仲量联行新零售时代主题发布会：新兴业态拓展趋势及运营模式

　　云南省地处中国西南边陲，是拥抱东南亚的桥头堡，未来将建设面向南亚、东南亚的辐射中心。作为云南省省会城市，昆明具有独特的外向型区域地缘优势，辐射东南亚的枢纽门户为其经济发展带来十足的开放性，而中国-东盟自贸区的升级也将为其带来更多的投资机遇。近年来，昆明消费市场活跃，昆明商业地产发展也进入了百花齐放的个性化突围时代。本地开发商和运营商深耕本地市场，洞悉消费者，准确把握市场动态，并对商家组合和品牌招商进行积极调整、不断推陈出新。华润万象城、恒隆广场、大悦城都已选择昆明作为西南市场的重要布局城市，未来将擎领春城商务办公、精品零售和高端生活品质的全面进阶。这对于昆明商业整体升级转型有着重要意义，将标志着昆明商业地产进入国际化、专业化的操作阶段。

　　发布会现场

　　目前，仲量联行已受华润委托，深入参与昆明万象城项目前期市场研究，为项目开发方向和功能组合提供建议和服务。仲量联行成都董事总经理谢凌女士表示，“昆明是仲量联行在西部市场未来发展的重点区域，这也是仲量联行在昆明市场的首个标志性商业项目，我们将借助此次合作契机，将仲量联行自身丰富的资源和专业团队带到昆明，为昆明市场的发展带来更多国际发展视野和前沿理念”。

　　仲量联行成都董事总经理 谢凌

　　新零售时代原来可以这样“玩”

　　新兴娱乐鹊起，跨界混搭成为核心议题。  2016年昆明购物中心商业供给240万平米，至2020年将翻番超过500万平米，多中心商圈齐头并进的格局已形成。在竞争激烈的态势下，购物中心如何塑造具有核心竞争力的客流吸引点、树立有别于市场的主题标签、实现突围成为亟待解决的问题。新兴娱乐品牌正在昆明商业市场鹊起并且持续地汰旧换新，根据仲量联行对昆明市场的持续跟踪结果显示，昆明是多元文化的交汇地，消费者对新生事物有着强烈的好奇和广泛的接受度。新兴娱乐与文化艺术、创意零售、主题餐饮、儿童亲子正进行更深层次的复合和跨界，从而对其目标客群产生更高的黏性、趣味性和人流吸附力。未来购物中心将转变为人们社交聚会的热点场所和联系情感的空间。仲量联行成都零售地产部商业咨询总监邹丽娟认为，“昆明作为旅游城市，文化商业板块一直是各大购物中心热衷于探索的领域。昆明本地经营者在生活集合店、手作教室、艺术画廊方面的创新和经营不容小觑，在文化商业方面本地经营者更能抓住文艺青年们的心”。

　　仲量联行成都零售地产部商业咨询总监 邹丽娟

　　零售市场向品质化、品牌化转变。仲量联行认为，昆明零售市场即将面临新一轮的提档升级。2014年玩具反斗城先后进驻顺城购物中心和同德广场，类似这样游乐种类丰富、复合型高的国际连锁品牌经运营证明，品质化的服务和品牌影响力仍然是吸客的保障且得到消费市场的充分认可。如今这样的现象也延伸到了餐饮、娱乐等业态。据仲量联行统计显示，一些知名连锁时尚餐饮品牌和甜品轻餐品牌已相继进驻新兴购物中心，对于追求新鲜体验的昆明消费者来说无疑是巨大的吸引力。仲量联行成都零售地产部招商代理总监褚丹认为，“昆明的品质餐饮尚在蓝海，精致化的东南亚餐饮、粤菜、江浙菜系都有良好的青睐度和拓展机遇。对于昆明的开发商和业主来说，这正是吸引其入驻并提升项目吸引力的良好时机” 。

　　新零售时代的资产管理

　　从开发时代进入运营和资产管理时代。近年来大量的企业涌入商业地产领域，在存量过剩的大背景下，商业地产市场从开发时代进入到了运营和资产管理时代。全国8万多家地产商，有一半都直接或间接的介入了商业地产，95%以上缺乏商业地产操盘经验和专业体系。这样的现象导致了规模商业的集中供应，而大多数地产商采用模仿标杆零售企业，从而产生同质化现象频出的问题。仲量联行华西区零售资产管理部总监朱敏表示，“现在地段并不是零售企业成败的唯一条件，资产管理能力才是决定因素。未来零售市场的竞争已逐渐从单一的商品、品牌竞争走向多维的立体竞争，良好的运营管理模式尤为重要。”

　　仲量联行华西区零售资产管理部总监 朱敏

　　未来商业地产资产增值关键在于管理模式。随着市场竞争愈加激烈，零售资产管理模式愈发重要，专业的管理模式可以确保零售资产的增值。未来，仲量联行华西区零售资产管理部将充分利用成都、重庆、西安、贵阳四大业务区域配备的专业人员，依托营运、工程、企划、招商四个专项板块的强大支援团队，借助广泛的零售地产业界网络和坚实的服务平台，深入发掘项目潜能，与建筑师和室内设计师强强联手，帮助客户商业项目提升投资回报。

　　现场提问