长沙奥斯卡欠租欠押金 弥敦道1301店格子商铺风险经营

　　随着地铁经济的到来，长沙迎来新一轮物业升值，租金上涨。以长沙解放西路为代表，不少租约到期的商户顶不住高昂租金压力，不是遗憾撤离，就是被新晋商业取代。

　　其中，占据解放西路一线黄金铺面，曾经的潮人接头地——弥敦道金色年华店却显得格外尴尬，据租户爆料，因租约到期，资金断链，经营单位湖南省奥斯卡商业管理有限公司(以下简称：奥斯卡)黯然撤市，同时出现拖欠业主租金、租户押金的问题，导致业主、经营公司、租户三方矛盾僵持不下，无人敢接盘，旺铺变“废区”。

　　然而，情况越演越烈，老格子铺所遗留的“烂账”引发蝴蝶效应，同属奥斯卡经营管理，步行不到50米的弥敦道1301店受到波及，30余家租户陷入被迫提前缴纳租金或被强行收铺的两难困境。

　　爆料：欠租欠押金 奥斯卡经营管理能力招质疑

　　去年10月，暌违两个月后的弥敦道1301店重装开业，被改造成情景式格子铺，对外打着2.0升级版美学卖场概念，开业当天奥斯卡还邀请众多湖南名嘴助阵，风光无限，并凭借华丽包装招揽一批新的租户。

　　不到一年时间，作为二房东的奥斯卡先后经历关店、欠租、欠押金的问题，引发商户对其经营管理的质疑和不满。

　　“我们知道商场老板亏空钱财，缴纳不出业主租金，现在强迫我们提前交租填账。”近日，有商户向红网记者爆料，奥斯卡资金断链，拖欠原业主租金。租户从今年8月起，先后收到“临时业主委员会代收租金”“断电收铺”“解除合同”“固定费用缴费”等通知，继而对奥斯卡的管理能力和诚信产生质疑。

　　多家商户发起联合倡议，称据不完全统计，弥敦道1301店经营户有80余家，平均每户交纳了三年约5.6万的高额押金，临街门面还交纳了10—20万不等的高额进场费。其中，已交租2年至3年的经营户约有40—50家，大的店铺已交纳100—200万不等。这么一笔巨额资金，却并没有付给原房东，现下欠原房东400—500万;欠水电费80—90万;拖欠员工工资及福利待遇达100多万;欠下金色年华已到期的各店铺押金100多万;欠金色年华原始租金无法估算。

　　目前，弥敦道1301店有30多户商户未交来年租金，商户认为，面对奥斯卡的巨额亏空，30多家的租金不足以填补，续租存在一定风险。

　　“若不续租，将强行收铺。”该商户还透露，按照租赁合同，若租户未到租赁期限解除合同，经营公司有权没收押金及强行收铺，若续租，需提前一个月缴纳来年租金。但面对存在风险的投资，如今进退两难，回想之前签订的租赁合同，表示很受伤。

　　经营公司：承认经济困难存在欠租 委托临时业主委员会代收租金

　　8月23日，经营公司奥斯卡向未续租的商户发出断电收铺函，内容显示，商户超过交租期限，公司将于2016年8月23日下午3点断水断电并收回铺面。

　　31日，奥斯卡向弥敦道1301店全体经营户发了一封公开信，承认经济上出现困难，存在拖欠业主租金。对此表示，公司与弥敦道1301店部分业主和临时业主委员会进行沟通交流，一致认为应当保证弥敦道1301店正常运转。并决定，各商户根据《租赁合同》约定应当支付的租金，指定临时业主委员会的委托代表收取，奥斯卡公司不再直接收取租金。公司与商户签订的《租赁合同》其他合同事宜，仍按合同约定办理。

　　关于奥斯卡欠租的问题，在业主解除与奥斯卡租赁合同的通知书中同样得到印证。该通知显示，业主与奥斯卡签订了11年的租赁合同，时间从2015年7月1日至2026年12月31日，但奥斯卡从2016年1月起，一直未按合同的约定支付租金，催收下仍拒绝支付，该行为已构成违约。对此，记者试图联系，但暂未联系上。

　　律师：超越合同行使权利或是违背合同不履行义务均涉嫌违约

　　湖南省首届优秀公益律师、湖南万和联合律师事务所李健律师表示，依据法律相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。因此该事件中出租人催租，承租人缴租双方都应当依照合同约定来执行。

　　如果超越合同行使权利或是违背合同不履行义务，则都涉嫌违约。否则依据《合同法》第一百零七条规定某，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　最后李健律师提醒，市民在日常经济活动中，首先一定要签署书面的协议，约定好双方权利义务，其次对交易的重要环节如金额、期限等务必要约定细致明确。最后一旦发生纠纷，应当通过合法途径予以解决。

　　市场：生意惨淡 老格子铺生存难

　　作为星城一大时尚地标，弥敦道抢占五一商圈核心地段，经营达8年之久，标新立异的格子铺商场曾吸引众多年轻男女，商户在坐拥飙高人气的同时，承担着高昂的租金。

　　近几年，五一商圈商业发展日新月异，随着消费趋于多元化，新晋百货、购物中心成为消费新宠，人气逐步分流，纯租赁经营、找不到新利润点的老格子铺走向瓶颈。

　　“生意好的时候，90%的商户是盈利的，如今能保本的不到10%。”商户小雨(化名)表示，自己在金色年华店经营了4年，在1301店经营仅一年，自去年起，发现生意日益惨淡，目前已亏损几十万，粗略估计80%的商户处于亏损状态。

　　其实不难发现，进入秋款上新季，不少商户依旧打着清仓、打折的标签，进行亏本甩卖。小雨透露，如今新款根本卖不起价，经济下行的大环境下，承受不起高额租金的商户或将决定退租。