新世界发展2016财年净利大跌过半 欲杀回内地一线城市

　　（赢商网报道）新世界发展发布2016年财政年度综合财务状况报告。年内新世界发展录得收入595.7亿港元，股东应占溢利86.7亿港元，同比下滑54.655%。在香港零售市场疲弱情况下，香港租金收入依然录得6%涨幅至15.73亿港元。年内，在退出二三线城市后，2016年8月新世界发展又在深圳拿地，欲杀回内地一线城市。

　　报告显示，截至2016年6月30日，新世界发展录得收入595.7亿港元，同比上涨7.8%。年度溢利122.8亿港元，同比则出现54.2%的大幅下滑。集团基本溢利96.6亿港元，按年上升43%。剔除集团应占外汇兑换之影响及出售5个内地由新世界中国地产持有的发展项目收益，年内新世界发展实现基本溢利68.9亿港元。

　　具体到收入方面，各个业态收入有涨有跌，其中物业销售上涨11%，租赁收入微涨3.7%。而百货和酒店则出现不同程度下跌，百货同比去年下跌9.3%,酒店跌幅最大，高达56.6%，主要是受赴港旅游人数下降及酒店股权转让影响。

　　值得一提的是，本年度由于汇率波动造成的损失约为40.7亿，股市等市场波动造成金融资产损失约为10.7亿元，而由于合营企业以及联营公司亏损约为10亿元。

　　香港租金收入上涨6%至15.73亿港元

　　香港方面年内共实现收入337.22亿港元，其中物业发展收入包括合作发展项目收益129.4亿港元及分部收入29.7亿港元。

　　投资物业方面，受全球消费模式转变、内地赴港人数骤减及香港零售市场结构性调整临界点到来等多重因素影响，年内，香港零售市场整体表现乏力。不过，新世界发展依然录得租金收入15.73亿港元，同比上涨6%，项目出租率亦表现理想。

　　其位于尖沙咀传统核心零售及旅游板块的香港K11项目年内出租率接近100%，每月平均客流量按年上升5%至约140万人次。凭藉革命性博物馆的零售体验，香港K11一直是本地消费群的购物热点，未来将会引进更多崭新的餐饮概念及首次登陆香港的品牌。

　　另外，新世界发展集团位于荃湾核心生活圈的社区商业项目D．PARK 愉景新城2016年4月已经开业。这个项目是全球首个多元智能儿童购物乐园，拥有最强及最多的100个专业教学团体，与多个国际知名单位合作，一同合办1000 个不同类型的多元智能学习课程。D．PARK 愉景新城D．PARK中的多元智能学习乐园，包括中央公园、亚马逊学园、愉快天地及鲸鱼花园四大亲子互动区域，以训练孩子不同智能。此外，D．PARK 愉景新城精心挑选商户组合，全面照顾儿童及家庭所需。

　　摘深圳前海商业用地 杀回内地一线城市

　　内地方面，2016 年8月3日，新世界发展完成对新世界中国地产的私有化，8月4日，新世界中国地产在香港联合交易所摘牌，不过新世界中国地产将继续管理本集团中国内地所有物业项目。

　　年内，新世界发展内地共实现收入247.7亿港元，其中物业发展收入包括合作项目收益155.8亿港元，分部收入43.9亿港元。内地物业发展入账贡献主要来自位于深圳、广州、渖阳、武汉及天津的项目销售。

　　投资物业方面，于2016年6月30日，本集团在中国内地已落成投资物业的总楼面面积约220万平方米。租赁方面，上海K11开业后，提升了上海香港新世界大厦的租赁表现。武汉新世界国贸大厦租赁也表现理想，租金水平继续录得提升。高端的住户群为广州广粤公馆提供了强劲的租金收入。

　　前海周大福全球商品购物中心，由周大福企业、周大福珠宝集团有限公司及新世界发展透过旗下全资附属公司合作开发，一期于2015年12月开业。项目位于深圳市前海，占地面积约 1.1万平方米，建筑面积1.9万平方米，分两期建设，一期建筑面积7000平方米，二期建筑面积1.2万平方米，二期2016年8月试业。前海周大福全球商品购物中心是一个结合线上线下、集智慧、购物及休閒于一体的崭新购物平台，以引入港资商户提供全球优质商品及港式服务为主，商品类别众多，全面照顾每个家庭的购物、饮食及娱乐所需。多家进驻的商户除提供实体店销售服务外，同时兼有保税展示与跨境电商叠加的网购服务，为消费者提供多元化的购物乐趣与便利。

　　虽然2015 年12 月，新世界中国地产以总价208 亿元先后出售武汉常青花园、海口新世界美丽沙、惠阳棕榈岛 Resort、贵阳金阳新世界及成都河畔新世界五个物业项目的权益。但新世界发展看好内地经济发展，旗下新世界中国地产仍将加强内地重点项目投资。2016年8月，新世界发展与周大福企业以42.7亿元人民币摘得深圳前海深港现代服务业合作区 T201-0092 宗地土地，这成为继深圳前海周大福全球商品购物中心后，新世纪发展第二个在该地区发展的商业项目，新世界发展也成为香港唯一在深圳市前海自贸区开发多于一个商业项目的企业。

　　T201-0092 宗地位于深圳市前海中心金融商务区桂湾片区，属商业用地，占地面积约1.82万平方米，获批总建筑面积17万平方米，其中 14.8万平方米将定为办公用途。集团拟将该地皮开发为金融及商业综合体。　

　　新世界百货净利同比减少34.9%至0.45亿港元

　　受中国经济增长放缓、网购、购物中心、消费者需求多样化及经营成本上升等影响，内地百货业生存现状堪忧。

　　百货方面，年内，新世界百货收入同比下降9.7%至35.5亿港元，销售总额同比下跌14.3%至130.77亿港元，净利润同比减少34.9%至4539.80万港元。受可出租面积得到扩充及租赁组合得到改善影响，租金收入微增0.1%至2016财政年度的6.40亿港元。

　　收入方面，专柜销售佣金收入占总收入54.0%，自营销售和租金收入分别佔总收入的27.4%和 17.5%，另有1.1%为管理及顾问费收入。从区域来看，北方地区对新世界百货收入贡献最大，占总收入的51%，东南区及中西区分别占31%及 18%。截止到2016 年6月30日，新世界百货旗下门店达41家，遍布中国内地21个城市，总楼面积超过160万平方米。

　　报告显示，新世界百货顺应百货业转型大势，将积极拓展收入渠道，进行营运革新，优化科技加强跨界合作等多种途径，进一步提升效益。