金茂41亿天津地块引入招商、融创、泰禾等7家企业

　　房企间合作运作项目现在已经是常态了，但是股东多达八家的项目“联合体”还真是罕见。这样的情况正发生在天津河东一个项目中，而且股东们的名单已经足够抢眼，包括了金茂、中粮、招商、远洋、宝龙、泰禾、融创和鼎信投资。

　　9月14日，中粮地产公告宣布，公司将与金茂、招商、远洋、宝龙、泰禾、融创以及嘉兴鼎瑞投资等7家公司通过子公司出资的形式设立一家合资公司，以参与金茂的天津河东热电厂地块开发。

　　天津河东热电厂地块是金茂在今年3月10日底价摘牌的地块，土地面积为125，926.4平方米，地上规划建筑面积为284，900平方米，用途为居住用地兼容商业金融业、幼儿园用地，土地出让金总额为41亿元。该地块住宅部分折合楼板价达14554元/平方米，当时就刷新了天津河东区单价最高纪录。

　　如今，这块地即将在8家企业的参与下进行合作开发。更重要的是，就股权架构来看，8家企业对项目的持股比例都互相持平，不分高下。

　　按照中粮地产披露的投资合作协议，中粮地产的全资子公司北京鹏悦置业有限公司拟与北京兴茂置业有限公司、天津招胜房地产有限公司、北京德俊置业有限公司、上海誉龙投资管理有限公司、福州泰禾房地产开发有限公司、天津北塘融创投资有限公司、嘉兴鼎瑞投资合伙企业共同合作开发天津市“津东六（挂）2016-018”地块（天津河东区热电厂地块）。

　　上述8家公司分属8家企业，包括金茂、中粮地产、招商地产、远洋集团、宝龙实业、泰禾集团、融创以及鼎信投资。

　　具体而言，鹏悦置业实际控制人是中粮地产，兴茂置业的实际控制人是中化集团，天津招胜控股股东为招商局地产，德俊置业实际控制人为远洋集团，上海誉龙控股股东为上海宝龙实业，福州泰禾控股股东为泰禾集团，北塘融创控股股东为天津融创，嘉兴鼎瑞投资的有限合伙人为新疆鼎信智远股权投资管理有限公司。

　　按照投资合作协议，上述8家企业共同出资设立的合资公司将与兴茂置业共同控股天津河东地块的项目公司。就最终的股权架构来看，金茂持有项目的12.5%股权，其余七方同样分别持股12.5%。各方共担土地取得及开发风险，共享开发建设权益。

　　如此人员庞大而均分项目股权的“联合体”，难以让人不好奇项目操盘时要如何进行权益平衡？

　　目前看起来这一点已经在合作之初就设置了条款。据介绍，天津河东项目公司的具体经营管理工作和开发的有关事项由金茂、中粮和招商负责进行。

　　而远洋、宝龙、泰禾、融创和鼎瑞作为项目的财务投资方，不参与项目公司和项目的具体经营管理。

　　同时，各方协议约定，金茂、中粮、招商无权要求退出项目；远洋、宝龙、泰禾、融创和鼎瑞有权选择在项目的全部可售物业预售合同签约额达到运营目标计划书中规定的可销售额95%时退出项目。

　　这样一个涉及8家企业的项目合作，或许早在地块出让时就已经启动洽谈。

　　据了解，天津河东热电厂地块周边拥有多条地铁规划，同时拥有江景，属于天津市区较为优质的地块，因而挂牌起始单价就刷新了河东区的最高纪录，达到了14554元/平方米。

　　今年3月10日，该地块进入现场拍卖环节，业内预计的抢地情况却出乎意料地没有发生，金茂直接以底价41亿元顺利摘牌。事后有消息指，报名参与该地块竞拍的企业实际包括金茂、中粮、融创、宝龙、保利、远洋、泰禾、招商共8家。

　　昔日共同参拍的同行，变成了今日的合作伙伴。有分析认为，这种结果一方面反映了房企们对风险分担的诉求，另一方面也反映了房企们对于较为优质地块的强烈参与意愿。但即便有所分工，天津河东项目能否在8个股东、3个操盘企业之下顺利入市，还待时间证明。