前海斥资12.47亿再夺徐泾地块 险资凶悍溢价率264%

　　前海人寿获得青浦区西虹桥蟠臻路西侧27-04地块 ，总价12.47亿， 楼板价21986元/平方米，溢价率264%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：10月土地市场只有1幅经营性土地出让聚集市场诸多目光。一方面此前徐泾一些商办地块溢价率超过200%，另一方面也是“沪六条”调控政策落地后首次土地拍卖，也能体现市场对调控政策的反映。而这次拍卖方式也做了微调，采用电子竞价系统报价，口头复述。在形式感上略低于举牌，或能抑制情绪。

　　大虹桥区域市场已经熟知，随着一些项目陆续投入使用人气也在聚拢中，加上徐泾已近从刚需逐步向改善产品迈进，随着客户消费力提升，对商业需求也会增加。而且徐泾已近有大量开发企业入驻，已近形成气候，成片开发有利于推动区域快速发展。目前地块周边交通较为便捷，地铁2号线和17号线均在地块附近设有站点，其中地块距离东侧的2号线徐泾东站约1100米，距离17号线中国博览会北站和蟠龙路站分别为680米和970米，同时周边还有多个公交站点。

　　和此前地块一样，开发条件上还是有不少限制性条件。比如“受让人须在地块内设置建筑面积不小于8000平方米的供能中心一处，建设方案经政府主管部门批准，由受让人代建土建部分，并由政府或政府委托的部门在验收合格后以成本价回购”,“项目在交付土地后12个月内开工，在交付土地后48个月内竣工"等。这些都增加开发难度。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：前海已经在徐泾拿了4幅商办地块，而且溢价率不低，这次再度收入一幅地块，同样也是高溢价成交。一方面体现险资资金雄厚，深耕大虹桥的决心；另一方面反衬在调控高压下传统房企感受压力，夺地勇气不如此前“勇猛”。