南京首座体验式天空农场魔豆天空 打造现代农业+商业升级版本

　　编者按：当IP、互联网、跨界、场景、文化等诸多词汇无法概括当下的商业地产时，当创新成为常频词，唯有想象力成为混局之下最清晰的代名词。商业地产需要想象力，也想要将之描绘成现实的强大团队。金秋10月，2016年中国体验式商业地产发展论坛将在深圳如期召开，本次论坛以“想象力智造未来”为主题，一年一度中国商业地产人再欢聚，新潮思想又会激撞出怎样的火花？在此之前，赢商网独家采访知名商业零售人，回顾2015-2016年体验式商业热门趋势、分享引发业内热议的商业体验项目、创意品牌的特色与发展背后的故事。

　　如何提高购物中心屋顶的利用率

　　屋顶空间的合理开发，对购物中心从业态合理布局、人流引动、成本调整、租金提升等方面都有利好。但目前国内屋顶空间开发利用率却并不理想。

　　日前，ＲＥＴ睿意德中国商业地产研究中心发布《中国购物中心屋顶商业研究报告》，发现在全国4000多家已开业购物中心中，仅１％的购物中心利用屋顶空间进行商业经营，８０％的购物中心屋顶面积处于闲置，其潜在利用空间超过３０００万平方米，相当于４０００个国际标准足球场的面积。

　　屋顶作为购物中心的垂直动线末端，难以进行商业经营这是不可回避的现实问题。如何提高购物中心屋顶利用率，起到垂直动线的客流拉升，提高高楼层营业面积的租金坪效，达到购物中心整体利益最大化，天空农场的出现很好的解决了这些问题。

　　此次赢商网采访了水游城“魔豆天空”创始人陈科伟和马彦君先生，听听他们是如何通过对空中农场的经营来达到和购物中心共赢状态。

　　“魔豆天空” 南京首座天空农场

　　 “魔豆天空”是南京首座开在商业综合体楼顶的天空农场，是全国仅有的“AAAA”景区天空农场。“魔豆天空”位于南京水游城6楼楼顶，经营面积1793平米，总投资500万元，于2016年6月8日正式开业，开业至今受到消费者极大的青睐。

　　主要吸引向往自然，崇尚健康养生，注重生活品质的年轻人士，重视家庭，关注小孩自身发展的时尚家庭。

　　陈总介绍“魔豆天空”在空间的设计上是结合水游城“水”的概念进行设计，与水游城的整体风格形成协调统一，为水游城增光添色。

魔豆天空创始人 陈科伟

　　目前“魔豆天空”主要有农业种植体验、采摘、萌宠乐园、儿童综合拓展训练。“魔豆天空”结合现有国内有机农业行情，出陈推新，创造了一种新的农商结合模式------“我家的一亩三分地”。

　　我家一亩三分地 体验式业态成趋势

　　传统商业的商业模式让人们为消费而消费，随着人们的消费升级，体验式消费成为一种延伸、主流的消费模式。

　　“魔豆天空”以绿色、环保、健康为理念，打造互动性极强的消费新模式：顾客在“魔豆天空”内可认领一个种植箱，种上你喜欢的蔬果，亲手呵护、记录它一点一滴的成长，实现“农场主”的梦想。父母可以带着孩子体验播种与采摘的乐趣，寓教于乐，感受从种子的孕育到果实采摘的过程，感叹大自然的神奇与慷慨，让孩子从中收获到丰收的喜悦和父母陪伴的幸福感。

　　有机蔬菜契合现在健康生活和食品安全问题的大主题，“魔豆天空”引进了“PGS参与式保障体系”，让我们的农场主们参与到有机蔬菜的种植过程中，亲手种植采摘自己种植的有机蔬菜，享受健康生活。

　　“魔豆天空”有着智能农业管理系统，手机监控APP系统，育苗、成长状态真实记录，智慧农业监控管理系统，环境温湿度变化清晰体现。可以及时告诉我们的农场主们农作物的长势情况。

　　“魔豆天空”有着完善的物流体系，可以把我们的有机蔬菜按照客户的需求配送上门，让客户不出门即可享受到新鲜的有机生活。

　　为了实现现代农业和商业的完美结合。“魔豆天空”为了增加农场的活跃氛围，除了种植以外还增加了儿童综合拓展训练区。

还有萌宠乐园，带着萌萌的宠物一起玩。

　　天空农场 丰富购物中心业态占比

　　马总介绍建立天空农场他们做了很多前期的准备，国内外市场的调研，消费需求的方向，购物中心的经营状态等等。

魔豆天空创始人 马彦君

　　当下购物中心面临一个非常严重的现象：存量过剩，业态规划又太过单一，同质化现象严重，没有特色，没有吸引力等。

　　为了提升竞争力，购物中心需要融入更多多元化的业态来满足消费者，人们越来越注重健康的消费体验和生活方式。天空农场作为一种全新的业态进驻购物中心极大的丰富了购物中心的业态布局，也符合消费者的需求。作为购物中心垂直动线的末端，屋顶商业化利用能够提升租金回报率，将空中农场迁入屋顶空间，可以孵化很多品牌，实现租金的提升。

　　家庭式消费潜力巨大 形成聚客效应

　　 “魔豆天空”开业期间总计客流量达到了10万人次。目前“魔豆天空”拥有会员人数2000余人，和购物中心会员数重叠20%左右，顾客每周到达频次2次。周末为高峰期，进园达到1200人，其中以家庭到园消费为主，在园内滞留时间为45分钟左右，有着极大的吸客能力。

　　家庭式体验消费成为主流的消费方向，“魔豆天空”给家庭式消费完全造就了可能，也为购物中心的二次消费带来了极大的可能。有效辐射商业广场，办公写字楼，住宅业主，商业中心，周边客群。

休息的地方

　　立足南京 打造一店一景升级版本

　　“魔豆天空”主要布局一二线城市的商圈、新区中心 、新建、在建社区商业。天空农场品牌自建立足南京，水游城“魔豆天空”是他们打造的1.0商业版本。有着专业团队经营，十年以上从业人员比例为34%，针对目标锁定，提供专业设计规划，市场化运营，多元化信息结合，秉承打造一店一景为特色，品牌输出管理发展江苏，品牌加盟展望华东。

2016年中国体验式商业地产发展论坛更多精彩，敬请查看活动专题：

http://huodong.winshang.com/2016taste/