10月9日这天,万科遇到了两个不太好的消息,一是跌落销售金额榜首,二是把他挤下来的恒大来了深圳。
10月9日晚间,万科发布业绩公告,今年前三个季度,万科合计实现合约销售额2629亿。
参考观点地产新媒体此前发布的统计数据显示,恒大2016年前三个季度的合约销售额约为2802亿。
这一次,恒大不再需要用“权益销售额”来进行夺位舆论,万科跌让冠军宝座已成事实。
“金九”失灵
今年全国火热的“金九”购房热潮,似乎并没有给万科带来太多的惊喜。
10月9日晚间万科的业绩公告显示,9月单月,万科实现销售面积213.4万平方米,环比上月增加31.65%,9月单月销售金额253.8亿元,环比上月增加26.84%。
此数字乍一看有所增长,但进一部分析可以发现,这种增长建立在8月份业绩“断崖式”下跌的基础之上,实际上万科并没能达到前几个月的销售水平。
据观点地产新媒体粗略统计,今年以来,除2月有春节假期影响之外,万科前5月有四个月销售保持在250亿以上,其中,3-5月每月稳定在350亿左右,6月达到最高点424亿。
进入到下半年,万科的销售开始表现乏力,7月份销售额跌至274.4亿,8月进一步下跌至200亿,而在这个传统楼市“金九”的月份,万科也没能实现大的突破。
截至目前,万科9月份的销售额在今年前三季度所有月份中排名倒数第三,而去年9月份的业绩则仅次于12月和6月份,位列全年第三。
此外,纵向比较去年9月同期的销售额数据,今年万科仅实现3.93%的增长,而去年这一同比数字为24.7%,增速也出现大幅下滑。
此外,横向比较同行企业,这个九月万科也显得十分弱小。据了解,恒大、碧桂园九月份的销售额分别约为471亿、461.7亿。
跌落“龙头”
今年上半年,万科合计实现销售额1900.8亿,增长稳定,稳居冠军宝座。而亚军恒大则上半年的销售额为1417.8亿,与榜首的万科还有接近500亿的差距。
从7月开始,在股权之争等因素的影响下,万科的业绩开始显现出乏力。7月单月,万科实现销售额274.4亿元,同比6月份出现35%的下跌,后8月继续下跌至200亿。
在万科步伐放慢,股权受困之时,恒大通过“全国82折”、低价甩货等方式大手笔出货,在部分地区,甚至爆出四折、五折出货的情况。
这些手段给恒大带来了直接的数字效益。7月单月,恒大实现销售额430.1亿元,8月实现482.7亿元,9月实现471亿。
也正是依靠这三个月的发力冲刺,恒大得以于九月底实现反超,以约2802亿的销售额超越万科,成为新的榜眼。
恒大对龙头之位显然垂涎已久。在今年8月份恒大的中期业绩投资者会议上,恒大总裁夏海钧表示:“我们认为,站在中国的房地产市场,恒大必须要成为龙头企业才能立于不败之地。今年恒大的销售规模和万科并驾齐驱,是我们战略决策的结果”。
6月23日,万科与长沙市政府签订战略合作框架协议,拟投1200亿参与城市建设,涉及城市更新、轨道经济、文旅新城、城乡一体、商业配套等。
6月19日,万科宣布,完成20亿元公司债,品种一实际发行8亿元,票面利率3.2%,品种二实际发行12亿元,票面利率3.9%,资金将用于偿债。
6月18日,万科A发布公告称,公司20亿元债券利率确定,品种一的票面利率为3.20%,品种二的票面利率为3.90%。
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