越秀、瑞安、太古等6家房企呈同比下降态势，其中远洋地产降幅最大，下降38.23%；其次为越秀地产，降幅为23.33%。港企中的瑞安和太古也分别下降了17%和16%。

　　远洋地产：前期快速扩张+后期重新布局 营收下滑

　　自2010年开始，远洋开启快速扩张模式，而且基本完成了全国化布局，顺利实现了从区域性开发商到全国性企业的转变。

　　但规模快速扩大带来的隐忧也逐步显现：去化周期的拉长，滞销房源的增大……到2014年，远洋地产滞销货值超百亿元，使其不得不从区域布局和经营方向上重新调整。

　　同时为摆脱困境，远洋开始将重心回归到一二线城市，但这样的转变给营业额带来的影响也非常明显，2016年上半年的营业额，较2015年同期下降38%。

　　瑞安地产：住宅销售减少，导致营收下降

　　2016 年上半年，瑞安营业额为16.81 亿元，而 2015 年上半年为20.27 亿元，下跌主要由于 2016 年上半年住宅项目确认销售的贡献减少所致。

　　2016年上半年，瑞安累计合约物业销售额及其他资产处置额达到166.42亿元，其中包括住宅物业合约销售额103.34 亿元，商业物业合约销售额46.15 亿元及其他资产处置额16.93 亿元。

　　太古地产：香港物业产品销售全面大跌

　　面对中国高速放缓的经济，及香港极度糟糕的零售业，太古地产旗下香港零售物业产品销售全面大跌，而中国大陆的几间“太古”购物中心亦表现出高速放缓的迹象。

　　2016年上半年，太古地产总收入78.86 亿港元，较上年同期93.86 亿港元大跌16.0%，其中来自零售物业的收入有1.2% 的跌幅至21.48亿港元。

营业收入小结

　　2016上半年，是史上业绩最好的半年

　　总体来看，2016年上半年，一二线城市的火爆，帮助上市标杆房企销售取得亮眼成绩，同时在政策宽松和市场整体去化加速的一路高歌中，品牌房企紧抓去库存机遇，热点城市业绩贡献显著拉升总体业绩，多数房企创下了历史最好成绩。

　　优异的销售业绩创造了好的营业收入，截至2016年上半年的6个月内，33家上市房企营业总收入达5438.3亿元，同比上涨了18.5%。

　　民企是国内房地产市场的中坚力量

　　2016年上半年，33家上市房企营业总额达到5438亿元，其中有6家港企、16家民企、11家国企。

　　民企的营业额总收入达到3767亿元，占到总额69.2%，平均每家民企营业额达到235亿元，远超国企和港企的平均值水平；无论是营业总额，还是平均收入都排在前列，是国内房地产市场的中坚力量。

　　租金收入港企包揽前四，万达商业夺冠

　　在采集的23家上市房企2016年上半年投资物业租金收入中，万达商业以84.8亿元夺冠，同比上涨了27%。

　　上半年万达商业租赁收入84.8亿元，租金收缴率100%，完成上半年计划的101.2%，同比增长27%，其累计开业持有物业面积2830.8万平方米，同比增长7.3%。

　　在租金收入前五位企业中，就有4家为港企。其中太古地产与恒隆地产的租金收入占到了营收60%以上的比重。

　　太古地产虽然以44.36亿排列第二，但与2015年同期相比，略有下降。排名第三的九龙仓更是下降了38%。

23家上市房企2016年上半年投资物业租金收入

　　1. 长实地产租金飞速增长，SOHO中国、金融街紧随其后

　　2016年上半年，租金收入增长最快的是长实地产，增长136.7%。SOHO中国与金融街紧随其后，租金收入增幅均超过了50%。

　　长实企业：长实与和黄合并重组，租金收入飘红

　　长实在2016年上半年租金收入大幅上涨，达136.7%，主要是源于长江实业与和记黄埔的合并重组。

　　2016年上半年物业租金收入（包括摊占合资企业）为港币36.7亿元（2015年为港币15.5亿元），包括以往分别由长江和记实业有限公司及其附属公司（「长实集团」）及和记黄埔有限公司及其附属公司（「和黄集团」）所持有之物业组合6个月租金收入。 

　　SOHO中国：办公楼租赁业务成绩突出，涨租9.6%

　　截至2016年6月30日，SOHO中国自持物业平均出租率达85%，上半年租金收入约7亿元，同比上升60%。

　　在物业资产不断升值的同时，SOHO中国出租收入也在逐年大幅增长，中国办公楼租赁业务成绩突出，目前平均租金水平比一年前上涨了9.6%。

　　2015年年底竣工的虹口SOHO、外滩SOHO的出租率显著提高。虹口SOHO办公出租率从2016年初的30.6%上涨到目前的62%。

　　SOHO中国坚持在北京、上海黄金地段持有优质办公楼的发展战略。目前，SOHO中国共拥有投资物业总建筑面积约170万平方米，可租面积达120万平方米。 

　　太古地产：香港零售惨淡，太古广场租金下降

　　对太古地产来说，2016年是最不安稳的一年，总营业收入和租金都双双下跌。今年上半年，租金收入下滑主要由于旗舰物业太古广场购物商场租金下降。

　　太古地产在中国内地投资物业组合，租金收入总额为港币10.25亿，其中零售物业组合租金收入8.36 亿港元，增幅1.5%；相对于中国内地的温和增长，香港市场零售表现则较为惨烈。

　　上半年，太古地产香港市场零售物业租金收入13.12 亿港元，按年有3.7%的跌幅，此外，在办公楼物业组合的租金收入总额为28.15亿港元。

　　2. SOHO中国、中国国贸、太古地产租金收入比重大

　　2016年上半年，SOHO中国的租金收入占营收比重的96.3%、中国国贸占到85.5%、太古地产占到75.9%。恒隆地产、大悦城地产、瑞安房地产、陆家嘴等上市房企租金收入均占营收不小的比重。

租金收入小结

　　港企租金收入比重大，运营能力值得内地房企学习

　　在采集的23家上市企业中，总租金收入达423.17亿元，其中6家港企租金收入达172.57亿元，占到总租金的41.7%。其中9家国企租金收入达99.2亿元，8家民企租金收入达141.76亿元，远不如港企。

　　港企的租金收入在营收占比中比例高达75%，而内地房企中，大多数企业的租金收入在公司总收入中的占比极低，均在10%以下，这相比港资房企有非常大的差距。

　　相对于内地房企，港资房企虽然发展速度相对缓慢，但其在商业地产上的开发运营能力优于内地房企。

　　房企拿地多在一二线城市，恒大依旧是大地主

　　在采集到的17家房企的土地储备数据中，恒大地产依然保持了“大地主”的称号，其土地储备高达1.86亿平方米。

　　万达商业土地储备为7641万平方米、保利地产5571万平方米，华润置地4209万平方米、龙湖地产3900万平方米、富力地产3820万平方米、万科3582万平方米、世茂房地产3185万平方米，其他上市房企均在3000万平方米以下。

17家上市房企2016年上半年土地储备

　　恒大地产：土地储备已增值至5700亿元

　　目前恒大集团负债总额为8178亿元。而针对负债率高企问题，恒大用资金储备了大量的优质土地资源，而这些足以支撑公司未来3-5年的高速发展。

　　2016年6月30日，恒大集团1.86亿平方米的土地储备，分布于中国175个城市，项目数量总计454个，累计平均成本约1302元/平方米。

　　原值2595亿元的土地，目前已增值3100元/平方米达到5700亿元，照此把土地变现再进行重估，恒大集团的净负债率大概只有50%左右。此外，目前恒大地产超七成土储均集中于一二线城市。

土地储备小结

　　各房企土地储备，多能保证未来3-5年开发

　　截至2016年6月底，大部分上市房企的土地储备均达数千万平方米，能够保证企业3-5年的发展。如：

　　土地储备多在一二线城市

　　除了高土地储备之外，所获土地大部分均在一二线城市，如：

　　富力地产的土地储备，根据预测销售价值计，一线城市占32%，二线城市占45%，余下为次级城市及海外地区；

　　远洋按土地储备价值分，99%位于一二线城市，其中一线城市占比高达57%；

　　中国奥园2016年上半年首次进军深圳、成都，期内先后购入四块优质土地，新增可开发总建筑面积约139万平方米，持续优化一二线城市土地储备；

　　恒大地产超七成土储均集中于一二线城市等等。